Решение № 2-2349/2019 2-2349/2019~М-2014/2019 М-2014/2019 от 18 июля 2019 г. по делу № 2-2349/2019

Дело № 2-2349/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... <адрес>

Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в составе:

Председательствующего судьи Тотровой Е.Б.

При секретаре Такоевой М.Т.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, Томаеву Томаеву И. Ч., ФИО1, третьему лицу УСЗН по Затеречному <адрес> о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

У с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

В обоснование своих требований ФИО3 указала, что является собственником <адрес>. Во время своей регистрации в указанной квартире ей стало известно о том, что в квартире значатся зарегистрированными ФИО4, ФИО5, ФИО6

В ходе судебного разбирательства истица дополнила свои требования и просила признать утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета ФИО7, ФИО8, ФИО9

В судебном заседании истица ФИО3 свои требования поддержала и пояснила, что приобрела квартиру по адресу г. <адрес> Коста 213 <адрес> по договору купли-продажи от 13.03.2019г. В квартире остались зарегистрированными ответчики, которые на момент оформления сделки в квартире не проживали. Как ей стало известно, ответчики являются бывшими собственниками квартиры, о чем ей при приобретении квартиры известно не было. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчики не желают, в связи с чем ФИО3 обратилась с настоящими требованиями в суд.

Представитель истца ФИО10, действующая по доверенности, исковые требования поддержала полностью и пояснила, что при оформлении сделки истцу была передана домовая книга, в которой лист о прописке был пустым. Позже стало известно, что в квартире остались зарегистрированными супруги Т-вы и их сын ФИО6 В ходе судебного разбирательства выяснилось, что зарегистрированы в квартире и другие дети ФИО8, ФИО7 и ФИО9 Ответчики членами семьи истицы не являются, прописка носит формальный характер, поэтому подлежат признанию утратившими право пользования квартирой и снятию с регистрационного учета.

В судебном заседании было установлено, что ответчик ФИО4 поменяла свои данные, ранее была ФИО11, поменяла их на ФИО1.

Ответчик ФИО1, представляющая по доверенности интересы ответчика ФИО5, законный представитель несовершеннолетних ответчиков ФИО6, ФИО8, ФИО7, ФИО9, исковые требования не признала и пояснила, что квартира по адресу г. <адрес> Коста 213 <адрес> равных долях принадлежала ее свекру ФИО12 и ей, на тот момент ФИО11 Действуя по доверенности от имени свекра, она продала квартиру, т.к. ей нужны были деньги, которые она взяла в долг у знакомого человека. По договоренности она получила деньги, а взамен оформила договор купли-продажи в 2016г. с ранее незнакомым ФИО13. Пока она оплачивала проценты и был живой человек, у которого она заняла деньги, ее никто не беспокоил. Но в 2018г. у нее забрали ключи от квартиры и сказали, что продают квартиру. Не согласна, чтобы были выписаны из квартиры супруг и дети, т.к. квартира принадлежит им. Не отрицает, что с 2016г. она с детьми проживают в СНО «Наука», в доме, который на праве собственности принадлежит ее супругу ФИО5. Сама она в квартире по адресу г. <адрес> Коста 213 <адрес> не прописана.

Ответчик ФИО6 исковые требования не признал, пояснил, что прописан в квартире по <адрес>, проживает с мамой, братьями и сестрой в СНО «Наука».

Ответчики ФИО5, ФИО8, ФИО7, ФИО9 в судебное заседание не явились, их интересы представляла законный представитель ФИО1

Представитель УСЗН Затеречного <адрес> ФИО14, действующая по доверенности, оставила решение вопроса на усмотрение суда, пояснив, что в данном случае права несовершеннолетних детей не нарушены, т.к. у их отца ФИО5 имеется в собственности дом.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

По смыслу статей 35, 40 Конституции РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, п. 1 и 2 ст. 290 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ при переходе права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу право пользования жилым помещением у членов семьи собственника прекращается.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 31 ЖК РФ правом пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением, обладают члены семьи собственника, проживающие вместе с собственником в принадлежащем ему доме, к которым относятся его супруг, дети и родители, а также другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях иные граждане, которые могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.

Сам факт прописки либо регистрации лица на жилой площади собственника является административным актом и не означает наличие права на жилую площадь.

В соответствии с ч. 3 ст. 2 Закона РФ от 25.06.93г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства считается жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно и преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

По договору купли-продажи от 13.03.2019г. ФИО3 приобрела квартиру по адресу г. <адрес> Коста 213 <адрес>.

Договор прошел установленную законом государственную регистрацию и за ФИО3 зарегистрирована на праве собственности указанная квартира.

Из имеющихся в материалах дела сведений в квартире значатся зарегистрированными ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО7, ФИО9 (паспорта ФИО5 и ФИО6, свидетельства о регистрации по месту жительства и ответ УВМ ОВМ ОП 2 УМВД России на запрос суда).

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, членами семьи ФИО3 ответчики не являются.

Представленные ответчиком ФИО1 договора купли-продажи квартиры подтверждают, что 31.06.2016г. ФИО12 и ФИО11 продали квартиру ФИО13, который в свою очередь по договору купли-продажи от 15.09.2017г. продал квартиру ФИО15, а ФИО15 – ФИО3

Доводы ответчика ФИО1 о том, что квартира принадлежит им, и сделка носила мнимый характер, ничем не подтверждаются, с 2016г. сделка не была оспорена, в спорной квартире ответчики не проживают с 2016г., встречные требования заявлены не были.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ... № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Следовательно, после отчуждения квартиры в 2016г. члены семьи продавцов – ответчики по настоящему делу утратили право пользования указанной квартирой.

В судебном заседании ответчица ФИО1 не отрицала, что супругу ФИО5 на праве собственности принадлежит дом в СНО «Наука».

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчики в квартире, принадлежащей на праве собственности ФИО3, утратили право пользования ею в соответствии с действующим законодательством, и следовательно, подлежат снятию с регистрационного учета.

В части снятия с регистрационного учета ФИО1 требования истицы подлежат оставлению без удовлетворения, т.к. в судебном заседании установлено, что ФИО1 по указанному адресу не зарегистрирована.

В соответствии с п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995г. № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», а также п. 13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных приказом ФМС России от 20.09.2007г. № – снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1 утратившими права пользования жилым помещением в квартире по адресу: РСО-Алания г. <адрес> Коста 213 <адрес>.

Обязать Отдел по вопросам миграции отдела полиции № УМВД России по <адрес> РСО-Алания (по обслуживанию Затеречного <адрес>) снять ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1 с регистрационного учета по адресу: РСО-Алания г. <адрес> Коста 213 <адрес>.

Требования ФИО1 о снятии с регистрационного учета ФИО1 по адресу РСО-Алания г. <адрес> Коста 213 <адрес> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления его в мотивированном виде.

Судья Тотрова Е.Б.