Решение № 2-453/2017 2-453/2017 ~ М-494/2017 М-494/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-453/2017

К делу № 2-453/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Старощербиновская «1» ноября 2017 года

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Гардер Р.Н.,

при секретаре Черновой Н.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Старощербиновский элеватор» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику указывая, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года серии 23-АА №, ей на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный примерно в 8 км. по направлению на юго-восток от ориентира ст. Новощербиновская, расположенного за пределами участка. 15.10.2007 года между собственником земельного участка и ООО «Старощербиновский элеватор» заключен договор аренды земельного участка. На основании условий договора ООО «Старощербиновский элеватор» принимает в аренду указанный выше земельный участок для сельскохозяйственного использования за плату. Срок действия договора был определен 5 лет. В связи с не заявлением сторонами волеизъявления о расторжении договора до 15.10.2012 года, он был продлен на 5 лет, то есть до 15.10.2017 года. Истицей, в целях расторжения указанного договора в соответствии с п. 6 договора более чем за три месяца до его окончания, а именно 19.06.2017 года было направлено соответствующее уведомление, которое арендатором было проигнорировано. Истица просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный примерно в 8 км. по направлению на юго-восток от ориентира ст. Новощербиновская Щербиновского района Краснодарского края, расположенного за пределами участка, заключенный между ФИО1 и ООО «Старощербиновский элеватор» 15.10.2007 года.

Истец и ее представитель в судебном заседании просили суд исковые требования удовлетворить в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. Так же представитель истца пояснил, что уведомление от 19.06.2017 года было направлено арендатору по адресу, указанному в договоре аренды земельного участка. Уведомлений об изменении юридического адреса в адрес арендодателя не поступало. Кроме того, почтовым учреждением уведомление было перенаправлено по новому адресу ООО «Старощербиновский элеватор», однако его никто не получил. Во время рассмотрения данного спора в суде представитель истца повторно направил в адрес ответчика уведомление о намерении расторгнуть договор аренды, однако уведомление не было получено адресатом. При обращении в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Щербиновский отдел) с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка от 15.10.2007 года, истице поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку соглашение о расторжении договора аренды не подписано арендатором. Истец и его представитель считает, что ответчик злоупотребляет своим правом, зная о намерении истицы расторгнуть договор аренды, необоснованно отказываются от подписания соглашения.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще. В предварительном судебном заседании от 17.10.2017 года возражал против удовлетворения требований по тем основаниям, что истица не уведомила ООО «Старощербиновский элеватор» за три месяца о намерении расторгнуть договор аренды. В отзыве на исковое заявление, представитель ответчика также возражает против удовлетворения требований истца, считая, что договор аренды пролонгирован на неопределенный срок, поскольку не было уведомления о его расторжении.

Представитель третьего лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Щербиновский отдел) в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежаще, возражений относительно требований истца не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьего лица.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> км.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АА № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно договора аренды земельного участка от 15 октября 2007 года, договор заключен между ФИО1, выступающей в качестве арендодателя, принадлежащего ей на праве собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения, и ООО «Старощербиновский элеватор», выступающий в качестве арендатора данного земельного участка. Срок действия договора определен 5 лет и действует до 15.10.2012 года. Согласно п. 6.2 договора, договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ. При этом стороны не позднее, чем за три месяца до расторжения договора должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях. В случаях, если по истечению срока действия договора, ни одна из сторон не изъявила желание расторгнуть договор в порядке предусмотренном договоре, договор считается заключенным на такой же срок.

Указанный выше договор аренды земельного участка от 15.10.2007 года был зарегистрирован в установленном законом порядке 09.11.2007 года, запись регистрации №.

Как следует из пояснений истицы, по истечении срока договора 15.10.2012 года сторонами не было выражено волеизъявление на расторжение договора, в связи с чем срок его действия был продлен до 15.10.2017 года.

Согласно представленному в суд почтовому уведомлению с описью, ФИО1 направила 19.06.2017 года в адрес ООО «Старощербиновский элеватор» уведомление о намерении расторгнуть договор аренды, выполнив при этом пункт 6.2 договора. Уведомление было направлено по юридическому адресу ООО «Старощербиновский элеватор», указанному в договоре аренды: ст. Старощербиновская, ул. Краснопартизанская, 141. Согласно отчета «Почта России» об отслеживании отправления, 20.06.2017 года почтовое уведомление ФИО1 было перенаправлено на новый адрес в с. Ейское Укрепление Щербиновского района. Данное почтовое уведомление не было получено адресатом по причине неудачной попытки вручения. 02.10.2017 года ФИО1 повторно было направлено уведомление о расторжении договора аренда, однако ответ на него от арендатора не поступил.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 26.10.2017 года, осуществление действий по регистрации соглашения о расторжении зарегистрированного договора приостановлено, в связи с тем, что отсутствуют сведения об уведомлении арендатора о прекращении договора аренды, представленное соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 17.10.2007 года не подписано и не удостоверено арендатором.

В соответствии со ст.452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со с ч.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с ч.2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

19.06.2017 года истец направляла в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды земельного участка от 15.10.2007 года, на основании ч. 2 ст.610 ГК РФ и в силу п. 6.2 Договора аренды. До настоящего времени представитель ООО «Старощербиновский элеватор» не подписал соглашение о прекращении договора аренды земельного участка. Присутствуя в судебных заседаниях, представитель ответчика знал о намерении истицы расторгнуть договор аренды, однако, по мнению суда, безосновательно уклоняется от подписания соглашения о расторжении договора.

Суд считает, что требования истца законны и обоснованы, поскольку в силу ч.2 ст.610 ГК РФ, а также п. 6.2 Договора аренды, каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Поскольку арендодатель направил арендатору уведомление о прекращении договора, требования п.2 ст. 610 ГК РФ, п. 6.2 Договора могут считаться соблюденными. При этом, в данном случае не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

Поскольку ответчик уклоняется от подписания и регистрации соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, истец не имеет возможности произвести аннулирования записи ограничения (обременения) в ЕГРП, связанных с регистрацией договора аренды земельного участка, в связи с чем, суд полагает необходимым применить положения ст. 58 ФЗ № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», указав в решении суда, что оно является основанием для прекращения (аннулирования) записей о регистрации обременения на спорный земельный участок.

Доводы представителя ООО «Старощербиновский элеватор» изложенные в отзыве на исковое заявление о том, что договор аренды пролонгирован на неопределенный срок, суд считает несостоятельными, так как они опровергаются совокупностью вышеизложенных обстоятельств и исследованными судом материалами дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ООО «Старощербиновский элеватор» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный примерно в 8 км. по направлению на юго-восток от ориентира ст. Новощербиновская Щербиновского района Краснодарского края, расположенного за пределами участка, заключенный между ФИО1 и ООО «Старощербиновский элеватор» 15.10.2007 года, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить (аннулировать) запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, обременения в виде аренды, в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный примерно в 8 км. по направлению на юго-восток от ориентира ст. Новощербиновская Щербиновского района Краснодарского края, расположенного за пределами участка.

Срок обжалования решения один месяц в Краснодарский краевой суд через Щербиновский районный суд.

Судья Р.Н. Гардер