Решение № 2-514/2017 2-514/2017~М-431/2017 М-431/2017 от 11 июля 2017 г. по делу № 2-514/2017

Дело № 2-514/2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2017 года г.Чаплыгин

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего Плехова Ю.В.

при секретаре Котовой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности, ответчиков ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крестьянско-фермерского хозяйства «Россия» к ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельные доли,

УСТАНОВИЛ:

Истец Крестьянско-фермерское хозяйство «Россия», в лице главы представителя по доверенности ФИО1, обратился в Чаплыгинский районный суд Липецкой области с исковым заявлением к ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 с требованиями о признании за крестьянско-фермерским хозяйством «Россия» права собственности на земельную долю площадью 19,76 га земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, севернее <адрес> (СХПК «Кривополянский».

Свои требования истец мотивировал тем, что КФХ «Россия», как юридическое лицо осуществляет свою деятельность в области сельхозпроизводства на территории Чаплыгинского района Липецкой области.

В соответствии с ч.1 ст.12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», истец имеет право приобретать в собственность, без выдела в натуре, земельные доли участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, который использует.

С 03.04.2014 года в аренде у истца находятся земельные доли общей площадью 19,76 га земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, севернее <адрес> (СХПК «Кривополянский» - земли бывшего ТОО «Кривополянское» Чаплыгинского района Липецкой области.

Ответчики продали свои земельные доли истцу, но договор в письменной форме не оформили, ими были выданы лишь расписки в получении денежных средств.

ФИО4 18.06.2013 года получила за свою земельную долю 7.41 га 80000 рублей, ФИО5 получил 10.07.2013 года за свою земельную долю 2.47 га 26700 рублей, ФИО6 02.04.2014 года получил за свою земельную долю 7,41 га 80000 рублей, ФИО7 06.07.2013 года получила за свою земельную долю 2, 47 га 26700 рублей. ФИО7 скончалась 19.07.2015 года, её наследниками являются сыновья ФИО2 и ФИО3, которые земельную долю после смерти своей матери не принимали.

В дальнейшем ответчики уклонились от заключения договора в письменной форме и сдачи его в органы Росреестра.

Деньги ответчики получили, земельные доли были переданы истцу и сейчас находятся в его владении и пользовании.

Считает, что, так как он оплатил переданное ему имущество, принял его во владение, то имеет право признать за собой право собственности на указанные земельные доли ответчиков общей площадью 19,76 га.

В судебном заседании представитель истца КФХ «Россия» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, был надлежаще извещена судом о дне, месте и времени судебного разбирательства. Заявлений об отложении судебного заседания и возражений на иск не предоставила.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен судом о дне, месте и времени судебного разбирательства. Представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования КФХ «Россия» полностью признал.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, посредством поступившей в суд телефонограммы просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск полностью признал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования КФХ «Россия» признал в полном объеме и не оспаривал. Представила в суд заявление, где указал, что ему разъяснены и понятны последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования КФХ «Россия» признал в полном объеме и не оспаривал. Представила в суд заявление, где указал, что ему разъяснены и понятны последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца по нотариально удостоверенной доверенности ФИО1, выяснив мнение ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.1152 ч.4 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п.1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст.162 Гражданского кодекса РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В судебном заседании установлено, что 03.04.2014 года в аренде у истца находятся земельные доли общей площадью 19,76 га земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, севернее <адрес> (СХПК «Кривополянский», принадлежащих арендодателям ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на праве общей долевой собственности согласно правоустанавливающим документам. Договор был заключен сроком на 11 месяцев. Согласно п.3 Договора аренды, если ни одна из сторон не уведомит другую за 1 месяц до истечения срока его действия о его прекращении и/или изменении условий, договор будет считаться продленным на тех же условиях и на тот же срок. Данное обстоятельство подтверждается копией имеющегося в материалах дела договора аренды земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 03.04.2014 г., заключенным между собственниками земельных долей в лице ФИО8 и Крестьянско-фермерским хозяйством «Россия» в лице главы ФИО9, а также копиями доверенностей ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, которыми они уполномачивают ФИО8 от их имени управлять и распоряжаться своими земельными долями.

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.04.2013 года ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., получила в наследство земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 7,41 га, находящуюся в общей долевой собственности, расположенную по адресу: <адрес>, севернее <адрес> (СХПК «Кривополянский» бывшее ТОО «Кривополянское»). Также в материалах дела имеется копия расписки ФИО4 от 18.06.2013 года, о том, что она получила от ФИО9 деньги в сумме 80000 рублей за свой земельный пай.

Из копии свидетельства о праве на наследство по закону от 28.05.2013 года ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., получил в наследство 1/3 долю в праве общей собственности на земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 7,41 га, находящуюся в общей долевой собственности, расположенную по адресу: <адрес>, севернее <адрес> (СХПК «Кривополянский» бывшее ТОО «Кривополянское»). Согласно копии расписки от 10.07.2013 года ФИО5 получил от ФИО9 деньги в сумме 26 700 рублей.

Из копии свидетельства о праве на наследство по закону от 31.03.2014 года ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., получил в наследство земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 7,41 га, находящуюся в общей долевой собственности, расположенную по адресу: <адрес>, севернее <адрес> (СХПК «Кривополянский» бывшее ТОО «Кривополянское»). Согласно копии расписки от 02.04.2014 года ФИО6 получил от ФИО9 деньги в сумме 80 000 рублей.

Согласно имеющейся в материалах дела копии свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08.05.2013 года ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., получила в наследство земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 7,41 га, находящуюся в общей долевой собственности, расположенную по адресу: <адрес>, севернее <адрес> (СХПК «Кривополянский» бывшее ТОО «Кривополянское»), на 2/3 доли вышеуказанного наследства свидетельство о праве на наследство по завещанию на 08.05.2013 года не выдано. Также в материалах дела имеется копия расписки ФИО7 от 06.07.2013 года, о том, что она получила от ФИО9 деньги в сумме 26700 рублей.

Согласно ответа на запрос суда от 04.07.2017 года нотариусом нотариального округа Чаплыгинского района Липецкой области ФИО10 заведено наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 Наследниками, принявшими наследство, являются сыновья ФИО2 и ФИО3, которым 24.12.2015 года выданы свидетельства о праве на наследство по завещания на имущество - жилой дом №, расположенный в <адрес>. В судебном заседании ФИО2, ФИО3 объяснили, что земельную долю в порядке наследования не принимали, поскольку им известно, что наследодатель её продала КФХ до смерти и получила денежные средства. На данную земельную долю они не претендуют, не возражают о регистрации перехода права собственности за КФХ.

Истец Крестьянско-фермерское хозяйство «Россия» не может зарегистрировать свое право собственности на указанные земельные доли, поскольку ответчики уклоняются от заключения договоров купли-продажи земельных долей в письменной форме и регистрации перехода права собственности на земельные доли.

В силу п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.551 Гражданского кодекса РФ - В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ст.68 ч.2 Гражданского процессуального кодекса РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Согласно ст.173 ч.3 Гражданского процессуального кодекса «…При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований».

В силу вышеизложенного, а также с учетом признания иска ответчиками ФИО6, ФИО2, ФИО3, которое принято судом, суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований истца КФХ «Россия», который в силу вышеизложенных обстоятельств не может зарегистрировать свое право на недвижимое имущество, приходит к выводу, что исковые требования истца следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Крестьянско-фермерского хозяйства «Россия» к ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельные доли удовлетворить.

Признать за Крестьянско-фермерским хозяйством «Россия», ИНН <***>, ОГРН <***>, право собственности на земельную долю площадью 19,76 га земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, севернее <адрес> (СХПК «Кривополянский»).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.В. Плехов

Решение в окончательной форме изготовлено: 17 июля 2017 года.

Судья: Ю.В. Плехов