Решение № 2-1795/2017 2-1795/2017 ~ М-1479/2017 М-1479/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-1795/2017

К делу № 2-1795/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 02 августа 2017 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А

при секретаре Статных И.А.,

с участием: представителя истца – администрации МО Темрюкский район, ФИО1, действующей по доверенности,

представителя третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, ФИО2, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации МО Темрюкский район к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Темрюкский район обратилась в суд с иском, в котором просит:

1) обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> снять с государственного кадастрового учета земельный участок, имеющий кадастровый №, общей площадью 3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, придорожная полоса автодороги Южный обход, км 9+045, для установки рекламного щита;

2) обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> снять с государственного кадастрового учета земельный участок, имеющий кадастровый №, общей площадью 3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, (справа), для установки и обслуживания рекламных щитов;

3) обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> снять с государственного кадастрового учета земельный участок, имеющий кадастровый №, общей площадью 3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, придорожная полоса автодороги Южный обход, км 9+045 (справа) для установки рекламного щита.

В обоснование своих требований истец указал, что между администрацией МО Темрюкский район и ФИО3, ФИО4 были заключены договоры аренды земельных участков для установки и обслуживания рекламных щитов. В настоящее время договорные отношения прекращены. При этом, законодателем изменен порядок размещения и демонтажа рекламных конструкций, а именно, их размещение производится только в соответствии со схемами, подготовленными, согласованными в установленном порядке и утвержденными органами местного самоуправления. В связи с изложенным, необходимость в существовании указанных земельных участков отпала.

Представитель истца – администрации МО Темрюкский район, ФИО1, в судебном заседании предъявленный иск поддержала, заявленные требования просила удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, ФИО2, в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, находит заявленный администрацией МО <адрес> иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, администрация муниципального образования <адрес> (далее -Администрация) и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов № для установки рекламного щита (далее - Договор №).

Согласно условиям № в аренду в срок по ДД.ММ.ГГГГ (п. 6.2) предоставлен земельный участок с кадастровым номером № (далее - земельный участок с №), общей площадью 3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, придорожная полоса автодороги Южный обход, км 9+045, для установки рекламного щита (№

В связи с прекращением договорных отношений, запись о государственной регистрации Договора аннулирована.

Судом установлено, что земельный участок с КН 40 не имеет правообладателей.

В связи с вступлением в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 98-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О рекламе» и отдельные законодательные акты Российской Федерации изменен порядок размещения и демонтажа рекламных конструкций, а именно, их размещение производится только в соответствии со схемами, подготовленными, согласованными в установленном порядке и утвержденными органами местного самоуправления.

Таким образом, необходимость существования земельного участка с КН 40 в указанных целях отпала.

На настоящий момент земельный участок с № имеет статус «Учтенный» (поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ), сведения о правах по данным кадастра, а также в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН запрашиваемых сведений.

Администрация обратилась в Темрюкский отдел филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> (далее - Отдел по кадастровому учету) с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с КН 40.

Однако ДД.ММ.ГГГГ Отделом по кадастровому учету отказано в снятии с учета объекта недвижимости в связи с тем, что данный земельный участок имеет статус «Учтенный» и не является преобразуемым, поэтому не подлежит снятию в порядке, предусмотренном ст. 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о кадастре).

Администрация и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов № для установки рекламного щита (№

Согласно условиям № в аренду на срок по ДД.ММ.ГГГГ (п. 6.2) предоставлен земельный участок с кадастровым номером № (далее - земельный участок с КН 45), общей площадью 3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, (справа), для установки и обслуживания рекламных щитов (п. 1.1 Договора).

В связи с прекращением договорных отношений, запись о государственной регистрации Договора аннулирована.

судом установлено, что земельный участок с КН 45 не имеет правообладателей.

В связи с вступлением в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 98-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О рекламе» и отдельные законодательные акты Российской Федерации, изменен порядок размещения и демонтажа рекламных конструкций, а именно, их размещение производится только в соответствии со схемами, подготовленными, согласованными в установленном порядке и утвержденными органами местного самоуправления.

Таким образом, необходимость существования земельного участка с № в указанных целях отпала.

На настоящий момент земельный участок с КН 45 имеет статус «Учтенный» (поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ), сведения о правах по данным кадастра, а также в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается, выпиской из ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация обратилась в Отдел по кадастровому учету с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с КН 45.

Однако ДД.ММ.ГГГГ Отделом по кадастровому учету отказано в снятии с учета объекта недвижимости в связи с тем, что данный земельный участок имеет статус «Учтенный» и не является преобразуемым, поэтому не подлежит снятию в порядке, предусмотренном ст. 72 Закона о кадастре.

Администрация и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов № для установки рекламного щита (далее - №).

Согласно условиям № в аренду на срок по ДД.ММ.ГГГГ (п. 6.2) предоставлен земельный участок с кадастровым номером № (далее - земельный участок с №), общей площадью 3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, придорожная полоса автодороги Южный обход, км 9+045 (справа) для установки рекламного щита (п№).

В связи с прекращением договорных отношений, запись о государственной регистрации Договора аннулирована.

Судом установлено, что земельный участок с КН 19 не имеет правообладателей.

В связи с вступлением в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 98-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О рекламе» и отдельные законодательные акты Российской Федерации, изменен порядок размещения и демонтажа рекламных конструкций, а именно, их размещение производится только в соответствии со схемами, подготовленными, согласованными в установленном порядке и утвержденными органами местного самоуправления.

Таким образом, необходимость существования земельного участка № целях отпала.

На настоящий момент земельный участок с № статус «Учтенный» (поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ), сведения о правах по данным кадастра, а также в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация обратилась в Отдел по кадастровому учету с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка №

Однако ДД.ММ.ГГГГ Отделом по кадастровому учету отказано в снятии с учета объекта недвижимости в связи с тем, что данный земельный участок имеет статус «Учтенный» и не является преобразуемым, поэтому не подлежит снятию в порядке, предусмотренном ст. ст. 72 Закона о кадастре.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 7 ст. 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Из кадастровых паспортов следует, что спорные земельные участки поставлены на кадастровый учет и имеют статус «Учтенного» объекта недвижимости.

Относительно снятия с учета земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен до ДД.ММ.ГГГГ и права на которые не зарегистрированы в ЕГРП (ЕГРН) следует отметить, что земельные участки, учтенные до ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке, снимаются с государственного кадастрового учета в случае отсутствия в ЕГРН сведений об их правообладателях (ч. 3 ст. 70 Закона № 218-ФЗ).

Порядок действий органа кадастрового учета в отношении земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до ДД.ММ.ГГГГ, при отсутствии в кадастре, недвижимости информации о правах на такие земельные участки или в реестре прав на недвижимость записей о правах (ограничениях прав) на такие земельные участки установлен пунктом 181 Порядка в зависимости от наличия в ГКН сведений об исходных земельных участках или расположенных на них объектах недвижимости и наличия в ГКН или ЕГРП сведений об их правообладателях, обеспечивающих возможность направления правообладателю уведомления по почтовому адресу или адресу электронной почты. В случае наличия указанной возможности орган регистрации прав направляет правообладателю уведомление. Если в течение 6 месяцев со дня направления уведомления в орган регистрации прав не будут представлены документы для проведения регистрации прав в отношении земельных участков, такие земельные участки будут сняты с учета.

Учитывая, что с даты внесения записи в государственный кадастр недвижимости государственная регистрация права на спорные земельные участки не осуществлена, споры относительно принадлежности земельного участка отсутствуют, изменился закон, в соответствии с которым земельные участки были предоставлены в аренду, в силу чего, в настоящее время его невозможно использовать по его прямому назначению - для установки рекламного щита, следовательно, имеются основания для снятия записи о спорных земельных участках из государственного кадастра земель.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-197 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск администрации МО <адрес> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета удовлетворить.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> снять с государственного кадастрового учета земельный участок, имеющий кадастровый №, общей площадью 3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, придорожная полоса автодороги Южный обход, км 9+045, для установки рекламного щита.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> снять с государственного кадастрового учета земельный участок, имеющий кадастровый №, общей площадью 3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, (справа), для установки и обслуживания рекламных щитов.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> снять с государственного кадастрового учета земельный участок, имеющий кадастровый №, общей площадью 3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, придорожная полоса автодороги Южный обход, км 9+045 (справа) для установки рекламного щита.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский краевой суд, через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Назаренко