Решение № 2-138/2019 2-138/2019~М-84/2019 М-84/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-138/2019

Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-138

ИМЕНЕМ Российской Федерации Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе

судьи Коромысловой Л.А.

при секретаре Курепневой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Борисоглебский

21 мая 2019 года

дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 2812 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

В результате выполнения кадастровым инженером ФИО5 кадастровых работ в отношении указанных земельных участков выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, принадлежащего ФИО2,

а границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, находящимся в собственности ФИО3

Истец ФИО1 через своего представителя по доверенности ФИО4 обратился в суд с заявлением об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № и № по указанным адресам.

В судебном заседании исковые требования в полном объеме поддержаны представителем истца по доверенности ФИО4

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в суд не явились, о времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании пояснил, что ФИО1 на праве собственности владеет двумя земельными участками, с кадастровым номером № площадью 2812 кв.м. и с кадастровым номером №, оба участка расположены по адресу <адрес>. В процессе выполнения кадастровых работ в отношении его земельных участков выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> принадлежащего ФИО2,

а границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, находящимся в собственности ФИО3 При определении координат земельных участков ответчиков была допущена ошибка, которая нашла свое отражение в ЕГРН. Спора о фактическом землепользовании нет, участки не являются смежными и общих границ не имеют. Это обстоятельство не дает возможности поставить на кадастровый учет земельные участки истца. Другого способа исправления этой ошибки и восстановления своих прав не усматривает.

В судебное заседание представлены письменные документы:

- выписка из Единого Государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> где указано, что он имеет площадь 2812 кв.м., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель на праве собственности ФИО1;

- выписка из Единого Государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> которого 478 кв.м., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО1;

- выписка из Единого Государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, площадь 1500 кв.м., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО2;

- выписка из Единого Государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> площадь 3057 кв.м., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО3;

- заключение кадастрового инженера ФИО5, из которого следует, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Собственник земельного участка - ФИО1. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В процессе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами следующих земельных участков:

1/ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Правообладатель земельного участка - ФИО2, Вид права: Собственность, Номер гос. регистрации: №, Дата гос. регистрации: ДД.ММ.ГГГГ;

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Правообладатель земельного участка - ФИО3, Вид права: Собственность, Номер гос. регистрации: №, Дата гос. регистрации: ДД.ММ.ГГГГ

Сведения ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют их фактическому местоположению, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, воспроизведенной в ЕГРН из межевых планов, подготовленных кадастровыми инженерами.

Выявленное пересечение границ земельных участков служит препятствием для осуществления внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляла 2812 кв.м. После уточнения местоположения границы земельного участка площадь земельного участка не изменилась и составляет 2812 кв.м.

Исходя из ч.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

По правилам п.3 ч.4 ст.8 этого же Федерального закона в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносится описание его местоположения.

По положениям ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами ( далее - орган регистрации прав).

В данном случае сведения о существовании земельного участка, принадлежащего ответчику, нашло свое подтверждение, однако сведения о характеристике этого участка относительно его месторасположения, не соответствуют фактическому местонахождению, границы которого пересекаются с границами земельного участка истицы.

Анализируя установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд считает установленным, что имеет место кадастровая ошибка при определении местоположения границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, которая подлежит исправлению.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом ( далее реестровая ошибка) подлежи исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия,

свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. ( в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ).

Кроме этого, по требованиям ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, среди прочего, путем восстановления положения

существовавшего до нарушения права.

Так же на основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. По смыслу положений статьи 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на другом законном основании, где аренда рассматривается в качестве такового.

Суд соглашается с доводом истца о том, что в случае исключения из ГКН неправильных сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровыми номерами № и № будет восстановлено положение, существовавшее до нарушения права, и будут устранены причины, препятствующие проведению кадастрового учета изменений границ земельного участка истицы.

Исходя из установленных обстоятельств, исправление реестровой ошибки подлежит в судебном порядке путем исключения из государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков (о местоположении) с кадастровым номером № и №.

Суд полагает необходимым отметить, что исправление воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки путем исключение указанных сведений из КГН, не влечет за собой прекращение права ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с государственного кадастрового учета, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям Закона, регулирующим правовое положение ранее учтенных земельных объектов недвижимости.

Руководствуясь Законом Российской Федерации от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости ст.56, 67, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка (о местоположении) с кадастровым номером № по адресу <адрес> земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Борисоглебский районный суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Борисоглебского районного суда Л.А.Коромыслова