Решение № 2-316/2024 2-316/2024(2-3916/2023;)~М-3841/2023 2-3916/2023 М-3841/2023 от 15 января 2024 г. по делу № 2-316/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> РБ 16 января 2024 год

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Митюгова В.В., при секретаре Абсалямовой И.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №RS0№-11 (2-316-24) по исковому заявлению ФИО1 , ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Инвестстрой» о возмещении стоимости устранения недостатков квартиры,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Инвестстрой» (далее ООО «СЗ «Инвестстрой») о возмещении стоимости устранения недостатков квартиры, указывая, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи <адрес> Квартира передана по акту приёма-передачи истцам. Истцы обязательства по договору исполнили, однако в ходе эксплуатации квартиры обнаружили недостатки. Истцом направлена претензия в адрес ООО «СЗ «Инвестрой» с требованием выплаты денежных средств на устранение обнаруженных недостатков, которая оставлена без удовлетворения. Истец обратился к специалисту для составления технического заключения. Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость строительных работ и материалов по устранению недостатков квартиры составляет 432659,29 рублей, которые истцы просят взыскать с ответчика в свою пользу, а также расходы по оплате услуг эксперта 40000 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф.

Истцы ФИО4 и их представитель по доверенности в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, представил возражение на иск, где указал, что истцами пропущен установленный законом двухгодичный срок обращения в суд, в связи с чем просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов гражданского дела следует, что между сторонами настоящего спора ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи <адрес> РБ. Квартира передана по акту приёма-передачи истцам. Истцы обязательства по договору исполнили, однако в ходе эксплуатации квартиры обнаружили недостатки.

Истцом направлена претензия в адрес ООО «СЗ «Инвестрой» с требованием выплаты денежных средств на устранение обнаруженных недостатков, которая оставлена без удовлетворения.

Истец обратился к специалисту для составления технического заключения. Согласно техническому заключению №№ от ДД.ММ.ГГГГ стоимость строительных работ и материалов по устранению недостатков квартиры составляет 432659,29 рублей.

В соответствии с п.1 ст.475 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца в том числе возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные статьей 477 Гражданского кодекса (п.1).

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения (п.2).

Аналогичная норма предусмотрена п.1 ст.19 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей).

Из содержания положений ст.755 ГК РФ и п.3 ст.29 Закона о защите прав потребителей следует, что приобретя право собственности на квартиру по договору купли-продажи, покупатель приобрел (как потребитель) и право требования к застройщику (подрядчику) об устранении выявленных в квартире недостатков при их обнаружении в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в пределах пяти лет (в отношении объекта недвижимости), поскольку гарантийные обязательства застройщика (подрядчика) на результат работы в случае отчуждения объекта недвижимости третьим лицам сохраняются.

Отношения же между продавцом и покупателем регулируются главой 30 ГК РФ и главой 2 Закона о защите прав потребителей.

В соответствии с актом приема-передачи указанной выше квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, истцы квартиру осмотрели, претензий к продавцу не имели, расчет был произведен в полном объеме. С претензией же относительно качества квартиры истцы обратились к ответчику лишь ДД.ММ.ГГГГ, а в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока, установленного законом для судебной защиты по такому требованию, что влечет отказ в удовлетворении требований в силу закона. Данная позиция подтверждена Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 01.10.2019 №

Ссылка истцов в иске на положения Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд считает несостоятельной, поскольку между сторонами настоящего спора договор долевого строительства указанной выше квартиры не заключался, заключен договор купли-продажи.

Руководствуясь ст.12, 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) к ООО «Специализированный застройщик «Инвестстрой» (ИНН <***>) о возмещении стоимости устранения недостатков квартиры отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца через Октябрьский городской суд РБ.

Судья: В.В. Митюгов