Решение № 2-326/2024 2-326/2025 2-326/2025(2-3439/2024;)~М-2994/2024 2-3439/2024 М-2994/2024 от 9 февраля 2025 г. по делу № 2-326/2024

Копия УИД 66RS0053-01-2024-004451-69

Мотивированное
решение суда изготовлено 10.02.2025

Гражданское дело № 2-326/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.01.2025 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при секретаре судебного заседания Фалалеевой Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Лисицкой ФИО8 к Администрации Сысертского муниципального округа, ТСН СНТ «Строитель» о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации Сысертского городского округа, ТСН СНТ «Строитель» о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок № 70, расположенный по адресу: Свердловская область, Сысертский район, ТСН СНТ «Строитель», установлении границ земельного участка.

В обоснование указала, что пользуется и владеет земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040 с начала июня 2006 года. Земельный участок расположен в ТСН СНТ «Строитель» Сысертского района Свердловской области, до июня 2006 года был заброшен, никем не возделывался, членские/целевые взносы никем не вносились, информация о собственнике участка, его местонахождении у СНТ отсутствовала. В июне 2006 года истец получила устное согласие председателя и правления СНТ, чтобы возделывать указанный земельный участок, ухаживать за ним, платить членские взносы.

Таким образом, с июня 2006 года истец добросовестно и открыто пользуется земельным участком, всегда регулярно следила за ним: возделывала землю, использовала участок для отдыха и посадок. Споров по пользованию земельным участком никогда не возникало, истец всегда регулярно оплачивала взносы и сборы для благоустройства ТСН СНТ «Строитель».

Летом 2020 года продавался смежный земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, который также находится в ТСН СНТ «Строитель». Истец его приобрела в собственность 03.08.2020. Таким образом, на данный момент истец является владельцем двух смежных земельных участков.

После смены руководства в саду, правлением ТСН СНТ «Строитель» были запрошены актуальные правоустанавливающие документы на земельные участки в целях приведения документов ТСН СНТ «Строитель» в порядок, актуализации сведений и межевания всего сада. Право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 не зарегистрировано.

В октябре 2024г. истец обратилась к кадастровому инженеру для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план от 30.10.2024. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 828 кв.м, а фактическая - 808 кв.м. Также в заключении кадастрового инженера указано, что уточнение границ земельного участка и его площади осуществлено в соответствии с его фактическим местоположением на местности и согласно плану организации сада. ТСН СНТ Строитель» образован в 1992 году, следовательно, границы земельного участка существуют на местности более 15 лет. Споров по границам земельного участка ни с кем не было, смежные земельные участки уже имеют уточненные границы. При подготовке межевого плана и уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 кадастровый инженер делал привязку к уточненным границам.

Фактически истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком на протяжении более чем 18 лет. За время её владения земельным участком никогда не возникало споров о праве на него, никто не предъявлял никаких требований.

В связи с отсутствием документов, подтверждающих переход права собственности на земельный участок в 2006 году, не может быть осуществлена регистрация возникшего права собственности. Единственным вариантом признания права собственности истца на земельный участок в сложившихся обстоятельствах - в силу давности владения.

Истец просит суд признать за ней право собственности на данный земельный участок, в соответствии с межевым планом по координатам, указанным в исковом заявлении.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. От представителя истца ФИО2 в суд поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Администрация Сысертского муниципального округа, ТСН СНТ «Строитель», третье лицо Управление Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом судебными повестками, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда.

От ТСН СНТ «Строитель» в суд поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что против исковых требований не возражают.

Руководствуясь частью 3 статьи 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозное имущество.

В соответствии разъяснениями, данными в пункте 15 названного Постановления № 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации Сысертского района от 03.12.1992 № 381-2 постановлено перерегистрировать и предоставить гражданам садоводческого товарищества «Строитель», созданного при Сысертском строительном управлении треста «Уралмедьстрой», земельные участки в пожизненное наследуемое владение, площадью 7,68 га согласно приложению.

Согласно постановлению администрации Сысертского городского округа № 3436 от 24.10.2014 постановлено определить земельным участкам, расположенным по адресу: Свердловская область, Сысертский район, дачное некоммерческое товарищество «Строитель», в соответствии с приложением.

ФИО1 является собственником земельного участка № 71, площадью 819 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040, расположенного по адресу: Свердловская область, Сысертский городской округ, территория дачного некоммерческого товарищества «Строитель».

Согласно выписке из ЕГРН по адресу: Свердловская область, Сысертский городской округ, территория дачного некоммерческого товарищества «Строитель», находится земельный участок, кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 828 кв.м.

Из справки, выданной председателем ТСН СНТ «Строитель» ФИО3, следует, что ФИО1 открыто и добросовестно пользуется земельным участком №40817810604900317040, кадастровый номер №40817810604900317040, с июня 2006 года с разрешения правления и председателя товарищества, задолженности по оплате взносов за указанный участок не имеет.

В соответствии с представленным истцом проектом межевого плана, подготовленным 3010.2024 кадастровым инженером ФИО4, площадь образуемого земельного участка №40817810604900317040, кадастровый номер №40817810604900317040, по адресу: <адрес>, СТ «Строитель», составляет 808 кв.м.

Из отзыва ТСН СНТ «Строитель» следует, что ФИО1 фактически является членом СНТ с июня 2006 года, когда стала пользоваться земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040. Позднее, в 2020 году, она приобрела смежный участок с кадастровым номером №40817810604900317040. Земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 до июня 2006 года никем не возделывался, был заброшен, титульный собственник этим земельным участком никогда не занимался. ФИО1 стала пользоваться указанным участком с июня 2006 года с устного разрешения правления СНТ и его председателя. Все время ФИО1 пользовалась земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040 как своим, платила за него взносы СНТ. Со стороны СНТ к ФИО1 нет никаких претензий и замечаний: членские взносы и целевые взносы оплачиваются в полном размере и своевременно, участок ухожен. Также по информации СНТ у ФИО1 никогда ни с кем не было споров о правах в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040. ФИО1 с июня 2006 года является полноценным собственником земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040.

Дополнительно сообщают, что при смене правления и председателя в СНТ «Строитель» в ноябре 2023 года новому составу правления и председателю были переданы лишь основные документы СНТ, поэтому документация по текущему делопроизводству полноценно ведется лишь с ноября 2023 года. В связи с этим сейчас проводятся работы по восстановлению документов СНТ, розыску данных о собственниках земельных участков, обновлению документов от владельцев земельных участков на территории СНТ, а также помогает людям в оформлении законных прав на участки, которыми они много лет пользуются.

Судом установлено, что земельный участок находится в фактическом владении и пользовании истца, который более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным. Доказательств иного суду представлено не было.

Доказательств того, что спорное имущество содержалось за счет средств местного бюджета, суду не представлено. Равно как и не представлено доказательств того, что спорное имущество свободно от прав каких-либо лиц и обладает признаками бесхозности.

Границы земельного участка истца на местности существуют более 15 лет, в их отношении споров не возникало, пересечений фактических границ участка с кадастровыми границами смежных участков не имеется.

Оценив собранные по делу доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что как минимум с 2006 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным, в связи с чем, руководствуясь положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании за истцом права собственности на земельный участок.

Доказательств иного суду представлено не было. Ответчик каких-либо возражений относительно изложенных истцом обстоятельств суду не представил, о своих правах на спорный земельный участок не заявил.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Лисицкой ФИО9 (паспорт №40817810604900317040) к Администрации Сысертского муниципального округа (ИНН <***>), ТСН СНТ «Строитель» (ИНН <***>) о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать за Лисицкой ФИО10 право собственности на земельный участок № 70, площадью 808 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, товарищество собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель» в границах, указанных в межевом плане от 30.10.2024, подготовленном кадастровым инженером ФИО4:

X 358465,66 Y 1546640,63

X 358459,31 Y 1546684,83

X 358441,07 Y 1546681,55

X 358447,91 Y 1546638,05

X 358465,66 Y 1546640,63.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет и регистрации на него права собственности Лисицкой ФИО11

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.А. Баишева