Решение № 2-3140/2017 2-3140/2017~М-3247/2017 М-3247/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-3140/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Астрахань 24 октября 2017 года

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Яцуковой А.А.,

при секретаре Жабиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6, действующей в интересах недееспособного ФИО1 ФИО8, к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань», Управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань», Управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав, что согласно справке исполнительного комитета Астраханского городского Совета депутатов трудящихся от <дата обезличена> г., а также договора дарения от <дата обезличена>. ФИО2 является собственником жилого дома, общей площадью 27,8 кв.м., в том числе жилой площадью 23,2 кв.м., распложенного по адресу: <адрес>. Земельный участок по данному адресу принадлежит также ФИО2 согласно свидетельству о праве собственности на землю от <дата обезличена>, регистрационная запись <№> от <дата обезличена>.

В период проживания в данном домовладении, с целью улучшения жилищных условий, ФИО2 осуществил реконструкцию данного объекта недвижимости. Реконструкция заключается в следующем: демонтирована печь между комнатами 2, 3, утеплена ранее существовавшая комната площадью 5,2 кв.м.

ФИО2 обращался в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» по вопросу ввода в эксплуатацию реконструированного жилого дома, однако письмом было отказано.

ФИО2 были получены все необходимые согласования заинтересованных служб и организаций о соответствии данной реконструкции жилого дома необходимым нормативам и правилам.

Просит суд признать за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 34,1 кв.м., жилой площадью – 23,7 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений – 47,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 и ее представитель ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд в силу ст.ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения участвующих лиц, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий (приложение N 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 года N 37).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что согласно справке исполнительного комитета Астраханского городского Совета депутатов трудящихся от <дата обезличена>, а также договора дарения от <дата обезличена> ФИО2 является собственником жилого дома, общей площадью 27,8 кв.м., в том числе жилой площадью 23,2 кв.м., распложенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, площадью 777 кв.м., на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата обезличена> принадлежит ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН <№> от <дата обезличена>.

Истцом без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ была произведена реконструкция данного жилого дома.

Письмом Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» ФИО3 было отказано в вводе в эксплуатацию реконструированного жилого дома.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на <дата обезличена><данные изъяты>, следует, что жилой дом по <адрес>, имеет общую площадь 34,1 кв.м., жилую – 23,7 кв.м.

Согласно техническому заключению <данные изъяты> от 2017 года, в соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций здания на момент обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Данное знание может использоваться в качестве индивидуального жилого дома без проведения дополнительных работ.

В соответствии с заключением эксперта <данные изъяты><№> от <дата обезличена> условия проживания в жилом доме (литер «Б, б1») по адресу: г.Астрахань, Ленинский район, ул.Прикаспийская, 3 соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях» и СанПиН 2.12.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно акту по обеспечению пожарной безопасности <№> от <дата обезличена>, выполненному <данные изъяты> реконструкция жилого дома литер «Б, б1», расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ №123 от 22.07.2008 г.).

Из сообщения ГБУ Астраханской области «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» от 05.10.2017 г. следует, что домовладение, распложенное по адресу: <адрес>, значится за ФИО2

В соответствии с уведомлением Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Астраханской области от 05.10.2017 г. данные о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

При таких обстоятельствах, согласно представленным заключениям, реконструкция жилого дома произведена без нарушений строительных и санитарно-гигиенических норм, суд проходит к выводу, что реконструированное жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов других лиц, то требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 ФИО9, действующей в интересах недееспособного ФИО1 ФИО10, к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань», Управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на реконструированный жилой дом, площадью 34,1 кв.м., в том числе жилой площадью 23,7 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 47, 4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца.

Судья А.А. Яцукова