Решение № 2-522/2017 2-522/2017~М-523/2017 М-523/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-522/2017

Дело № 2 –522/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Белово 04 октября 2017 года

Беловский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Выдриной М.Н.,

при секретаре Тарасенко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Финансист» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с требованием к Кредитному потребительскому кооперативу «Финансист» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Свои требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи квартиры от 20.09.2014г, она приобрела в собственность квартиру, расположенную по <адрес> кадастровый №, общей площадью 40,30 кв.м..

Согласно пункту 1.4 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 600000 рублей. В соответствии с пунктом 1.4.1 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 170000 рублей в момент подписания договора за счет личных сбережений, оставшаяся сумма из средств в соответствии с пунктами 1.4.2 и 1.4.3 в размере 430000 (четыреста тридцать тысяч) рублей за счет средств займа «Ипотечный» № от 02.09.2014, заключенный между <данные изъяты> (после заключения брака ФИО1) - заемщик и КПК «Финансист», в лице Председателя Правления Ф.И.О.1, действующего на основании Устава КПК, именуемый далее займодавец. Данный заем должен быть погашен за счет средств МСК МК-4 № от 24.10.2012 выданное Государственным учреждением - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Белово Кемеровской области (межрайонное), принадлежащий <данные изъяты> (после регистрации брака ФИО1). 05.09.2014 года у Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в городе Белово была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. В соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, вышеуказанный «объект недвижимости», находящийся по <адрес><адрес> в обеспечение обязательств, принятых по «договору займа», будет находиться в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации права собственности заемщика на «объект недвижимости». Залогодержателем по настоящему договору является займодавец. Покупатель является залогодателем.

Право залога у продавца на «объект недвижимости» не возникает.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 01.01.2001 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. В связи с чем в свидетельстве о государственной регистрации права от 05.09.2017 № право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.09.2014 года сделана запись о регистрации №

2014. г. в счет исполнения обязательств по договору займа «Ипотечный от 02.09.2014 № денежные средства в размере 429408 рублей 50 копеек были переведены со счета МСК МК-4 № от 24.10.2012 выданное Государственным учреждением - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Белово Кемеровской области (межрайонное), принадлежащий <данные изъяты> (после регистрации брака ФИО1), истца на банковский счет ответчика, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего права на дополнительные меры государственной поддержки от 25.07.2017 г. После получения денег ответчик выдал справку от 16.12.2015. о том, что заем полностью погашен.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору займа от 02.05.2014 № она выполнила в полном объеме. Однако, на момент когда было необходимо подать заявление на снятие ипотеки, контакты с ответчиком были потеряны, по адресу нахождения КПК «Финансист» не появляется, контактных номеров никто предоставить не может, в силу того что данная организация по этому адресу больше не располагается.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 01.01.2001 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 01.01.2001 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 01.01.2001 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющуюся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Как указывалось выше, договор купли-продажи от 02.09.2014 полностью исполнен, деньги в соответствие с договором займа « Ипотечный» от 02.09.2014 № ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества до настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 01.01.2001 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Истец ФИО1 просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 40.30 кв.м, кадастровый №, расположенную по <адрес><адрес>, взыскать расходы по возврату госпошлины в размере 300 рублей с ответчика в ее пользу.

Определением Беловского районного суда от 04.10.2017 года производство по делу по иску ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Финансист» в части требований о взыскании расходов по уплате государственной пошлины прекращено.

Истец ФИО1 в судебном заседании просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 40.30 кв.м, кадастровый №, расположенную по <адрес><адрес>

Представитель ответчика КПК «Финансист» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Беловский отдел в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что 02.09.2014 года между КПК «Финансист» и <данные изъяты> (ФИО2) К.В. заключен договор займа «Ипотечный» №, согласно п. 1.1, 1.2, 1.3 которого займодавец передает заемщику денежные средства Фонда финансовой взаимопомощи в размере 430000,00 рублей на срок 12 месяцев под 27% годовых на остаток основного долга с отсрочкой платежа основного долга сроком 2 месяца, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа с причитающейся ему компенсацией за пользование займом в порядке, установленном договором. Займодавец предоставляет заемщику денежные средства в размере, указанном в п. 1.1 договора на покупку квартиры по <адрес> В целях своевременного возврата суммы займа и компенсации, исполнение договора обеспечивается добровольным паевым взносом в размере 50000,00 рублей.

02.09.2014 года между Ф.И.О.2 и <данные изъяты> (ФИО2) К.В. заключен договор купли - продажи квартиры (с ипотекой), согласно п. 1.1 которого продавец продал и обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить на условиях договора следующее недвижимое имущество: 3-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 40,30 кв.м., этаж 1, <адрес>, кадастровый №

Согласно п. 1.4 договора купли – продажи по соглашению сторон цена отчуждаемого имущества определена в сумме 600000,00 рублей. Соглашение о цене является существенным условием договора. Денежные средства в размере 600000,00 рублей будут переданы покупателем продавцу в полном объеме в течение 30 дней с момента перехода права собственности на покупателя. 430000,00 рублей будут переданы за счет средств целевого займа, предоставленного кредитором КПК «Финансист» на приобретение вышеуказанного имущества по договору займа «Ипотечный» № от 02.09.2017 года о предоставлении ипотечного займа на приобретение жилья (квартиры), заключенного между кредитором и пайщиком <данные изъяты> Оставшиеся 170000рублей будут переданы продавцу из личных сбережений покупателя.

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки УПФР по г. Белово и Беловскому району на дату 25.07.2017 года 09.10.2012 года <данные изъяты> (ФИО2) К.В. выдан сертификат на материнский семейный капитал на сумму 387640,30 рублей. 01.01.2013 года установлен размере 408960,50 рублей; 01.01.2014 года установлен размер 429408,50 рублей. 31.10.2014 года – перечисление средств – жилье - на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья.

05.09.2014 года на основании договора купли - продажи квартиры (с ипотекой) от 02.09.2014 года за <данные изъяты> зарегистрировано право собственности на квартиру, общей площадью 40,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с обременение права – ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 42 АД № от 05.09.2014 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и <данные изъяты>. заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия – ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии II-ЛО №, выданным Органом ЗАГС Беловского района ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной в материалы дела справки, выданной КПК «Финансист» от 16.02.2015 года следует, что заем ипотечный № от 02.09.2014 года, выданный гр. ФИО1 на приобретение жилого дома по адресу: <адрес> погашен в полном объеме, задолженности не имеется. Обязательства перед КПК «Финансист» гр. ФИО1 исполнены, обременение по ипотеке в силу закона необходимо снять.

Таким образом, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, а также, что ФИО2 <данные изъяты> К.В., как покупателем квартиры, исполнены обязательства по договору займа «Ипотечный» № от 02.09.2014 года, сохранение записи о наличии на квартире обременения препятствует истцу в реализации его права собственника на распоряжение квартирой по своему усмотрению, суд приходит к выводу о том, что обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 40.30 кв.м, кадастровый №, расположенной по <адрес><адрес> подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Финансист» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 40.30 кв.м, кадастровый №, расположенную по <адрес><адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: М.Н. Выдрина