Решение № 2-198/2017 2-198/2017~М-177/2017 М-177/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-198/2017

дело № 2-198/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 октября 2017 года поселок городского типа Максатиха

Тверская область

Максатихинский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего Молчановой С.А.,

при секретаре Федоровой Н.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Максатиха Тверской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора недействительным в части и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, представляя интересы ФИО2 по доверенности, обратился в суд с иском о признании договора недействительным в части и признании права собственности.

В обоснование исковых требований указано, что истец купил у ответчиков принадлежащую им на праве собственности, квартиру в одноэтажном двухквартирном жилом <адрес>. Договор купли – продажи был удостоверен государственным нотариусом, а позднее зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора квартира фактически была передана покупателю.

В ДД.ММ.ГГГГ истец хотел продать принадлежащую ему квартиру, однако при проведении проверки документов, выяснилось, что в указанном договоре купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ в адресе квартиры была допущена ошибка в части указания номера квартиры – вместо квартиры номер №, в договоре указана квартира номер №. Хотя в правоустанавливающих документах, на которые имеется ссылка в договоре, номер объекта указан правильно. В архиве нотариуса также имеется экземпляр договора с указанной ошибкой. Исправить ошибку при отсутствии в настоящее время государственных нотариусов в <адрес> не имеется возможности.

Также при проверке сведений выяснилось, что в едином государственном реестре недвижимости площадь квартиры значится <данные изъяты>., а в указанном договоре и правоустанавливающих документах продавцов площадь указана <данные изъяты> Указанное несоответствии в площади объекта может устранить только собственник, а права истца на указанную квартиру не зарегистрированы.

С момента покупки и заселения в указанную квартиру после её передачи в ДД.ММ.ГГГГ истец и члены его семьи содержали её в надлежащем состоянии, производили ремонт, оплачивали коммунальные платежи, открыто и непрерывно владели квартирой как своим собственным имуществом. Право собственности истца никем не оспаривалось, споров в отношении квартиры не имелось.

Ссылаясь на требования законодательства, представитель истца просит

- признать недействительным договор, удостоверенный государственным нотариусом Максатихинской государственной нотариальной конторы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре за номером №, в части указания в пункте 1 договора квартиры под номером №, и зарегистрированное в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ право на указанную квартиру.

- признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 полностью поддержал заявленные требования по изложенным основаниям, в обоснование надлежащего осуществления истцом права собственности представил налоговые уведомления на спорный объект, направляемые истцу и им регулярно оплачиваемые.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 извещались по последнему месту жительства надлежащим образом. Имеются сведения о получении судебного извещения ФИО4. Конверты, направленные ФИО3, ФИО5 возвращены за истечением срока хранения.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор по которому в совместную собственность передана квартира общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты> по адресу: <адрес> занимаемую семьей ФИО3 в следующем составе: ФИО3, ФИО4, ФИО5. Лица, приватизирующие площадь становятся собственниками жилья, после регистрации договора и получения регистрационного удостоверения (л.д. 16).

В техническом паспорте, выданном в ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру № дома № по <адрес>, указана её общая площадь <данные изъяты>., и инвентарный номер дома № (л.д.13-15).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор согласно которого ФИО3, ФИО4 от своего имени и имени несовершеннолетней ФИО5 продали ФИО2 квартиру под № с общей полезной площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты> состоящую из трех комнат, кухни, прихожей, находящуюся в брусовом доме под № по <адрес>. Указанная квартира принадлежит продавцам на праве совместной собственности по регистрационному удостоверению №, выданному Максатихинским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №. Данный договор удостоверен государственным нотариусом и зарегистрирован в реестре за № (л.д. 11-12, ).

Как следует из домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме № по <адрес> Максатихинского РОВД, в домовладении (приватизированная квартира №) площадью <данные изъяты>., жилой – <данные изъяты> зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, а затем на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2, инвентарное дело №, запись в реестре ДД.ММ.ГГГГ за №, а также зарегистрированы ФИО8, и ФИО9 (л.д. 17-21).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правообладателях квартиры № дома № по <адрес>, кадастровый номер № (л.д. 22, ).

Обособленное подразделение в пгт. Максатиха Бежецкого филиала ГУП Тверской области «Тверское областное БТИ» сообщает, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежит по праву собственности ФИО2, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован Максатихинским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

На имя ФИО2 начислялся налог на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем представлены налоговые уведомления, и квитанции подтверждающие его оплату (л.д. )

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что её брат – истец в ДД.ММ.ГГГГ купил для родителей квартиру в <адрес> т.к. его жена родом из <адрес> Он сам приезжал только летом, проживал в <адрес>. Она (свидетель) при заключении договора не присутствовала, а приехала в ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ проживала в этой квартире с родителями. Затем она выкупила квартиру № в этом доме, о чем представила копию свидетельства о государственной регистрации права. Затем свою квартиру она продала и снова живет у родителей. Претензий ни у кого по квартире нет.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила ФИО2 помогал выбирать и покупать квартиру её муж в ДД.ММ.ГГГГ. Купили квартиру на <адрес> у ФИО11 этой квартире проживали ФИО12 и ФИО8 привезенные из <адрес>. При заключении договора она не присутствовала. Претензий по поводу квартиры никто не предъявлял. ФИО2 ремонтировал эту квартиру.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников или без определения таких долей.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со статьями 549, 550, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130); договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей.

В п. 6 ст. 33 указанного закона определено, что данный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие - с ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако в договоре купли продажи допущена опечатка в указании номера квартиры: указано № вместо №. При регистрации в органах БТИ, право истца зарегистрировано именно на квартиру №, расположенную в доме № по указанному адресу, несмотря на опечатку, что подтверждается справкой отдела БТИ. Право собственности в ЕГРН не зарегистрировано до настоящего времени. Претензий от иных лиц, в том числе продавцов, муниципальных органов, к истцу не поступало. Кроме того, истцу начисляются налоги именно на квартиру №, расположенную по указанному адресу, что подтверждается налоговыми уведомлениями.

При таких обстоятельствах, оценивая в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд полагает, что требования истца обоснованы, подтверждаются взаимосвязанными материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным договор заключенный ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> заключенный между ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО2, удостоверенный государственным нотариусом Максатихинской государственной нотариальной конторы <адрес>, зарегистрированный в реестре за номером №, в части указания в пункте 1 договора номера квартиры.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Максатихинский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления полного текста решения.

Председательствующий:

полный текст решения изготовлен 27.10.2017 года