Решение № 2-5336/2019 2-5336/2019~М-5444/2019 М-5444/2019 от 13 ноября 2019 г. по делу № 2-5336/2019

63RS0№-94


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Космынцевой Г.В.

при секретаре Гаврилиной Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации Ленинского внутригородского района г.о.Самара о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского внутригородского района г.о.Самара о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО2, после смерти которой открылось наследство, принятое ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась с заявлением о выдаче свидетельств о праве наследство на квартиры, расположенные по адресу: <адрес> 26. В качестве правоустанавливающих документов на квартиры были предоставлены договоры долевого участия, договоры уступки прав требования, акты приема-передачи в отношении спорных объектов. При жизни право собственности на квартиры ФИО2 в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Истец фактически приняла наследство, поскольку проживает вместе со своей семьей в этих квартирах, несет беря их содержания, произвела там ремонт. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО3 истице было отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство, поскольку невозможностью установить их принадлежность ФИО2

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд включить в наследственную массу наследодателя ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадь 83,6 кв. м., кадастровый №, и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 46,6 кв. м., кадастровый №. Признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадь 83,6 кв.м., кадастровый №, и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 46,6 кв.м., кадастровый №.

Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Ленинского внутригородского района г.о.Самара в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, нотариус <адрес> ФИО3, ООО «СК «Сервис-Д» ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как предусмотрено ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать ФИО1 (до брака – Барсуковой) Е.В. - ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ, повторным свидетельством о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО4 открылось наследство. Единственным наследником является ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к нотариусу <адрес> ФИО3 с заявлением о выдаче свидетельств о праве наследство на квартир, расположенных по адресу: <адрес> №.

Постановлением нотариуса <адрес> ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 было отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство на указанные выше квартиры, в связи с невозможностью установить их принадлежность ФИО2

В соответствии с ч. 7 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Согласно ч. 8 ст. 4 указанного Федерального закона существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 16 ч. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции Закона, действовавшей на момент смерти наследодателя, также была установлена обязательность государственной регистрации права собственности на объект долевого участия.

Таким образом, право на регистрацию права собственности на объект долевого строительства, не реализованное при жизни наследодателя, переходит к его наследникам в порядке ст. 1112 ГК РФ.

Учитывая, что истица приняла наследство путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления (ч.1 ст. 1153 ГК РФ), она вправе ставить вопрос о переходе к ней прав по договору участия в долевом строительстве.

Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом), и поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Сервис-Д» (застройщиком) и ООО «Строительная компания «Дон» (дольщиком) были заключены договоры участия в долевом строительстве № и №, предметом которых являлось строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, жилой дом, секции 1,2).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Сервис-Д», ООО «Строительная компания «Дон» и ФИО2 был заключен договор уступки права требования от № по договору от ДД.ММ.ГГГГ № на основании которого к ФИО2 перешло право требования квартиры со строительным номером № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Сервис-Д», ООО «Ипотека «Дон» и ФИО2 был заключен договор уступки права требования от № по договору от ДД.ММ.ГГГГ № на основании которого к ФИО2 перешло право требования квартиры со строительным номером № по адресу: <адрес>.

Распоряжением администрации <адрес> г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому был присвоен адрес: <адрес>.

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приняла <адрес>, состоящую из двух комнат, общей приведенной площадью (с учетом площади балконов и лоджий) 85,3 кв. м., общей площадью квартиры (без учета площади балконов и лоджий) 83,6 кв.м., жилой площадью 42,5 кв. м., находящуюся по адресу: <адрес> (строительный адрес: жилой дом секции 1,2 по <адрес>).

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приняла №, состоящую из одной комнаты, общей приведенной площадью (с учетом площади балконов и лоджий) 51,2 кв. м., общей площадью квартиры (без учета площади балконов и лоджий) 46,6 кв.м., жилой площадью 19,8 кв. м., находящуюся по адресу: <адрес> (строительный адрес: жилой дом секции 1,2 цо <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес> поставлены застройщиком ООО «Строительная компания Сервис-Д» на кадастровый учет, присвоены кадастровые номера № и № соответственно.

Судом установлено, что при жизни ФИО2 не зарегистрировала право собственности на спорные квартиры. Согласно выпискам из ЕГРН, сведения о правообладателях на указанные объекты недвижимости отсутствуют.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что имущественные права наследодателя по вышеуказанным договорам входят в состав наследства, а то обстоятельство, что ФИО2 при жизни не оформила права собственности на спорные квартиры, не является основанием к отказу в признании на данные квартиры права требования за наследником, своевременно и в установленном законом порядке принявшим наследство.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 требований и

С учетом изложенного, руководствуясь, ст.ст. 218, 1112, 1143, 1152 ч. 1,2, 1153 ч. 1 ГК РФ, ч. 7 ст. 4, ст. 8, 16.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ленинского внутригородского района г.о.Самара о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Включить в наследственную массу наследодателя ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадь 83,6 кв. м., кадастровый №, и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 46,6 кв. м., кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадь 83,6 кв.м., кадастровый №, и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 46,6 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течении со дня его принятия в окончательной форме

Судья Г.В.Космынцева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.