Решение № 2-133/2024 2-133/2024(2-2627/2023;)~М-2098/2023 2-2627/2023 М-2098/2023 от 21 января 2024 г. по делу № 2-133/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2024 года г.Самара

Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

с участием истца ФИО2, его представителя по доверенности ФИО1,

при секретаре Кузьмине Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации г.о.Самары, Департаменту управления имуществом г.о.Самары, Департаменту градостроительства г.о.Самары о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что <дата> приобрел у ФИО6 по рукописной расписке земельный участок, площадью 1 499 кв.м., по адресу: <адрес> приобретения ФИО13 использует земельный участок, оплачивает электроэнергию.

С учетом изложенного, ФИО2 просил суд признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок, в связи с приобретательной давностью.

В судебном заседании истец и его представитель доводы иска поддержали, просили иск удовлетворить.

Представители ответчиков и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, уважительных причин неявки и ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих лиц, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 25 ЗК РФ).

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Обосновывая приобретение земельного участка, ФИО13 представил суду договор, в соответствии с которым <дата> ФИО6 «уступила в силу преклонного возраста» ФИО13 земельный участок 10 соток, с находящимся на нем домом 15 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно ответу АО «Самараэнергосбыт» на имя истца открыт лицевой счет № по плате за потребленную энергию с 2008 года.

Кадастровым инженером выполнены геодезические работы, определены границы и характерные точки координат земельного участка, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровой территории.

По сведениям департамента градостроительства <адрес> спорный земельный участок (<адрес>А, <адрес>) расположен в зоне Ж-1 зона застройки индивидуальными жилыми домами. Проект планировки не утвержден. Зоны с особыми условиями использования территории: приаэродромная территория Безымянка – подзоны 4,5; приаэродромная территория «Кряж»; охранная зона транспорта. Испрашиваемый земельный участок расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций: частично ЛЭП; частично ЛЭП 35кВ; частично электрокабель высокого напряжения. Не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, в границы особо охраняемых природных территорий, в пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.

По сведениям Управления Россреестра (ответ от <дата> №) спорный земельный участок ФИО6 не предоставлялся.

Из материалов инвентарного дела следует, что жилой <адрес> года постройки, находился в собственности семьи ФИО14. Сведения об иных собственниках в материалах дела отсутствуют.

Директором МП БТИ в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> в ответе от <дата> № сообщалось, что строения, расположенные по адресу: <адрес> самовольно возведённые и числятся за ФИО7 Строения, расположенные по адресу: <адрес> самовольно возведенные и числятся за ФИО8 и ФИО9

Из ответа Роскадастра от <дата> в составе дела отсутствует информация о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. В Деле содержатся сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (условный номер «5057», землепользователь: ФИО3).

Свидетель ФИО10, являющаяся собственником соседнего земельного участка, свидетель ФИО11, работавший в пункте приема металла напротив спорного участка, подтвердили, что ФИО13 пользуется земельным участок после приобретения в 2001 году. Предыдущим владельцем была «баба Катя». В настоящее время истец проживает на данном участке с семьей.

Оценив представленные доказательства, показания свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

Заявитель указывает в качестве правового основания приобретения права собственности на земельный участок заключение <дата> договора с ФИО6

В силу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Доказательств того, что договор купли-продажи спорного земельного участка был зарегистрирован, не представлено. Доказательств того, что ФИО4 уклонялась от регистрации перехода права собственности к истцу, также не имеется.

Указанный договор не содержит обязательных условий о цене земельного участка.

Более того, ни один из представленных документов не подтверждает наличие каких-либо имущественных прав в отношении спорного земельного участка у ФИО6

Таким образом, не прошедший государственную регистрацию договор от <дата>, подписанный ФИО17, не имеющей имущественных прав в отношении земельного участка, является незаключенным и не может являться основанием для признания за ФИО13 права собственности.

Показания допрошенных свидетелей об использовании «ФИО16» земельного участка не свидетельствуют о праве собственности последней.

Оценивая доводы истца о признании права собственности в силу приобретательской давности, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации правоустанавливающими документами являются документы право предшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из анализа приведенных положений закона следует, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на федеральные земельные участки, а также участки неразграниченной собственности является решение органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятые в рамках их компетенции в соответствии с главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В связи с этим, для указанных объектов гражданских правоотношений не могут применяться положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении земли в собственность по давности владения.

Право собственности на спорный земельный участок по <адрес> ни за кем не зарегистрировано; документов, подтверждающих наличие у кого-либо имущественных прав в отношении земельного участка не представлено, следовательно, данный участок относиться к землям неразграниченной государственной собственности, правом распоряжения которым обладает администрация г.о.Самары.

Бесплатная передача земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в силу приобретательской давности законом не представлено.

С учетом изложенного, заявленный иск подлежит отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации г.о.Самары, Департаменту управления имуществом г.о.Самары, Департаменту градостроительства г.о.Самары о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1499 кв.м., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2024 года