Решение № 2-81/2026 2-81/2026~М-375/2025 М-375/2025 от 20 апреля 2026 г. по делу № 2-81/2026

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-81/2026 (43RS0035-01-2025-000721-97)

21 апреля 2026 года г. Советск Кировская область

Советский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Сергеевой О.В., при секретаре Голомидовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Советское городское поселение <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на квартиру,

и по встречному иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на 1/8 доли в праве собственности на квартиру в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился с иском к администрации муниципального образования Советское городское поселение Советского района Кировской области о признании права собственности на квартиру.

В обоснование требований указал, что в 1996 году на основании постановления городского Совета народных депутатов г. Советска от 28.08.1996 ему был выдан ордер № 154 от 09.09.1996 на жилое помещение по адресу: <адрес>, в котором он проживает по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и АО «Советская Агропромхимия» в лице гендиректора ФИО11, действующего на основании Устава, был заключен договор о продаже вышеуказанной квартиры по цене 10 % стоимости квартиры в сумме 5 400 000 руб., где первый взнос составляет 1 620 000 руб. и рассрочка исполнения договора в оставшейся сумме на три года на сумму 3 780 000 руб.

Обязательства перед АО «Советская Агропромхимия» им были исполнены в полном объёме, что подтверждается квитанциями о приходе в кассу предприятия денежных средств на указанную сумму.

В течение всего срока владения указанной квартирой, он несёт бремя её содержания, проводит необходимый ремонт, производит оплату услуг ЖКХ и налогов. Каких – либо притязаний от администрации МО Советское городское поселение, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования указанным недвижимым имуществом не имелось.

Просит признать за ним право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела к участию в нём в качестве ответчиков судом привлечены – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, в качестве третьих лиц - Управление Росреестра по Кировской области, ОАО «Советская агропромхимия».

ФИО3 обратилась со встречным иском к ФИО2 о признании права собственности на 1/8 доли в праве собственности на квартиру в порядке наследования, указывая, что спорная квартира приобретена ФИО2 в период брака родителей и является совместной собственностью супругов. После смерти матери она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, получила свидетельство о праве на наследство по закону от 29.07.2022 и зарегистрировала право собственности на наследуемое имущество, то есть своими действиями приняла всё причитающееся ей наследство после смерти матери, где бы оно не находилось и в чем бы не выражалось. Указанная квартира не вошла в состав наследственной массы, так как право собственности на неё родителями не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

На основании изложенного, просит признать за ней (ФИО3) право собственности на 1/8 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО2 исковые требования поддержал, на удовлетворении исковых требований настаивал, против удовлетворения встречного иска ФИО3 возражал, пояснил, что квартира предоставлена ему и членам его семьи – жене ФИО12, детям – ФИО2, ФИО14, ФИО16 в 1996 году, по ордеру, в связи с трудовыми отношениями. Впоследствии квартира приобретена им в собственность у АО «Советская Агропромхимия» по договору купли-продажи с рассрочкой платежей. Денежные средства по договору внесены в кассу предприятия в полном размере. С указанного времени он проживает в квартире, имеет в ней регистрацию. Вместе с ним в квартире проживают и зарегистрированы в качестве членов семьи – дочь ФИО6, несовершеннолетний внук ФИО7 Дочь ФИО3, внуки ФИО4, ФИО5, в квартире зарегистрированы, но не проживают. Сын – ФИО8, зарегистрирован и проживает по другому адресу. Супруга - ФИО12, умерла в 2004 году.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 против признания за ФИО2 права единоличной собственности на квартиру возражала, исковые требования о признании за ней права собственности на долю квартиры в порядке наследования поддержала, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика – администрации МО Советское городское поселение Советского района Кировской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно надлежащим образом, мнения по существу заявленных требований не представил.

ФИО13, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО7, в судебном заседании против признания права собственности на квартиру за ФИО2 не возражала. Против удовлетворения встречного иска возражала. В письменном заявлении указала, что на долю в спорном жилом помещении в порядке наследования после смерти ее матери не претендует.

Ответчики ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, направили заявления о согласии с исковыми требованиями.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании против признания права собственности на квартиру за ФИО2 не возражал. Против удовлетворения встречного иска возражал. В письменном заявлении указал, что на долю в спорном жилом помещении в порядке наследования после смерти его матери не претендует.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - ОАО «Советская агропромхимия» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав стороны по делу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности в соответствии со ст. 223 ГК РФ у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 131, п.1 ст. 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ранее действовавшего Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в законную силу 31.01.1998, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 11).

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ (пункт 59).

Судом установлено, что на основании постановления администрации исполнительного комитета городского Совета народных депутатов г. Советска № 6 от 28.08.1996, семье ФИО2 в составе 5 человек, АО «Советская Агропромхимия» в связи с трудовыми отношениями предоставлено жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>, кадастровый № (ордер на жилое помещение № 154 от 09.09.1996) (л.д. 13).

23.09.1996 между ФИО2 и АО «Советская Агропромхимия» в лице гендиректора ФИО11, действующего на основании Устава, заключен договор о продаже вышеуказанной квартиры по цене 10 % стоимости квартиры в сумме 5 400 000 руб. в рассрочку.

Сторонами согласовано, что первый взнос в сумме 1 620 000 руб. вносится в кассу предприятия при получении, оставшаяся сумма – 3 780 000 руб. вносится в кассу предприятия в рассрочку на 3 года, начиная с 01.01.1997.

В договоре содержится расписка об оплате ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ - 2 969 000 руб., и остатке задолженности - 2 431 000 руб. (л.д. 15).

Внесение ФИО2 в кассу предприятия указанной суммы также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Как следует из представленных АО «Советская Агропромхимия» сведений, обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении квартиры по адресу: <адрес>, ФИО14 исполнены полностью, задолженности перед организацией не имеется.

Выпиской из ЕГРН от 16.01.2026 подтверждается, что зарегистрированные права в отношении спорного объекта недвижимости в едином реестре прав отсутствуют (л.д. 40-42).

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено и сторонами не оспаривается, что обязательства по договору купли-продажи от 23.09.1996 об оплате предоставленной квартиры ФИО1 как покупателем исполнены, недвижимое имущество- квартира, передана ему во владение и пользование, суд приходит к выводу, что у истца с указанного времени возникло право собственности на квартиру, подлежащее регистрации.

Вместе с тем, судом установлено и из материалов дела следует, что на момент приобретения спорного объекта недвижимости ФИО2 состоял в зарегистрированном браке с матерью ответчиков ФИО3, ФИО6, ФИО8, - ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.108-109).

Согласно п. 1 ст. 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В силу положений абз. 2 ч. 4 указанной статьи, в случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

В силу ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 данного кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными названным кодексом.

Из разъяснений, приведенных в пункте 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 (ред. от 24.12.2020) «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (п. 2 ст. 256 ГК РФ, ст. 36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (п. 1 ст. 256 ГК РФ, ст.ст. 33,34 СК РФ).

Таким образом, переживший супруг сохраняет право на часть общего имущества, которое нажито во время брака с наследодателем. Доля умершего супруга в таком имуществе входит в состав наследства и переходит к наследникам. По общему правилу при определении долей в общем имуществе супругов их доли признаются равными, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда

Поскольку судом установлено и ответчиком ФИО2 не оспаривается, что спорная квартира, приобретена в браке с ФИО12, то есть является совместным имуществом супругов, соглашения об изменений размера долей супругов в праве общей совместной собственности на указанное жилое помещение не имеется, соответственно ? доля наследодателя ФИО12 в праве общей совместной собственности супругов на указанную квартиру подлежит включению в состав наследства в силу прямого указания закона и наследованию на общих основаниях.

Из наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ на имущество ФИО12 следует, что с заявлениями о принятии наследства после смерти последней обратились супруг – ФИО2, дочь – ФИО3, дочь ФИО17 (в настоящее время ФИО18) Е.В., сын – ФИО8

ФИО2, как пережившему супругу, выдано свидетельство о праве собственности на ? долю в общем имуществе супругов, состоящем из жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о праве наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ, в права наследования на имущество ФИО12, состоящее из ? доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, вступили: в ? доле – супруг ФИО2, в ? доле – сын ФИО8, в ? доле – дочь ФИО6, в ? доле – дочь ФИО3

? доля наследодателя ФИО12 в праве общей совместной собственности супругов на квартиру по адресу: <адрес>, в состав наследства не вошла, поскольку регистрация права собственности в отношении данного жилого помещения супругами осуществлена не была.

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 (ред. от 24.12.2020) «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Поскольку судом установлено, что истец ФИО3 вступила в права наследования после смерти ФИО12 в размере ? доли, суд приходит к выводу, что она вправе претендовать на свою долю в праве собственности на спорную квартиру в порядке наследования.

Учитывая, что право наследника производно от права наследодателя, а возможность зарегистрировать право собственности на указанное имущество во внесудебном порядке в настоящее время у ФИО3 отсутствует, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ней права собственности на 1/8 доли (1/4 от 1/2) на квартиру по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Поскольку иные наследники по закону – ФИО6, ФИО8, в судебном заседании против признания права собственности на квартиру за ФИО2 не возражали, о чем представили письменные заявления; со встречными исковыми заявлениями о признании права собственности на доли в квартире в порядке наследования не обратились, суд считает обоснованным требования ФИО2 о признании за ним права на 7/8 доли в праве собственности на указанную квартиру.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», то есть при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права и представлением иных необходимых для ее проведения документов, и при условии уплаты государственной пошлины (ст.17, 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт 3304 №) право собственности на 7/8 доли квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Встречные исковые требования ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт 3304 №) право собственности на 1/8 доли квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности истцов на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Кировской области.

Мотивированное решение составлено 21.04.2026г.

Судья О.В. Сергеева