Решение № 2-177/2017 2-177/2017~М-158/2017 М-158/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-177/2017

Дело № 2-177/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2017 года Алькеевский районный суд РТ в составе:

председательствующего судьи Гарифинова М.Р.,

при секретаре Газизовой Ф.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Базарно-Матакского сельского поселения Алькеевского района РТ к К.А.И., К.Л.М., МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Алькеевского муниципального района РТ» о признании недействительной договора передачи жилого помещения в совместную собственность граждан,

УСТАНОВИЛ

Исполнительный комитет Базарно-Матакского сельского поселения Алькеевского муниципального района РТ обратился в суд с иском к К.А.И.., К.Л.М.., МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Алькеевского муниципального района РТ» о признании недействительной договора передачи жилого помещения в совместную собственность граждан указывая, что 25 ноября 2014 года К.А.И. и К.Л.М. приватизировали жилое помещение общей площадью 40,4 кв.м. в муниципальном жилищном фонде по адресу: <адрес> что подтверждается договором на передачу жилого помещения в совместную собственность граждан от 25.11.2014 г. №№. Данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 декабря 2014 года.

Однако, на момент заключения договора на передачу жилого помещения в совместную собственность граждан К.А.И. и К.Л.М.., жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным.

В связи с этим, истец просит признать договор на передачу жилого помещения в совместную собственность граждан от 25.11.2014 года недействительным.

Представитель истца и.о. руководителя Исполнительного комитета Базарно-Матакского сельского поселения Алькеевского муниципального района РТ ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, по основаниям изложенным в иске.

Ответчики К.А.И. и К.Л.М. с иском согласились.

Представитель ответчика МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Алькеевского муниципального района РТ» ФИО2 с иском согласился.

Исследовав материалы дела, выслушав сторон, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" указано, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 25 ноября 2014 года между Исполнительным комитетом Базарно-Матакского сельского поселения Алькеевского муниципального района в лице МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Алькеевского муниципального района РТ» и К.А.И.., К.Л.М.. заключен договор на передачу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в совместную собственность граждан К.А.И. и К.Л.М.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.05.2017 года, К.А.И. принадлежало недвижимое имущество – <адрес> на основании договора на передачу жилого помещения в совместную собственность граждан от 25.11.2014 г. о чем 16.12.2014 г. сделана запись регистрации права № №. (л.д.10).

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.05.2017 года, К.Л.М. принадлежало недвижимое имущество – <адрес> на основании договора на передачу жилого помещения в совместную собственность граждан от 25.11.2014 г. о чем 16.12.2014 г. сделана запись регистрации права № №. (л.д.11).

Согласно акта обследования помещения № 16 от 15 декабря 2010 года межведомственной комиссии, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. (л.д.6).

Согласно заключения № 16 от 30 декабря 2010 года межведомственной комиссии по результатам обследования помещения, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно постановления руководителя исполнительного комитета Алькеевского муниципального района РТ № 522 от 30 декабря 2010 года трехквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и непригодным для дальнейшего проживания. (л.д.7).

Таким образом, поскольку на момент заключения договора приватизации спорное жилое помещение находилось в аварийном состоянии, то как у МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Алькеевского муниципального района РТ» так и у К.А.И. и К.Л.М.., отсутствовали законные основания для заключения договора приватизации.

В опровержении указанных обстоятельств ответчиками суду каких-либо доводов, обоснованных возражений не представлено.

При таких данных имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Исполнительного комитета Базарно-Матакского сельского поселения Алькеевского района РТ удовлетворить.

Признать договор на передачу жилого помещения в совместную собственность граждан К.А.И., К.Л.М. от 25.11.2014 г. № № недействительным.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение месяца через Алькеевский районный суд РТ.

Председательствующий: подпись

Копия верна. Судья Гарифинов М.Р.

Решение вступило в законную силу « » 20 г.

Судья Гарифинов М.Р.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-177/2017 года

Секретарь судебного заседания: Газизова Ф.Х.