Решение № 2-679/2019 2-679/2019~М-225/2019 М-225/2019 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-679/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Нестеренко И.П.

при секретаре Балюра Е.А.

с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, о выделе доли в собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, о выделе доли в собственности на жилой дом, обосновывая свои требования следующим:

Истец ФИО1, на основании договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре нотариуса ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 1/5 доли жилого дома ( общей площадью <данные изъяты> кв.м.) и 1/5 доли земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, находящихся по адресу: Россия, <адрес>.

Собственником, остальной доли в размере 4/5 жилого дома, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, находящихся по адресу: Россия, <адрес> в размере является ответчик – ФИО3

Истец просила суд:

прекратить право долевой собственности ФИО1, ФИО3 на объект недвижимости жилой дом Россия, <адрес> ;

выделить ФИО1, жилой дом ФИО7 этаж 1: номер комнаты на плане № назначение комнаты: жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.; номер комнаты на плане № назначение комнаты: тамбур, площадью 1,1 кв.м.; номер комнаты на плане № назначение комнаты: коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.; номер комнаты на плане № назначение комнаты: подсобная, площадью 5,2 кв.м.; номер комнаты на плане № назначение комнаты: подсобная, площадью <данные изъяты> кв.м. общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить ФИО3 жилой дом ФИО7 этаж 1: номер комнаты на плане № назначение комнаты: холл, площадью <данные изъяты> кв.м.; номер комнаты на плане № назначение комнаты: туалет, площадью <данные изъяты> кв.м.;

ФИО7 этаж 2: номер комнаты на плане № назначение комнаты: холл, площадью <данные изъяты> кв.м.; номер комнаты на плане № назначение комнаты: жилая, площадью 16.0 кв.м.; номер комнаты на плане № назначение комнаты: столовая, площадью <данные изъяты> кв.м.; номер комнаты на плане № назначение комнаты: кухня, площадью <данные изъяты> кв.м.; номер комнаты на плане № назначение комнаты: ванная, площадью <данные изъяты> кв.м.;

Лит Д мансарда: номер комнаты на плане № назначение комнаты: холл, площадью <данные изъяты> кв.м.; номер комнаты на плане № назначение комнаты: душевая, площадью <данные изъяты> кв.м.; номер комнаты на плане № назначение комнаты: жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.; номер комнаты на плане № назначение комнаты: жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.; номер комнаты на плане № назначение комнаты: жилая, площадью 13,4 кв.м.;

Лит п/Д подвал: номер комнаты на плане № назначение комнаты: котельная, площадью <данные изъяты> кв.м.; номер комнаты на плане № назначение комнаты: подсобная, площадью <данные изъяты> кв.м.; номер комнаты на плане № назначение комнаты: подсобная, площадью <данные изъяты> кв.м.; номер комнаты на плане № назначение комнаты: подсобная, площадью <данные изъяты> кв.м.; номер комнаты на плане № назначение комнаты: лестница, площадью <данные изъяты> кв. номер комнаты на плане № назначение комнаты: лестница, площадью <данные изъяты> кв.м., номер комнаты на плане № назначение комнаты: лестница, площадью <данные изъяты> кв.м., всего по лит Д, п/д общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 в суд прибыла, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования своего доверителя поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в суд прибыла, исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Суд, выслушав истца, её представителя- ФИО2, ответчика ФИО3., изучив материалы дела,находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного их них участник долевой собственности вправе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной или иной компенсации.

Суд установил, что истцу на основании на основании договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/5 доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и 1/5 доли земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, находящихся по адресу: Россия, <адрес>.

Собственником, остальной доли в размере 4/5 жилого дома, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, находящихся по адресу: Россия, <адрес> в размере является ответчик – ФИО3

Суд установил, что указанными помещениями стороны пользуются с момента их приобретения.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ гражданин имеет право выделить свою долю в натуре, при этом необходимо учитывать что доля подлежит выделу когда есть возможность организовать изолированное жилое помещение отдельный вход и независимые коммуникации - (пп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 г №4 в редакции от 06. 02.2007 г.).

Судом установлено, что помещение которым пользуется истец имеет отдельный вход, независимые коммуникации, изолированные помещения, порядок пользования сложился, во внесудебном порядке решить данный спор не представляется возможным ввиду того, что ответчик не желает являться в Росреестр, указанный факт подтверждается отказами кадастровой палаты.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда СССР, изложенной в п. 11 Постановления от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" при разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет, а также следует указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Из технического паспорта от 25.07.2008г. на жилой дом следует, что он состоит из отдельных жилых помещений, которые изолированы капитальной кирпичной стеной, таким образом, установлено, что сведения, содержащиеся в техническом паспорте домовладения, свидетельствуют о возможности реального выдела доли в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования жильем без какого-либо переоборудования жилого дома и без ущерба хозяйственному назначению жилого дома.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела подтверждена техническая возможность выдела указанных помещений, не вступающих в противоречие с действующими строительными и другими нормами и правилами. Принимая во внимание тот факт, что фактически порядок пользования спорными помещения сложился и не оспаривается ответчиками, на основе анализа в совокупности собранных по делу доказательств суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя требования иска, суд принимает от ответчика признание иска в силу ст.173,39,68 ч.2 ГПК РФ, поскольку признание сделано добровольно и осознанно, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны под роспись в протоколе судебного заседания.

Руководствуясь ст.194-197, 173,39,68 ч.2 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Принять признание иска ФИО3

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, о выделе доли в собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности ФИО1, ФИО3 на объект недвижимости жилой дом Россия, <адрес>.

Выделить ФИО1 жилой дом ФИО7 этаж 1: номер комнаты на плане № назначение комнаты: жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.; номер комнаты на плане № назначение комнаты: тамбур, площадью 1,1 кв.м.; номер комнаты на плане № назначение комнаты: коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.; номер комнаты на плане № назначение комнаты: подсобная, площадью 5,2 кв.м.; номер комнаты на плане № назначение комнаты: туалет, площадью <данные изъяты> кв.м. общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить ФИО3 :

жилой дом ФИО7 этаж 1: номер комнаты на плане № назначение комнаты: холл, площадью <данные изъяты> кв.м.; номер комнаты на плане № назначение комнаты: туалет, площадью <данные изъяты> кв.м.; ФИО7 этаж 2: номер комнаты на плане № назначение комнаты: холл, площадью <данные изъяты> кв.м.; номер комнаты на плане № назначение комнаты: жилая, площадью 16.0 кв.м.; номер комнаты на плане № назначение комнаты: столовая, площадью <данные изъяты> кв.м.; номер комнаты на плане № назначение комнаты: кухня, площадью <данные изъяты> кв.м.; номер комнаты на плане № назначение комнаты: ванная, площадью <данные изъяты> кв.м.;

Лит Д мансарду: номер комнаты на плане № назначение комнаты: холл, площадью <данные изъяты> кв.м.; номер комнаты на плане № назначение комнаты: душевая, площадью <данные изъяты> кв.м.; номер комнаты на плане № назначение комнаты: жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.; номер комнаты на плане № назначение комнаты: жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.; номер комнаты на плане № назначение комнаты: жилая, площадью 13,4 кв.м.;

Лит п/Д подвал: номер комнаты на плане № назначение комнаты: котельная, площадью <данные изъяты> кв.м.; номер комнаты на плане № назначение комнаты: подсобная, площадью <данные изъяты> кв.м.; номер комнаты на плане № назначение комнаты: подсобная, площадью <данные изъяты> кв.м.; номер комнаты на плане № назначение комнаты: подсобная, площадью <данные изъяты> кв.м.; номер комнаты на плане № назначение комнаты: лестница, площадью <данные изъяты> кв. номер комнаты на плане № назначение комнаты: лестница, площадью <данные изъяты> кв.м., номер комнаты на плане № назначение комнаты: лестница, площадью <данные изъяты> кв.м., всего по лит Д, п/д общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской судРостовской областис момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.П.Нестеренко

Мотивированное решение суда изготовлено 20.02.19г