Решение № 2-3309/2017 2-3309/2017~М-2983/2017 М-2983/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-3309/2017

№2-3309/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2017 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Колбаевой Ф.А.,

при секретаре Елизаровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1. обратилась в суд с иском к Управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование своих требований следующее.

ФИО1 после смерти матери, А.З.Д., умершей <дата>, вступила в наследство на одноэтажный деревянный жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>. После вступления в наследство произвела реконструкцию дома: утеплила кухню, газифицировала строение, в связи с чем площадь дома увеличилась. Вместе с этим, она является собственником и земельного участка, расположенного под домом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Впоследствии, в связи с ветхостью дом снесен и на его месте возведен новый, который соответствует требованиям санитарных и противопожарных норм, строение возведено с соблюдением также строительных норм, при этом права и интересы других лиц не затрагиваются и не нарушаются. Просит признать право собственности на самовольно возведенный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м..

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, согласно отзыва возражают против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку спорный объект был возведен в зоне Ж-1(зона индивидуальной усадебной жилой застройки),на которую накладываются ограничения, установленные СаНПиН № 2.2.1/2.1.1.1200-03., что может повлечь нарушение прав и законных интересов третьих лиц. Доказательств в подтверждение доводов не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 № 258-ФЗ)

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию <номер>,выданного нотариусом 4-ой Астраханской государственной нотариальной конторы, решения мирового судьи судебного участка № 3 Советского района г.Астрахани от <дата> ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23.10.2017 г., собственником земельного участка,с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенного по адресу : <адрес>, является ФИО1.

Согласно выписке указанный земельный участок относится к категории-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, статус записи об объекте недвижимости-«актуальные,ранее учтенные».

На земельном участке истцом возведен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью -<данные изъяты> кв.м.. Строительство осуществлено за счет собственных средств, без привлечения третьих лиц. Строительство велось без получения разрешения на строительство.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на 04.07.2016 года Саратовским областным бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости, на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Строительство жилого дома по адресу: <адрес>, произведено без получения соответствующих разрешений, но в соответствии со всеми требованиями и строительными нормами, что подтверждают заключения соответствующих организаций.

В соответствии с экспертным заключением №79 от <дата> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» условия проживания в жилом доме (литре «Л»), расположенном по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения» и СанПин 2.<дата>-10 Изменения и дополнения <номер> к СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует из заключения по экспертизе противопожарного состояния объекта- жилой дом по <адрес>, выполненного ООО «Негус-ПБ», обследуемый объект представляет собой здание жилого дома. Здание жилого дома представляет собой отдельно стоящее здание III степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности- С1. Число этажей- 1 с мансардой, год постройки-2015, фундамент-ленточный, капитальные стены-керамзитобетонные блоки. Строительство жилого дома не противоречит требованиям СП 4.12130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и требованиям Федерального Закона №123-ФЗ от 22.07.2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций индивидуального жилого дома, выполненного ООО «АРКОМ», на основании результатов обследования установлено, что основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Строительство здания выполнено с учетом строительных норм и правил (по несущей способности основных строительных конструкций) и пригодно к эксплуатации по назначению. Обследованное здание в процессе эксплуатации не представляет опасности для окружающих.

Оценив все обстоятельства по делу, суд приходит к убеждению, что сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с этим, согласно заключению кадастрового инженера от <дата>, самовольно возведенный жилой дом с мансардой, общей площадью <данные изъяты> кв.м. за пределы границ отведенного земельного участка не выходит.

Принимая во внимание, что строение возведено на отведенном истцу для этих целей земельном участке, что является законодательно закрепленным основанием для признания права собственности на самовольно строение, а также то,что права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, суд находит требования истца о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Управлению муниципального иущества администрарции МО «Город Астрахань»,Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на жилой дом, -удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом с мансардой, общей площадью 182,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через районный суд, вынесший решение.

Судья Ф.А. Колбаева

Решение в окончательной форме вынесено 03.11.2017 года.

Судья Ф.А.Колбаева