Решение № 2-797/2019 2-797/2019~М-71/2019 М-71/2019 от 6 марта 2019 г. по делу № 2-797/2019

КОПИЯ

Дело № 2-797/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2019 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Конниковой Л.Г.,

при секретаре Поповой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры <адрес> До перепланировки и переустройства квартира состояла из 2-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м., площадь всех частей квартиры - <данные изъяты> кв.м. Истица произвела перепланировку и переустройство вышеуказанной квартиры. В ходе перепланировки были выполнены следующие работы: выполнен демонтаж перегородок разделявших помещения 1-8, 1-7, 1-6, 2-Зж; монтаж фрагмента перегородки разделяющего помещения 1-4ж, устроен дверной проем, произведено устройство новых перегородок с дверными проемами и без них образованы новые помещения 1,2,3ж,6,7; в перегородке разделяющей новые помещения 4ж-6 выполнено устройство дверных проемов; в наружной стене нового помещения 6 выполнен демонтаж дверного блока, выполнено устройство подоконной части стены, взамен устроен оконный проем. В конструкции пола нового помещения 7 выполнена усиленная гидроизоляция из рулонных материалов на битумной мастике. В ходе переустройства выполнены следующие работы: в новом помещении 6 выполнена установка электрической кухонной плиты и мойки, в новом помещении 7 выполнен монтаж унитаза, раковины, ванной. После реконструкции число жилых комнат не изменилось - 2 площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м., площадь всех частей квартиры - <данные изъяты> кв.м. Считает, что работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП и с соблюдением санитарных норм, выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Просит сохранить квартиру №, расположенную по адресу: г<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью всей частей квартиры <данные изъяты> кв.м. в перепланированном (переустроенном) состоянии; внести данные изменения в техническую документацию.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представила письменное заявление, в котором просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истицы по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме. Добавил, что квартира расположена на девятом этаже восемнадцатиэтажного дома. Многоквартирный дом подключен к системе центрального отопления. Квартира приобреталась истицей под серый ключ. Работы по перепланировке и переустройству жилого помещения произведены без нарушений и в соответствии с действующим законодательством. Согласно техническому отчету перепланировка и переустройство квартиры соответствует всем нормам и СНИПам. Представитель ответчика - администрации городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

В соответствии с положением ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы гражданского дела, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 20.08.2014 года ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от 02.09.2014 года (л.д.8).

Из материалов дела усматривается, что в указанной квартире в настоящее время постоянно зарегистрированы – истица ФИО1 и муж истицы <данные изъяты>, что подтверждается копиями поквартирной карточки и лицевого счета (л.д. 44-45).

Как следует из текста искового заявления, в указанной квартире выполнены работы по перепланировке с переустройством.

Производство указанных работ подтверждается представленными выкопировками из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 16.04.2010 года (до перепланировки и переустройства) и по состоянию на 31.07.2018 года (после перепланировки и переустройства) (л.д.23-24).

Сообщением от 22.10.2018 года в адрес ФИО1 Комитет архитектуры и строительства администрации ГО «Город Калининград» отказал в согласовании перепланированного и переустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сославшись на самовольность таких работ (л.д. 41-43).

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Исследуя характер произведенных в жилом помещении работ, суд приходит к выводу, что в занимаемом истице жилом помещении фактически была проведена перепланировка с переустройством квартиры.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Учитывая, что такое разрешение получено истицей не было, произведенная перепланировка с переустройством являются самовольными.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

То обстоятельство, что вышеуказанные работы по перепланировке и переустройству квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью подтверждается следующими доказательствами.

Согласно техническому отчету № ПД-0369-18, выполненному АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по результатам обследования в сентябре 2018 года квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу в <данные изъяты> жилом доме, произведенная перепланировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования пожарных норм (л.д.15).

В ходе перепланировки выполнены следующие работы: выполнен демонтаж перегородок разделявших помещения 1-8, 1-7, 1-6, 2-Зж; выполнен монтаж фрагмента перегородки разделяющего помещения 1-4ж, устроен дверной проем, произведено устройство новых перегородок с дверными проемами и без них образованы новые помещения 1,2,3ж,6,7; в перегородке разделяющей новые помещения 4ж-6 выполнено устройство дверных проемов; в наружной стене нового помещения 6 выполнен демонтаж дверного блока, выполнено устройство подоконной части стены, взамен устроен оконный проем. Площадь помещения 5 (балкона) учтена полностью согласно ЖК РФ с 2005 года, п. 3.37 «Инструкция о проведении учета жилого фонда в РФ». В конструкции пола нового помещения 7 выполнена усиленная гидроизоляция из рулонных материалов на битумной мастике (согласно СП «Изоляционные и отделочные покрытия» Актуальная редакция СНиП 3.04.01-87).

В ходе переустройства выполнены следующие работы: в новом помещении 6 выполнена установка электрической кухонной плиты и мойки, в новом помещении 7 выполнен монтаж унитаза, раковины, ванной.

По результатам обследования установлено, что квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью всех частей квартиры <данные изъяты> кв.м. для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная – пригодна.

Согласно дополнению к техническому отчету, в ходе выполненной перепланировки выполнен демонтаж перегородки разделявшей бывшие помещения 7-8 (л.д.56).

Как следует из акта обследования № 8 от 05 февраля 2019 года МП КХ «Водоканал», в квартире по адресу: <адрес>, монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330 «СНиП 2.04.01-85 Внутренний водопровод и канализация зданий» (л.д. 57).

Из представленной справки от 04.02.2019 г., выданной ООО УК «Комфорт-Сервис» следует, что отсутствуют жалобы со стороны жильцов дома № по <адрес> относительно произведенных работ по перепланировке (переустройству) квартиры №. Согласно плану квартиры, расположенной этажом ниже, ванная комната не располагается над кухней (л.д.54).

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенные работы по перепланировке и переустройству спорного жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования истицы подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью всех частей <данные изъяты> кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Внести данные изменения в техническую документацию квартиры № дома <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2019 года.

Судья подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>