Решение № 2-885/2018 2-885/2018~М-563/2018 М-563/2018 от 24 мая 2018 г. по делу № 2-885/2018

К делу № 2-885/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 25 мая 2018 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Потозян И.А.,

с участием: представителя истца ФИО1 – адвоката Кокоха С.М.,

представителя третьего лица – администрации МО Темрюкский район, ФИО2, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит:

1) признать сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в части местоположения границ и координат (поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой;

2) установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, строительства и эксплуатации магазина, общей площадью 1914 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером З, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность - №, и считать их согласованными;

3) установить, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении, границах, координатах (поворотных точках) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, строительства и эксплуатации магазина, общей площадью 1914 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером З номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность - № по заявлению ФИО1, либо представителя по доверенности.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцу, из земель поселения, в собственность за плату, был предоставлен земельный участок площадью 1914 кв.м. в <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, после чего земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровом номером № и получено свидетельство о государственной регистрации права.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Таманского сельского поселения <адрес> было назначено проведение публичных слушаний по проекту постановления администрации Таманского сельского поселения <адрес> по изменению вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «для индивидуального жилищного строительства, строительства и эксплуатации магазина».

По результатам проведенных публичных слушаний было издано постановление администрации Таманского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому, изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «для индивидуального жилищного строительства, строительства и эксплуатации магазина». ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права и внесена запись в ЕГРН №.

В ходе проведения кадастровых работ по формированию технического плана на строение магазина, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено расхождение данных ГКН и фактических границ земельного участка на 1м 20см от точки 3 до точки н4 в сторону красной линии по <адрес>, то есть была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ, координат (поворотных точек) земельною участка с кадастровым номером № - истца, заключающаяся в несоответствии границ земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет, согласно сведениям Pocpeecтpa, с фактическими границами земельного участка, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № о которых отражены в ЕГРН, проходят по зданию, чего не допускает Закон «О кадастре» и данная ошибка подлежит исправлению, в связи с чем, дальнейшая подготовка технического плана па строение не возможна. В настоящее время необходимо исправить ошибку в базе данных ГКН, которая препятствует проведению кадастровых работ по формированию технического плана на строение магазина, что возможно сделать только в судебном порядке.

Представитель истца ФИО1 – Кокоха С.М., в судебном заседании предъявленный иск поддержал, заявленные требования просил удовлетворить в полном объёме, сославшись на те же обстоятельства.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, от представителя ФИО3 поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – администрации МО Темрюкский район, ФИО2, в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда, в соответствии с нормами действующего законодательства.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, находит заявленный ФИО1 иск подлежащим удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и сделки № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой дом литер «А», общей площадью 144.1 кв.м. и жилой площадью 105.2 кв.м., с кадастровым (или условным) номером №, а также расположенный под ним земельный участок категории земель населенных пунктов, площадью 1914 кв.м., с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства, строительства и эксплуатации магазина», по адресу: <адрес>, что подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписками из ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера З, входящему в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения кадастровых работ по формированию технического плана на строение магазина, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено расхождение данных ГКН и фактических границ земельного участка на 1м 20см от точки 3 до точки н4 в сторону красной линии по <адрес>. В связи с этим, необходимо исправить ошибку в базе данных ГКН, которая препятствует проведению кадастровых работ по формированию технического плана на строение магазина. Согласование границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №, проводилось с учетом приказа №, ФЗ №: согласование участков границ 5-1 не требуется, т.к. в ГКН сведения об указанных участках границ содержатся как уточненные. Участки границ 1-5 не являются предметом согласования в соответствии со ст. 39 ФЗ "О ГКН" (не разграниченная государственная собственность, права не зарегистрированы), в связи с чем, акт согласования границ земельного участка не заполнялся.

Как видно, кадастровым инженером в ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка истца, установлено наличие реестровой ошибки.

В силу ч. 4 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Федеральный закон от 24.01.2001т. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусматривает, что кадастровый учет земельных участков осуществляется на основании межевого плана, который представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и воспроизводящий определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения.

Частью 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 7 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Согласно ч. 9 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Отсюда следует, что в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости допускается на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На основании требований ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов - исходя из сведений, содержащихся в документах подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет.

Учитывая изложенное, в случае отсутствия документов предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения о местоположении границ земельного участка возможно внести в ЕГРН только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что при установлении границ и площади земельного участка истца в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером З, не нарушаются права и интересы истца и смежных землепользователей.

Наличие ошибочных сведений в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельного участка истца нарушает его право на уточнение местоположения границ данного земельного участка с целью дальнейшего внесения изменений в сведения ГКН и ЕГРН.

Согласно ч. 6 ст. 61 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с требованиями ст. ст. 304-305 ГК РФ, собственник или иной владелец имущества вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-197 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в части местоположения границ и координат (поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, строительства и эксплуатации магазина, общей площадью 1914 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером З, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность - № и считать их согласованными.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении, границах, координатах (поворотных точках) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, строительства и эксплуатации магазина, общей площадью 1914 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером З номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность - 23-11-739, по заявлению ФИО1, либо представителя по доверенности.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский краевой суд, через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Назаренко