Решение № 2-604/2017 2-604/2017~М-608/2017 М-608/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-604/2017

Дело № 2-604/2017г.


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тара Омской области 04 сентября 2017 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Мальцевой И.А., при секретаре Вильцовой Н.Н., с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Таре дело по иску

ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о государственной регистрации договора купли-продажи и о переходе права собственности на квартиру и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 первоначально обратилась в суд к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на квартиру и земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в простой письменной форме она и ответчики заключили договор купли-продажи, согласно которому ответчики продали, а истица купила жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, п. <адрес>, <адрес> за 250 000 рублей. Однако, после заключения договора купли-продажи стороны своевременно не предоставили этот договор в регистрационную службу по различным бытовым причинам, а также в связи с работой отдельных продавцов вахтовым методом. Просила суд признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимого имущества – земельный участок, площадью 500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № и квартиру общей площадью 51,20 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Прекратить право собственности ответчиков на указанное имущество.

Истец ФИО1 в ходе рассмотрения дела изменила свои требования и просила вынести решение суда о государственной регистрации договора купли-продажи и о переходе права собственности на квартиру и земельный участок. В судебном заседании пояснила, что она поддерживает уточненные требования в полном объеме. Указала, что продавцы длительное время не могут собраться вместе и обратиться в органы Росреестра с заявлением о регистрации перехода права собственности, ссылаясь на различные причины.

Представитель ФИО2 указал, что поддерживает доводы измененного иска.

В судебном заседании ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 не участвовали о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, против удовлетворения требований не возражали.

Третье лицо ФИО9 не представил суду возражения по существу иска, в суд не явился.

Суд, заслушав истца, представителя, изучив материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса).

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Выпиской из похозяйственной книги подтверждено право собственности ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: п<адрес> (л.д.15).

Договором на передачу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационным удостоверением, справкой БТИ подтверждено право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 9-10,14)

В п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена продажа ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 квартиры и земельного участка, расположенные по адресу: п. <адрес>, <адрес> (л.д. 7), ДД.ММ.ГГГГ сторонами сделки составлен акта приема-передачи отчужденного имущества (л.д. 8).

Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13) следует, что права на объекты недвижимого имущества - квартиру и земельный участок по адресу: п<адрес>, <адрес>., принадлежат продавцам.

Статьей 164 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Вопрос о праве собственности не может быть разрешен посредством предъявления вещного иска. Покупатель по договору купли-продажи недвижимости, переход права собственности, по которому не зарегистрирован, заведомо не является собственником имущества, поэтому должен пользоваться специальным способом защиты своего права, предусмотренным п. 3 ст. 551 ГК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Возражений от ответчиков суду не поступило.

Исходя из приведенных норм права и разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации и Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к покупателю, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчиков от государственной регистрации перехода права собственности.

Разрешая спор, суд пришел к выводу, что ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 и ФИО10 необоснованно уклоняются от выполнения действий, направленных на регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", решая вопрос о государственной регистрации сделки вместо регистрирующего органа по правилам статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд обязан убедиться в законности сделки, в ее заключенности, в том, что она отвечает интересам обеих сторон и не нарушает права и интересы иных лиц и что не имеется оснований к отказу в регистрации прав.

Согласно статьям 165 и 551 Гражданского кодекса РФ суд вправе вынести решение о государственной регистрации сделки только в том случае, если вторая сторона сделки безосновательно уклоняется от такой регистрации.

Суд установил, что сделка от ДД.ММ.ГГГГ не прошла государственную регистрацию по причине уклонения продавцов- ответчиков по делу от такой регистрации.

У суда нет сомнений в законности заключенной сделки, в том, что сделка отвечала волеизъявлению обеих сторон по договору, что сделка была исполнена, так как истицей был осуществлен расчет с продавцами за приобретенное имущество, имущество было передано истице продавцами по договору.

При таких обстоятельствах суд полагает, что измененный иск ФИО1 обоснован и подлежит удовлетворению

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 удовлетворить в полном объеме.

Принять решение о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером от № по адресу: <адрес>, п. <адрес>, <адрес> (<адрес> от ФИО4 к ФИО1.

Принять решение о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрировать переход права собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (<адрес> от ФИО4, ФИО3, ФИО11, ФИО6 и ФИО10 к ФИО1.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в пользу ФИО1 300 рублей, по 60 рублей с каждого, в счет возврата государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Омский областной суд через Тарский городской суд Омской области со дня его вынесения.

Мотивированное решение суда подписано 04 сентября 2017 года.

Согласовано