Решение № 2-3147/2019 2-3147/2019~М-2381/2019 М-2381/2019 от 4 августа 2019 г. по делу № 2-3147/2019

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 05 августа 2019г.

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Зверевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3147/19 по иску департамента управления имуществом г.о. Самара к ООО «Агро-Макс», ФИО1 о признании права собственности, исключении сведении из ЕГРН, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ООО «Агро-Макс», ФИО1 о признании права собственности.

В обоснование своих требований истец указал, что муниципальному образованию городского округа Самара на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый номер № общей площадью 25 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> площадью 25 000 кв.м, сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным использованием под базу отдыха «<данные изъяты>

Право собственности муниципального образования городской округ Самара на указанный земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ за № на основании абзаца 2 пункта 3 статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации и решения Малого Совета Самарского городского Совета народных депутатов от 17.09.1992 № 222 «Об утверждении уточненного перечня муниципальной собственности г. Самары», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выданным взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ серии № и выписками из Единого государственного реестра прав.

Распоряжением заместителя главы городского округа - главы администрации Кировского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку площадью 25 000 кв.м с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

В границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположены 13 реконструированных объектов недвижимости:

- нежилое здание с кадастровым (или условным) номером № площадью 27,20 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>;

- нежилое здание с кадастровым (или условным) номером №, площадью 66,90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (образован из объектов с кадастровыми номерами №);

- нежилое здание с кадастровым (или условным) номером №, площадью 71,90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (образован из объектов с кадастровыми номерами №);

- нежилое здание с кадастровым (или условным) номером №, площадью 71,90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (образован из объектов с кадастровыми номерами №);

- нежилое здание с кадастровым (или условным) номером №, площадью 71,90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (образован из объектов с кадастровыми номерами №);

- нежилое здание с кадастровым (или условным) номером №, площадью 71,90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (образован из объектов с кадастровыми номерами №);

- нежилое здание с кадастровым (или условным) номером №, площадью 71,90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (образован из объектов с кадастровыми номерами №);

- нежилое здание с кадастровым (или условным) номером № площадью 71,90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (образован из объектов с кадастровыми номерами №);

- нежилое здание с кадастровым (или условным) номером №, площадью 71,90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (образован из объектов с кадастровыми номерами №);

- нежилое здание с кадастровым (или условным) номером №, площадью 66,90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (образован из объектов с кадастровыми номерами №);

- нежилое здание с кадастровым (или условным) номером №, площадью 71,90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (образован из объектов с кадастровыми номерами №

- нежилое здание с кадастровым (или условным) номером №, площадью 71,90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (образован из объектов с кадастровыми номерами №

- нежилое здание с кадастровым (или условным) номером №, площадью 71,90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (образован из объектов с кадастровыми номерами №).

В 2011 году в связи с обращением муниципального предприятия городского округа Самара «Ремжилуниверсал» и муниципального предприятия городского округа Самара «Городской земельный центр» объекты имущества базы отдыха «<данные изъяты>» исключены из состава имущества МП «Ремжилуниверсал» и переданы МП г.о. Самара «Городской земельный центр».

В связи с тем, что содержание базы отдыха оказалось экономически не выгодным МП г.о. Самара «ГЗЦ» принято решение о реализации указанного муниципального имущества.

Рассмотрев обращение МП г.о. Самара «ГЗЦ» от ДД.ММ.ГГГГ № по вопросу распоряжения недвижимым имуществом, закрепленным на праве хозяйственного ведения, руководствуясь статьей 295 ГК РФ и статьями 18, 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», Департамент письмом от ДД.ММ.ГГГГ № дал согласие на совершение предприятием крупной сделки, направленной на реализацию муниципального имущества по цене не менее 2245216 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между МП г.о. Самара «Городской земельный центр» и ООО «Агро-Макс» заключен договор купли-продажи объектов движимого и недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

1. Одноэтажного нежилого здания с кадастровым (или условным) номером №, площадью 20 кв.м;

2. Одноэтажного нежилого здания с кадастровым (или условным) номером №, площадью 20 кв.м;

3. Одноэтажного нежилого здания с кадастровым (или условным) номером №, площадью 20 кв.м;

4. Одноэтажного нежилого здания с кадастровым (или условным) номером №, площадью 20 кв.м;

5. Одноэтажного нежилого здания с кадастровым (или условным) номером №, площадью 28 кв.м;

6. Одноэтажного нежилого здания с кадастровым (или условным) номером №, Летний домик №, площадью 17,5 кв.м;

7. Одноэтажного нежилого здания с кадастровым (или условным) номером №, Летний домик №, площадью 17,5 кв.м;

8. Одноэтажного нежилого здания с кадастровым (или условным) номером №, Летний домик №, площадью 17,5 кв.м;

9. Одноэтажного нежилого здания с кадастровым (или условным) номером №, Летний домик №, площадью 20 кв.м;

10. Одноэтажного нежилого здания с кадастровым (или условным) номером №, Летний домик №, площадью 20 кв.м;

11. Одноэтажного нежилого здания с кадастровым (или условным) номером №, Летний домик №, площадью 17,5 кв.м;

12. Одноэтажного нежилого здания с кадастровым (или условным) номером №, Летний домик №, площадью 20 кв.м;

13. Одноэтажного нежилого здания с кадастровым (или условным) номером №, Летний домик №, площадью 20 кв.м;

14. Одноэтажного нежилого здания с кадастровым (или условным) номером №, Летний домик №, площадью 20 кв.м;

15. Одноэтажного нежилого здания с кадастровым (или условным) номером №, Летний домик №, площадью 20 кв.м;

16. Одноэтажного нежилого здания с кадастровым (или условным) номером №, Летний домик №, площадью 20 кв.м;

17. Одноэтажного нежилого здания с кадастровым (или условным) номером №, Летний домик №, площадью 20 кв.м;

18. Одноэтажного нежилого здания с кадастровым (или условным) номером №, Летний домик №, площадью 20 кв.м;

19. Одноэтажного нежилого здания с кадастровым (или условным) номером №, Летний домик №, площадью 20 кв.м;

20. Одноэтажного нежилого здания с кадастровым (или условным) номером №, Летний домик №, площадью 20 кв.м;

21. Одноэтажного нежилого здания с кадастровым (или условным) номером №, Летний домик №, площадью 20 кв.м;

22. Одноэтажного нежилого здания с кадастровым (или условным) номером №, Летний домик №, площадью 20 кв.м;

23. Одноэтажного нежилого здания с кадастровым (или условным) номером №, Летний дом №, площадью 14,4 кв.м;

24. Одноэтажного нежилого здания с кадастровым (или условным) номером №, Летний <адрес>, инв. №, площадью 14,3 кв.м;

25. Одноэтажного нежилого здания с кадастровым (или условным) номером №, Летний <адрес>, инв. №, площадью 14,4 кв.м;

26. Одноэтажного нежилого здания с кадастровым (или условным) номером №, Летний <адрес>, инв. № площадью 14,3 кв.м;

27. Нежилого здания - двухэтажное нежилое здание с кадастровым (или условным) номером №, инв. №, площадью 97,9 кв.м;

28. Пешеходной дорожки из плит 50x50 см протяженностью 346 м;

29. Временного объекта - комплекс спортивных сооружений;

30. Временного объекта - пункт раздаточный летний;

31. Временного объекта - ограждение территории;

32. Временного объекта - туалеты надворные;

33. Объектов электроснабжения - подстанция КТП ЗС.

Предмет договора купли-продажи передан продавцом покупателю по акту от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях восстановления работоспособности базы отдыха ООО «Агро-Макс» обратилось к Предприятию с письмом от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании ремонта и переоборудования приобретенного имущества за счет собственных средств.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ МП г.о. Самара «ГЗЦ» уведомило Департамент о том, что с ООО «Агро-Макс» будет согласовано осуществление работ по ремонту и переоборудованию комплекса движимого и недвижимого имущества, приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стоимостью 33 000 000 рублей за счет средств покупателя.

Департамент, считая сделку состоявшейся, не возражал против ремонта и переоборудования имущества, отчужденного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ МП г.о. Самара «ГЗЦ» согласовало осуществление работ по ремонту и переоборудованию комплекса движимого и недвижимого имущества стоимостью 33000 000 рублей, сообщило об отсутствии возражений против осуществления ремонта и переоборудования комплекса движимого и недвижимого имущества.

ООО «Агро-Макс» с согласия МП г.о. Самара «ГЗЦ» за свой счет осуществило ремонт и переоборудование имущественного комплекса турбазы «<данные изъяты>», в результате чего были образованы 12 сдвоенных летних домиков (из ранее существовавших 24), объединенных временной верандой (холлом) под единой крышей, один летний домик (также ранее существовавший) был дополнен верандой и перекрыт с ней единой крышей, иные объекты ремонту и переоборудованию не подвергались.

Между тем, спорные объекты недвижимости возведены и реконструированы без получения разрешения на строительство.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости, являющиеся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе реконструированные объекты, ООО «Агро-макс» передал МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал» как правопреемнику МП г.о. Самара «ГЗЦ».

По договорам уступки права (требования) (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Агро-Макс» и ФИО1, ООО «Агро-Макс» уступило ФИО1 право (требования) к Департаменту по обязательству из неосновательного обогащения.

Решением Ленинского районного суда г. Самары от 28.02.2019 по делу № 2-453/2019 с департамента управления имуществом г.о. Самара в пользу ФИО1 взыскано неосновательное обогащение в размере 35 900 267,0 руб. – разница между рыночной стоимостью возвращенного по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ имущества и его рыночной стоимостью на момент продажи в сопоставимых ценах.

13 строений, являющихся самовольными постройками, возведены ООО «Агро-Макс» в границах земельного участка с кадастровым №, принадлежащего муниципальному образованию городского округа Самара на праве собственности, с соблюдением требований охраны окружающей среды, правил застройки, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных, строительных и иных необходимых норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, что подтверждается соответствующими заключениями специалистов.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, департамент управления имуществом г.о. Самара просил признать право собственности муниципального образования городского округа Самара на объекты недвижимости:

нежилое здание с кадастровым (или условным) номером №, площадью 71,90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>;

нежилое здание с кадастровым (или условным) номером №, площадью 71,90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

нежилое здание с кадастровым (или условным) номером №, площадью 71,90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

нежилое здание с кадастровым (или условным) номером №, площадью 71,90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

нежилое здание с кадастровым (или условным) номером №, площадью 71,90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

нежилое здание с кадастровым (или условным) номером №, площадью 71,90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

нежилое здание с кадастровым (или условным) номером №, площадью 71,90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

нежилое здание с кадастровым (или условным) номером №, площадью 66,90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

нежилое здание с кадастровым (или условным) номером №, площадью 71,90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

нежилое здание с кадастровым (или условным) номером №, площадью 71,90 кв.м, расположенное по адресу: г<адрес>

нежилое здание с кадастровым (или условным) номером №, площадью 71,90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

нежилое здание с кадастровым (или условным) номером №, площадью 71,90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

нежилое здание с кадастровым (или условным) номером №, площадью 27,20 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ увеличил исковые требования и просил признать право собственности муниципального образования городского округа Самара на объекты недвижимости: признать право собственности муниципального образования городского округа Самара на объекты недвижимости:

нежилое здание с кадастровым (или условным) номером №, площадью 71,90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

нежилое здание с кадастровым (или условным) номером №, площадью 71,90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

нежилое здание с кадастровым (или условным) номером №, площадью 71,90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

нежилое здание с кадастровым (или условным) номером №, площадью 71,90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

нежилое здание с кадастровым (или условным) номером №, площадью 71,90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

нежилое здание с кадастровым (или условным) номером №, площадью 71,90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

нежилое здание с кадастровым (или условным) номером №, площадью 71,90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

нежилое здание с кадастровым (или условным) номером № площадью 66,90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

нежилое здание с кадастровым (или условным) номером №, площадью 71,90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

нежилое здание с кадастровым (или условным) номером №, площадью 71,90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

нежилое здание с кадастровым (или условным) номером №, площадью 71,90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

нежилое здание с кадастровым (или условным) номером №, площадью 71,90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

нежилое здание с кадастровым (или условным) номером №, площадью 27,20 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

исключить из ЕГРН сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами: № прекратив право собственности на них.

Представитель истца - департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске и письменных пояснениях.

Ответчик – ООО «Агро-Макс», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв на иск.

Третье лицо – Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения о том, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что муниципальное образование г.о. Самара является собственником земельного участка, площадью 25000кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – под базу отдых «<данные изъяты>», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.03.2013г. (л.д. 9 т. 1), выпиской из ЕГРН от 19.06.2019г. (л.д. 145-178 т. 4).

На основании договора купли-продажи от 25.03.2013г. МП г.о. Самара «Городской земельный центр» продал нежилые здания (27шт.) с кадастровыми номерами №, принадлежащие ему на праве хозяйственного ведения на основании приказа департамента управления имуществом г.о. Самара № от 24.12.2012г. «О закреплении на праве хозяйственного ведения за МП г.о. Самара «Городской земельный центр» муниципального имущества», договора № от 31.05.2006г. «О порядке использования муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения», акта приема-передачи от 24.12.2012г., ООО «Агро-Макс».

Указанные объекты недвижимости находились в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.06.2019г.

ООО «Агро-Макс» обратилось к МП г.о. Самара «ГЗЦ» с письмом от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании ремонта и переоборудования приобретенного имущества за счет собственных средств.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ МП г.о. Самара «ГЗЦ» уведомило Департамент управления имуществом г.о. Самара о том, что с ООО «Агро-Макс» будет согласовано осуществление работ по ремонту и переоборудованию комплекса движимого и недвижимого имущества, приобретенного по договору купли-продажи от 25.03.2013г. стоимостью 33 000 000 рублей, за счет средств покупателя.

Департамент управления имуществом г.о. Самара, считая сделку состоявшейся, не возражал против ремонта и переоборудования имущества, отчужденного по договору купли-продажи от 25.03.2013г., что подтвердил представитель истца в судебном заседании.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ МП г.о. Самара «ГЗЦ» согласовало осуществление работ по ремонту и переоборудованию комплекса движимого и недвижимого имущества стоимостью 33 000 000 рублей, сообщило об отсутствии возражений против осуществления ремонта и переоборудования комплекса движимого и недвижимого имущества.

Судом также установлено, что в результате реконструкции летних домиков, произведенных ООО «Агро-Макс», образовано 12 сдвоенных летних домиков (из ранее существовавших 24), объединенных временной верандой (холлом) под единой крышей, один летний домик (также ранее существовавший) дополнен верандой и перекрыт с ней единой крышей, данные реконструированные нежилые здания поставлены на кадастровый учет, расположены в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости, являющиеся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе реконструированные объекты, ООО «Агро-Макс» передало МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал» как правопреемнику МП г.о. Самара «ГЗЦ».

Между тем, спорные объекты недвижимости возведены и реконструированы без получения разрешения на строительство.

Решением Ленинского районного суда г. Самара от 28.02.2019г. с департамента управления имуществом г.о. Самара в пользу ФИО1 взыскано неосновательное обогащение в размере 35 900 267 руб.

При этом, судом было установлено, что ООО «Агро-Макс» в 2013г. за свой счет осуществило ремонт зданий, в результате чего были образованы 12 сдвоенных летних домиков (из ранее существовавших 24), объединенных временной верандой (холлом) под единой крышей, 1 летний домик дополнен верандой и перекрыт с ней единой крышей. Поскольку переход права собственности на объекты недвижимости зарегистрирован не был, соответственно, они не выбыли из состава муниципального имущества. Следовательно, хотя покупатель (ООО «Агро-Макс») вступил во владение зданиями, сооружениями и строениями, нес бремя расходов по их содержанию, он не стал собственником, фактически ООО «Агро-Макс» произвел в результате ремонта неотделимые улучшения чужого имущества. По договору уступки права требования (цессии) от 20.08.2018г. ООО «Агро-Макс» уступило ФИО1 права требования к департаменту управления имуществом г.о. Самара по обязательству из неосновательного обогащения.

Указанное решение суда в силу ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение по данному делу.

Согласно техническим паспортам (л.д. 123-186 т.1) реконструированные здания имеют следующие характеристики:

нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 27, 20 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 66, 90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> образован из объектов с кадастровыми номерами №;

нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 71, 90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> - образован из объектов с кадастровыми номерами №;

нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 71, 90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> - образован из объектов с кадастровыми номерами №;

нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 71, 90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> - образован из объектов с кадастровыми номерами №;

нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 71, 90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> - образован из объектов с кадастровыми номерами №;

нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 71, 90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> - образован из объектов с кадастровыми номерами №;

нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 71, 90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> - образован из объектов с кадастровыми номерами №;

нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 71, 90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> - образован из объектов с кадастровыми номерами №;

нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 71, 90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> - образован из объектов с кадастровыми номерами №;

нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 71, 90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> - образован из объектов с кадастровыми номерами №

нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 71, 90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> - образован из объектов с кадастровыми номерами №;

нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 71, 90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> - образован из объектов с кадастровыми номерами №.

Из экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» № от 03.07.2019г. следует, что на объектах защиты - 13 реконструированных зданиях - летних домиках на территории ТБ <данные изъяты>», расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью домиков 593,3 кв.м, при существующих объемно-планировочных и конструктивных решениях выполняются условия соответствия объектов защиты требованиям пожарной безопасности, установленных ФЗ РФ от 22.07.2008г. № 123* (л.д. 117-151 т. 2).

Из экспертных заключений ООО «<данные изъяты>» № 082, № 083, № 084, № 085, № 086, № 087, № 088, № 089, № 090, № 091, № 092, № 093, № 094 от 27.06.2019г. следует, что спорные объекты недвижимости – нежилые здания (летние домики), расположенные по адресу: <адрес>, не противоречат требованиям действующего законодательства – ФЗ РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующим нормам, правилам и стандартам РФ ( л.д. 152-242 т. 2).

Согласно заключениям ООО «<данные изъяты> по инженерно-техническому обследованию нежилых зданий (летних домиков), расположенных по адресу: <адрес>, состояние спорных объектов недвижимости оценивается как работоспособное; комплекс строительно-монтажных работ по строительству и реконструкции нежилых зданий (летних домиков) соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330:2012 (актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»); реконструированные объекты соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д. 21-253 т. 3, 1-144 т. 4).

Согласно сведениям департамента градостроительства г.о. Самара от 02.07.19г., земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположен в зоне природных ландшафтов (Р-3) (л.д. 201-202 т. 1).

Принимая во внимание, что реконструкция нежилых зданий (летних домиков), расположенных по адресу: <адрес>, осуществлена без соответствующих разрешений, земельный участок, на котором расположены самовольно реконструированные объекты недвижимости, принадлежит муниципальному образованию г.о. Самара, данные объекты недвижимости соответствуют строительным, градостроительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также принимая во внимание, что денежные средства (неосновательное обогащение) за неотделимые улучшения чужого имущества (спорных объектов недвижимости), произведенных ООО «Агро-Макс», решением суда от 28.02.2019г. взысканы с департамента управления имуществом г.о. Самара в пользу ФИО1 на основании договора уступки права требования (цессии) от 20.08.2018г., суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на спорные объекты недвижимости следует удовлетворить.

Из выписки из ЕГРН от 19.06.2019г. (л.д. 145-178 т. 4) также следует, что в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами:

№

№
Поскольку спорные объекты недвижимости образованы путем реконструкции нежилых зданий с кадастровыми номерами № которые фактически прекратили свое существование, суд приходит к выводу о том, что требования истца об исключении из ЕГРН сведений об объектах недвижимости с указанными кадастровыми номерами и прекращении права собственности на них следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента управления имуществом г.о. Самара к ООО «Агро-Макс», ФИО1 о признании права собственности, исключении сведении из ЕГРН, прекращении права собственности удовлетворить.

Признать право собственности муниципального образования г.о. Самара на объекты недвижимости:

нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 71,90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 71,90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 71,90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 71,90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

нежилое здание с кадастровым номером № площадью 71,90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

нежилое здание с кадастровым номером № площадью 71,90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

нежилое здание с кадастровым номером № площадью 71,90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 66,90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 71,90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 71,90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 71,90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 71,90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 27,20 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами: №

Прекратить право собственности муниципального образования г.о. Самара г.о. Самара на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами: №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 09.08.2019г.