Решение № 2-913/2019 2-913/2019~М-313/2019 М-313/2019 от 14 апреля 2019 г. по делу № 2-913/2019

К делу № 2-913/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 15 апреля 2019 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Майстер Л.В.,

при секретаре Скресановой А.Е.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица – Динского филиала

Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8 о внесении сведений в ЕГРН о характерных точках границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8 о внесении сведений в ЕГРН о характерных точках границ земельного участка, и просит признать реестровой ошибкой сведения содержащиеся в ЕГРН о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, СОТ «Строитель», <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, СОТ «Строитель», <адрес>; внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ и аннулировать координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, СОТ «Строитель», <адрес>, и считать площадь земельного участка 512 кв.м. декларированной; исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части уточнения местоположения границ и конфигурации земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, СОТ «Строитель», <адрес>, в соответствии с межевым планом выполненным кадастровым инженером ФИО9, номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-169, номер регистрации в государственном реестре лиц осуществляющих кадастровую деятельность 4320.

В обоснование иска указали, что в ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, СОТ «Строитель», <адрес>, выяснилось, что возникает на кадастровой карте пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО8, которые в добровольном порядке не согласны на исправление сведений ЕГРН в части координат земельного участка с кадастровым номером №, поскольку считают что кадастровые работы проведенные в отношении их земельного участка выполнены правильно. Данное наложение препятствует проведению работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. По остальным смежным земельным участкам собственники этих земельных участков согласовали границы и подписали акт согласования.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить ссылаясь на доводы, изложенные в нем. При этом пояснил, что против вынесения заочного решения по делу не возражает.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. От ответчиков ФИО4 и ФИО5 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, согласно которым против исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица – Динского филиала Управления Росреестра по Краснодарскому краю возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица – администрации МО Динской район в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – СОТ «Строитель» ст. Васюринской Динского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, представил заявление о признании иска, согласно которого исковые требования признает в полном объеме, не возражает против удовлетворения иска, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 22.04.2014 г., ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 511 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, СОТ «Строитель», <адрес>.

В деле также имеется землеустроительное дело по межеванию земельного участка по <адрес> СОТ «Строитель» от 2007 г., в котором имеется план земельного участка и схема границ земельного участка.

В соответствии с выписками из ЕГРН от 20.12.2018 г., земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, СОТ «Строитель», <адрес>, общей площадью 512 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 (11/100 доли), ФИО7 (11/100 доли), ФИО8 (11/100 доли), ФИО8 (67/100 доли).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, СОТ «Строитель», <адрес>, площадью 512 кв.м., является ФИО5.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, СОТ «Строитель», <адрес>, площадью 512 кв.м., является ФИО4.

По заявлению ФИО3 14.12.2018 г. кадастровым инженером ФИО9, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4320, в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, СОТ «Строитель», <адрес>, был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера, существующие на местности ограждения (от точки 1 до точки 2 – металлический профиль, от точки 2 до точки 3 – металлический профиль переходящий в сетку рабицу, от точки 3 до точки 4 – металлическая сетка рабица, от точки 4 до точки 1 – металлическая сетка рабица) земельного участка не соответствуют данным внесенным в государственный реестр земли. По данным полученным из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № (СОТ «Строитель», <адрес>) смещен на север-запад 2,14-2,08 м. от фактического местоположения существующих ограждений местности.

Полученные в результате обмера существующих ограждений на местности координаты образуют наложение на 0,41 м. на соседний земельный участок с кадастровым номером № (СОТ «Строитель», <адрес>).

Для устранения реестровой ошибки собственнику земельного участка с кадастровым номером № необходимо обратиться к кадастровому инженеру для исправления ошибки в местоположении границ. Граница между смежными земельными участками проходит по существующему ограждению на местности. Данное наложение препятствует проведению работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Значение площади земельного участка с кадастровым номером № по результатам проведенных на местности измерений составляет 518 кв.м., по данным правоустанавливающего документа и данным из ЕГРН – 511 кв.м., разница составляет 7 кв.м., что является допустимым, площадь данного земельного участка увеличилась на 5% площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Из приложенного к межевому плану акта согласования местоположения границ земельного участка усматривается, что местоположение границ земельного участка с кадастровыми номерами № площадью 518 кв.м., согласовано между собственниками смежных земельных участков с кадастровым номером № ФИО5 и с кадастровым номером № ФИО4

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов.

Таким образом, площадь данного земельного участка с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН составляет 511 кв.м., а по результатам межевания 518 кв.м., что не противоречит требованиям ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что фактическое расположение земельных участков с кадастровыми номерами №, не соответствуют внесенным о них в ЕГРН сведениям, в сведениях ЕГРН о местоположении границы между указанными земельными участками содержится реестровая ошибка.

На основании изложенного, учитывая что в судебном заседании нашло подтверждение наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы между спорными земельными участками, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8 о внесении сведений в ЕГРН о характерных точках границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения содержащиеся в ЕГРН о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, СОТ «Строитель», <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, СОТ «Строитель», <адрес>.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ и аннулировать координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, СОТ «Строитель», <адрес>, и считать площадь земельного участка 512 кв.м. декларированной.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части уточнения местоположения границ и конфигурации земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, СОТ «Строитель», <адрес>, в соответствии с межевым планом выполненным кадастровым инженером ФИО9, номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-169, номер регистрации в государственном реестре лиц осуществляющих кадастровую деятельность 4320.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий