Решение № 2-1800/2025 2-1800/2025~М-1585/2025 М-1585/2025 от 13 августа 2025 г. по делу № 2-1800/2025

Заочное
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре Тереховой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 38RS0024-01-2025-002635-10 (№ 2-1800/2025) по исковому заявлению ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с данным иском, указав в обоснование, что на основании кредитного договора <***> от 28.03.2023, ответчику ФИО1 выдан кредит в сумме 000 руб. сроком на 360 месяцев с уплатой 12,0 % годовых.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства от 28.03.2023 с ФИО2.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом приобретаемого недвижимого имущества земельного участка, адрес: (данные изъяты), кадастровый номер 000, площадью 1752+/-4.

Обязательства по кредитному договору заемщик исполняет ненадлежащим образом, денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме.

По состоянию на 27.05.2025 размер полной задолженности по кредиту составил 000 руб., в том числе: основной долг 000 руб., проценты 000 руб., неустойка на основной долг 000 руб., неустойка на проценты 000 руб.

Просит расторгнуть кредитный договор <***> от 28.03.2023, взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно задолженность по кредитному договору в размере 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество: земельного участка, адрес: (данные изъяты), кадастровый номер 000, площадью 1752+/-4, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 000 руб.

Определением суда от 13.08.2025 производство по делу в части исковых требований к ответчику ФИО2 прекращено в связи с ее смертью.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, в исковом заявлении просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, путем направления судебного извещения, однако за получением почтового отправления не явился, в связи с чем конверт возвращен с отметкой «Истек срок хранения».

Учитывая изложенное, суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1, частью 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно статье 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с пунктом1 части 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (ч. 2 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии со статьей 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что на основании кредитного договора от 28.03.2023 <***> ответчик ФИО1 получил кредит в ПАО Сбербанк в сумме 000 руб. на 360 месяцев с уплатой 12,0 % годовых для приобретения земельного участка адрес: (данные изъяты), кадастровый номер 000, площадью 1752+/-4 (л.д.).

28.03.2023 ответчик ФИО1 заключил договор купли-продажи указанного земельного участка, стоимость которого составила000 руб., из которых 000 руб. были уплачены покупателем за счет собственных средств, а 000 руб. за счет заемных денежных средств, предоставленных ПАО Сбербанк по кредитному договору (л.д. ).

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства от 28.03.2023 с ФИО2. Определением суда от 13.08.2025 производство по делу в части исковых требований к поручителю ФИО2 прекращено в связи с ее смертью.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом приобретаемого недвижимого имущества земельного участка, адрес: (данные изъяты), кадастровый номер 000, площадью 1752+/-4.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из иска следует, что обязательства по кредитному договору заемщик исполняет ненадлежащим образом, денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме.

Согласно расчету истца по состоянию на 27.05.2025 размер полной задолженности по кредиту составил 000 руб., в том числе: основной долг 000 руб., проценты 000 руб., неустойка на основной долг 000 руб., неустойка на проценты 000 руб.

02.04.2025 в адрес ответчика ФИО1 было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении кредитного договора (л.д. ), которое осталось без удовлетворения.

В соответствии со ст. ст. 56-57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами. Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных исковых требований не представил, расчет задолженности, представленный истцом, не оспорил.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ и другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Учитывая размер выданного ответчику кредита и сумму кредитной задолженности, со стороны ответчика допущено существенное нарушение принятых на себя договорных обязательств. При указанных обстоятельствах, в силу статьи 811 ГК РФ банк вправе требовать взыскания с ответчика всей суммы задолженности вместе с причитающимися процентами и неустойкой и расторжения кредитного договора. В связи с чем, требования о расторжении договора и взыскании с ответчика в пользу истца подлежат удовлетворению, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в сумме 000 руб.

Поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору является значительным и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, банк вправе удовлетворить свои требования из стоимости заложенного имущества и обратить на него взыскание.

Согласно п. 1 ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 1 ст. 350 ГК РФ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется по общему правилу путем продажи с публичных торгов.

В силу подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

Условиями кредитного договора сторонами согласована залоговая стоимость объекта недвижимости в размере 90% от стоимости в соответствии с отчетом об оценке.

Согласно отчету № 4075 ООО «Квадрат» рыночная стоимость земельного участка, адрес: (данные изъяты), кадастровый номер 000, площадью 1752+/-4, составляет 000 руб. (л.д.).

В связи с чем, суд определяет начальную продажную цену вышеуказанного земельного участка в размере 000 руб. (000 * 90%).

При указанных обстоятельствах исковые требования ПАО Сбербанк о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 233-235, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***>, заключенный 28.03.2023 между ПАО Сбербанк и ФИО1

Взыскать ФИО1 (паспорт) в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору <***> от 28.03.2023 за период с 07.10.2024 по 27.05.2025 в размере 000 руб., в том числе: основной долг 000 руб., проценты 000 руб., неустойка на основной долг 000 руб., неустойка на проценты 000 руб..

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, находящийся по адресу: (данные изъяты), кадастровый номер 000, площадью 1752+/-4, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 000 руб.

Взыскать ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк расходы на оплату государственной пошлины в сумме 000 руб.

Ответчик вправе подать в Усольский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 14.08.2025.

Судья П.В. Медведев