Решение № 2-4289/2019 2-4289/2019~М-4488/2019 М-4488/2019 от 1 декабря 2019 г. по делу № 2-4289/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 декабря 2019 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клименко Г.А.,

при секретаре Шенбергер Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 20.09.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело №2-4289/2019 по исковому заявлению ФИО2 к Межрегиональному территориальному управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе о признании обязательств по договору исполненными и прекращении обременения права в виде ипотеки,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд к ответчику Межрегиональному территориальному управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе о признании обязательств по договору исполненными и прекращении обременения права в виде ипотеки.

Требования мотивированы тем, что 01.06.2005 года Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ХМАО-Югре (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю однокомнатную квартиру для проживания граждан, расположенную по адресу: <...>, а покупатель принять имущество в собственность и оплатить его стоимость в порядке, предусмотренном договором. Стоимость квартиры составила 473 000 рублей. Зарегистрировано ограничение права: ипотека. На сегодняшний день все обязательства по уплате платежей по Договору со стороны покупателя исполнены досрочно в полном объеме. Истец обратился о снятии обременения с квартиры, однако 06.08.2019 истцу отказано в снятии обременения. На сегодняшний день ответчик не исполнил обязательства по Договору купли-продажи квартиры от 01.06.2005 года, обременение (ипотека) не прекращено, запись о снятии обременения с имущества не внесена, тогда как свои обязательства в рамках Договора истец исполнил. В связи с чем, ФИО2 просит признать обязательства по договору купли-продажи № 34 от 01 июня 2005 года, заключенному между ФИО2 и Межрегиональным территориальным управлением государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе, исполненными. Прекратить обременение права в виде ипотеки по договору купли-продажи № 34 от 01.06.2005 года, заключенному между ФИО2 и Межрегиональным территориальным управлением государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе на квартиру, расположенную по адресу : <...>, кадастровый номер 86:12:125:0:75:16 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре. Взыскать с Межрегионального территориального управления государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Межрегиональное территориальное управление государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился,

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца ФИО2 – ФИО1, в судебном заседании поддержала исковое заявление по доводам, изложенным в иске. Настаивает на удовлетворении заявленных требований.

Суд, заслушав представителя истца ФИО1, исследовав и проанализировав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 01 июня 2005 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договору купли-продажи №34 (л.д.15-18).

В силу пункта 1.1 Договора продавец обязуется передать в собственность покупателя однокомнатную квартиры для проживания граждан, общей площадью 35,4 кв.м, в том числе жилой 18,2 кв.м, расположенную по адресу: <...>, а покупатель принять имущество в собственность и оплатить его стоимость в порядке, предусмотренном условиями настоящего договора.

Стоимость имущества составляет 473 000 рублей, согласно отчету № 47/12/04 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества – квартиры от 28.12.2004, выполненному ПБОЮЛ ФИО3 (пункт 2.1 Договора).

Покупатель обязуется производить оплату стоимости имущества в следующем порядке: 5000 рублей покупатель оплачивает в срок до 30 августа 2005 года; последующие платежи производятся покупателем ежегодно, равными долями по 31 200 рублей в год, до 1 июня 2010 года (пункт 2.2 Договора).

Денежные средства покупатель перечисляет в федеральный бюджет на счет Управления Федерального казначейства России по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре). Сумма, подлежащая уплате по настоящему договору, может быть внесена досрочно.

С момента подписания передаточного акта и до полной оплаты, квартира находится в залоге у продавца в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

01 июня 2005 года Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (продавец) и ФИО2 (покупатель) подписан передаточный акт к договору купли-продажи №34 от 01.06.2005 года, согласно которому продавец передал, покупатель принял в соответствии с условиями договора №34 от 01 июня 2005 года, квартиру, общей площадью 35,4 кв.м, жилой 18,2 кв.м, расположенную по адресу: <...> (л.д.19).

Согласно свидетельства о регистрации государственного права серия 86 АА №777569 от 13 июля 2005 года, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 35,4 кв. метров, расположенную по адресу: <...>. Зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека (л.д.20).

В ходе судебного разбирательства установлен факт полной оплаты истцом стоимости спорной квартиры ответчику, что подтверждается представленными платежными поручениями, актом сверки к договору купли-продажи квартиры от 01.06.2005 года № 34.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (статья 488 Гражданского кодекса РФ).

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (ст.489 ГК РФ).

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (ст.336 ГК РФ).

В силу статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Согласно ст.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства (ст.11 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу ст.25 указанного нормативного правового акта, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В ходе судебного разбирательства установлен факт исполнения ФИО2 обязанности по оплате квартиры в размере 473 000 рублей, что не отрицается стороной ответчика, при изложенных обстоятельствах в связи с исполнением основного обязательства, обеспечение указанного обязательства подлежит прекращению, однако ответчик уклоняется от подачи заявления в регистрирующий орган заявления о погашении записи об ипотеке, что подтверждается письмом ответчика от 06.08.2019 года № 7202/06 (л.д.23-24).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При изложенных обстоятельствах, с учетом исполнения истцом обязательств по договору купли-продажи, уклонения ответчика от снятия в установленном законом порядке обременения с имущества истца, препятствии обременения в праве истца по распоряжению принадлежащего ему имущества, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился и не представил свои возражения относительно заявленных исковых требований.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

В силу ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору оказания юридических услуг № 16/2019 от 03.10.2019 года (л.д.31-33), расписке от 03.10.2019 года (л.д.34), истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 12 -14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Транспортные расходы и расходы на проживание представителя стороны возмещаются другой стороной спора в разумных пределах исходя из цен, которые обычно устанавливаются за транспортные услуги, а также цен на услуги, связанные с обеспечением проживания, в месте (регионе), в котором они фактически оказаны (статьи 94, 100 ГПК РФ, статьи 106, 112 КАС РФ, статья 106, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

При этом следует отметить, что подлежит оценке не цена работы (услуг), формируемая представителем, а именно стоимость работ (услуг) по представлению интересов в конкретном деле. Соответственно, критерием оценки становится объем и сложность выполненных работ (услуг) по подготовке процессуальных документов, представлению доказательств, участию в судебных заседаниях с учетом предмета и оснований спора.

Разумность пределов расходов подразумевает, что этот объем работ (услуг) с учетом сложности дела должен отвечать требованиям необходимости и достаточности.

Принимая во внимание положения статьи 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, конкретные обстоятельства дела, объем права, получившего защиту, категорию дела, время, участия представителя истца в судебных заседаниях, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 15 000 рублей.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к Межрегиональному территориальному управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе о признании обязательств по договору исполненными и прекращении обременения права в виде ипотеки, удовлетворить.

Признать обязательства по договору купли-продажи № 34 от 01 июня 2005 года, заключенному между ФИО2 и Межрегиональным территориальным управлением государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе, исполненными.

Прекратить обременение права в виде ипотеки по договору купли-продажи № 34 от 01.06.2005 года, заключенному между ФИО2 и Межрегиональным территориальным управлением государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе на квартиру, расположенную по адресу : <...>, кадастровый номер 86:12:125:0:75:16 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре.

Взыскать с Межрегионального территориального управления государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Данное решение суда является основанием для внесения в ЕГРП сведений о погашении ипотеки в отношении вышеуказанное квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано составом суда 06 декабря 2019 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Г.А.Клименко