Решение № 2-2/160/2025 2-2/160/2025~М-118/2025 М-118/2025 от 21 сентября 2025 г. по делу № 2-2/160/2025

Дело №

УИД №RS0№-69


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 года пгт. Кильмезь

Малмыжский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Андрианова А.В.,

при секретаре судебного заседания Овечкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2/160/2025 по исковому заявлению ФИО11 к администрации Кильмезского городского поселения Кильмезского района Кировской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Кильмезского городского поселения <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указала, что с 2000 года проживает в двухквартирном доме по адресу: <адрес>, площадью 46,5 кв.м., кадастровый №. Её дочь, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает там с момента рождения. В указанной квартире ранее проживали родители её сожителя ФИО6: ФИО2 (умер ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО3 (умерла ДД.ММ.ГГГГ), которые вселили истца и её дочь как членов своей семьи. После смерти родителей ФИО10, а затем и самого ФИО6 (умер ДД.ММ.ГГГГ), истец и её дочь продолжили проживать в квартире. Данная квартира была предоставлена ФИО2 в связи с тем, что он работал в колхозе «Заря» механизатором. Впоследствии колхоз был реорганизован, а затем ликвидирован, документы на квартиру не сохранились. С 2000 года истец непрерывно проживала в указанном жилом помещении, осуществляла его содержание и уход, неоднократно производила ремонт, возвела новую печь, вносила и вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, долгов по которым не имеется. Другого жилого помещения или иной недвижимости ни у неё, ни у её дочери не имеется. Обращения истца в администрацию <адрес> об оформлении прав на жилое помещение результатов не дали. Квартира не числится в реестре муниципальной собственности, в федеральной собственности и в собственности <адрес>. В связи с этим истец просит признать за ней право собственности на указанное жилое помещение по приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия и без участия истца, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика - администрации Кильмезского городского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований в случае доказанности оснований для приобретения права собственности по приобретательной давности.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Основания приобретения права собственности определены в статье 218 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как указано в пунктах 19, 20 Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При рассмотрении дела судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: <адрес>, пгт. Кильмезь, <адрес>, представляет собой квартиру в двухквартирном жилом доме общей площадью 46,6 кв.м. (л.д.33-35)

Из выписки из ЕГРН следует, что спорное жилое помещение имеет кадастровый №, является ранее учтенным объектом, дата постановки на кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости (л.д.32).

Ранее в спорной квартире проживали ФИО2 (умер ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (умерла ДД.ММ.ГГГГ) и их сын ФИО6 (умер ДД.ММ.ГГГГ). Сведениями из Кильмезского подразделения Куменского межрайонного отдела ЗАГС министерства юстиции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что указанные лица умерли (л.д.89).

Из архива администрации <адрес> сообщено, что документы колхоза «Заря» на хранение в Кильмезский муниципальный архив не поступали (л.д.90).

Нотариусом Кильмезского нотариального округа ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № сообщено, что в архиве нотариальной конторы отсутствуют наследственные дела на ранее проживавших ФИО10 по адресу: пгт. Кильмезь, <адрес> (л.д.91)

Согласно справке из администрации Кильмезского городского поселения <адрес>, квартира по адресу: <адрес>, пгт. Кильмезь, <адрес>, не числится в реестре имущества Кильмезского городского поселения (л.д. 36).

Из ответа Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что информация о нахождении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Кильмезь, <адрес>, в реестре государственного имущества <адрес> отсутствует (л.д.38).

Согласно ответа МТУ Росимущества в Удмуртской республике и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что квартира по адресу <адрес>, пгт. Кильмезь, <адрес> реестре федерального имущества на территории <адрес> не учитывается (л.д.39).

В судебном заседании установлено и подтверждается представленными доказательствами, что истец ФИО4 вместе с дочерью ФИО1 фактически проживают в спорном жилом помещении с 2000 года (дочь - с момента рождения с 2009 года). Истец добросовестно и открыто владеет квартирой как своей собственной, несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается представленными квитанциями об оплате (л.д.42-73), осуществляет ремонт помещения, возвела новую печь, что зафиксировано на видеозаписях, представленных суду (л.д.74).

Как следует из материалов дела, ФИО4 неоднократно обращалась в администрацию <адрес> с просьбой оформить права на жилое помещение. Ответом администрации от ДД.ММ.ГГГГ истцу было рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным более 15 лет (с 2000 года), что в соответствии со ст. 234 ГК РФ является основанием для приобретения права собственности в силу приобретательной давности.

В данном случае давностное владение истца является добросовестным, поскольку она вселилась в квартиру с согласия проживавших в ней лиц (семьи ФИО10) и после их смерти продолжила проживание в квартире, не зная и не имея возможности знать об отсутствии оснований для возникновения у нее права собственности.

Владение истца спорным имуществом является открытым, поскольку она не скрывает факта пользования квартирой, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по содержанию жилого помещения.

Владение истца является непрерывным, так как она постоянно проживает в спорной квартире с 2000 года и по настоящее время (более 25 лет), что превышает установленный законом 15-летний срок владения недвижимым имуществом для приобретения права собственности в силу приобретательной давности.

При этом спорная квартира не имеет собственника, что подтверждается отсутствием сведений о зарегистрированных правах в ЕГРН, а также ответами соответствующих органов о том, что квартира не числится в муниципальной или государственной собственности.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, при этом права, установленные решением суда, подлежат регистрации при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию права с заявлением о государственной регистрации права и предоставлением иных необходимых для ее проведения документов и при условии оплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Кильмезь, <адрес>, общей площадью 46,5 кв.м., кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО4 на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Малмыжский районный суд <адрес>.

Судья А.В. Андрианов

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Андрианов