Решение № 2-2155/2017 2-2155/2017~М-2802/2017 М-2802/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-2155/2017

Дело № 2-2155/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2017 года

Октябрьский районный суд г.Пензы в составе

председательствующего судьи Романовой В.А.,

при секретаре Денисовой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Комплекс-строй» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Комплекс-строй» о защите прав потребителя, указав, что 14.10.2016 г. между ней и ООО «Комплекс-строй» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик обязан передать истцу трехкомнатную квартиру (строительный номер по проекту 48), общей проектной площадью 86,57 кв.м., (включая площадь лоджии), проектной площадью жилых помещений 45,22 кв.м., расположенная на 8 этаже строящегося 18-ти этажного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями на первом этаже и подземным одноуровневым паркингом на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 4616 кв.м., местоположение: <адрес>. Цена квартиры составляет 3 852 365 руб. Обязанность по оплате исполнена истцом своевременно и в полном объеме. В соответствии с п. 4.1.3 Договора № ООО «Комплекс-строй» обязано передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок до «31» декабря 2016 г. В указанный срок обязательство не выполнено. Пункт 4.1.4 Договора предусматривает обязанность Застройщика предоставлять информацию и делать предложения о переносе сроков строительства за два месяца. Заведомо зная об отсутствии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, 01.12.2016 г. Застройщик письменно уведомил истца, пригласив на предварительный осмотр Квартиры с целью последующего подписания акта приема-передачи объекта долевого участия (копия письма в приложении). 26.12.2016 г. она явилась для осмотра Квартиры и обнаружила значительные недоделки, которые исключали возможность подписания акта приема-передачи. Представитель ООО «Комплекс-строй» заверил, что все недоделки будут устранены в срок до 20.01.2017 г., и объект будет полностью готов к передаче. 18.01.2017 года поступил входящий звонок с приглашением приехать 24.01.17 г. в офис Застройщика для подписания дополнительного соглашения о переносе срока передачи Квартиры на 31.03.2017 г. и разъяснения причин. В указанный день она явилась в офис Застройщика и выслушала аргументы представителя, завершившиеся необоснованным предложением подписать соглашение о переносе сроков передачи Квартиры на 3 месяца от указанного в Договоре срока. С данным предложениям она категорически не согласилась, пояснив это представителю Застройщика и передав претензию (копия в приложении), так как перенесение даты сдачи объекта долевого участия может быть обосновано наступлением обстоятельств непреодолимой силы, и о таковых, согласно п. 8.3 настоящего Договора, должны были предупредить заранее (не позднее, чем за 2 месяца) в письменной форме. Застройщик указанное обязательство не выполнил. Более того, она была введена в заблуждение приглашением на предварительный осмотр Квартиры 26.12.16 г. Помимо этого, все изменения и дополнения к Договору подлежат государственной регистрации и вступают в силу только после момента государственной регистрации. Ранее решениями Октябрьского районного суда г. Пензы от 13.04.2017 г. и от 13.07.2017 г. с ответчика в ее пользу была взыскана неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по состоянию на 08.06.2017 г. 13.07.2017 г. Ответчик устранил все видимые недостатки Объекта долевого строительства ею был подписан акт приема-передачи квартиры. Период фактической просрочки исполнения обязательств Застройщиком по Договору с даты подачи второго искового заявления - 08.06.2017 г. по дату подписания акта приема-передачи квартиры - 13.07.2017 г. составляет 35 (тридцать пять) календарных дней. Общая просрочка с 01.01.2017 г. по 13.07.2017 г. составила 194 (сто девяносто четыре) календарных дня. Следовательно, неустойка составляет 80 900 руб.

ФИО1 просит взыскать с ООО «Комплекс-строй» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 80 900 руб., штраф в порядке ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства и доводы.

Представитель ответчика ООО «Комплекс-строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, отзыв на иск не представил.

Судом с согласия истца постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п.1 и п.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании было установлено, что 14.10.2016 года между ООО «Комплекс-строй» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве восемнадцатиэтажного жилого дома со встроенными помещениями на первом этаже и подземным одноуровневым паркингом, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 4616 кв.м., по адресу: <адрес>.

По условиям договора № участия в долевом строительстве жилого дома от 14.10.2016 г., ООО «Комплекс-строй» приняло на себя обязательство своими силами и с привлечением других организаций построить указанный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в установленном порядке в собственность участников объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру стр. №, расположенную на 8 этаже указанного дома, общей проектной площадью 86,57 кв.м., жилой проектной площадью 45,22 кв.м., расположенную на поэтажном плане в осях с «Л» по «Е», с «2» по «9».

В соответствии с п. 3.1, 3.2 договора, цена договора в размере 3852365 руб. уплачена истцом в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком ООО «Комплекс-строй» и подтверждено чеком-ордером от 26.10.2016 г. и приходным кассовым ордером № от 26.10.2016 г., копии которых имеются в деле.

Согласно п.п. 4.1.2, 4.1.3 договора, ООО «Комплекс-строй» обязан получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 31.12.2016г. В срок не позднее 31.12.2016 г. передать в собственность участника указанную выше квартиру.

В силу ч.9 ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости … " к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Права, установленные данным законом, приобретаются не в силу договора, а именно в силу закона, и зависят не от положений договора, а от статуса лица, его соответствия понятию "потребителя", приведенному в преамбуле Закона РФ "О защите прав потребителей", согласно которой "потребитель" - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Сведений о том, что истец приобретал квартиру для нужд, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не имеется.

Таким образом, на возникшие между сторонами правоотношения распространяются нормы закона «О защите прав потребителей».

В соответствии с п.1 ст.8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п.1 и п.2 ст.6 данного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, в случае нарушения которого застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков; кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу п.1 ст.332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

При заключении договора стороны данной сделки договорились, что передача квартиры застройщиком и принятие её участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту (п. 4.2.4 договора).

В судебном заседании было установлено, что свои обязательства по договору заключенному между сторонами по данному делу ООО «Комплекс-строй» в части передачи квартиры истцу в установленный договором срок до 31.12.2016 г. не выполнило. Так, согласно представленному акту приема-передачи объекта долевого строительства квартира передана истцу только 13.07.2017 г.

Факт уклонения истца от принятия объекта в судебном заседании не нашел своего подтверждения, также как и наличие с его стороны виновных действий в непередаче объекта долевого строительства в установленные договором сроки. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что факт злоупотребления правом участником долевого строительства не доказан.

Поскольку ООО «Комплекс-строй» нарушен предусмотренный п. 4.1.3 договора срок передачи истцу объекта недвижимости (квартиры строительный №, расположенной на 8 этаже восемнадцатиэтажного жилого дома со встроенными помещениями на первом этаже и подземным одноуровневым паркингом, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 4616 кв.м., по адресу: <адрес>), то с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка в соответствии с п.2 ст.6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода, то последним днем периода времени, в течение которого ООО «Комплекс-строй» обязано было передать истцу объект долевого строительства, в соответствии с договором является 31.12.2016 года, в связи с чем, началом периода просрочки исполнения ответчиком обязательства по договору является 01.01.2017 г.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

С учетом изложенного, истец вправе требовать от застройщика выплаты неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период, начиная с 01.01.2017 г. по 13.07.2017 г.

Учитывая, что неустойка за периоды с 01.01.2017 по 10.03.2017 г. и с 11.03.2017 г. по 08.06.2017 г. с ответчика в пользу истца взыскана решениями Октябрьского районного суда г. Пензы от 13.04.2017 г. и от 13.07.2017 г., в настоящее время с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 09.06.2017 года по 13.07.2017 года

С 1 января 2016 года к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом (Постановление Правительства РФ от 08.12.2015 N 1340).

В соответствии с Указанием банка России от 16.06.2017 г., с 19 июня 2017 года по настоящее время, в том числе на день исполнения обязательства – 13.07.2017 г., ключевая ставка Банка России составляет 9%.

В силу положений п. 1 ст. 5 и п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ неустойка должна исчисляться от цены договора участия в строительстве, которая согласно п. 3.2 договора составляет 3852365 руб.

С учетом положений п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», отменой п. п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", стоимости объекта долевого строительства 3852365 рублей, за период с 09.06.2017 г. по 13.07.2017 г. расчетная неустойка составит: 3852365 руб. х 9 % : 300 х 35 дн. х 2 = 80 899,66 рублей.

Следовательно, неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 09.06.2017 г. по 13.07.2017 г. составляет 80 899,66 руб., которую суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Исходя из этого, поскольку в добровольном порядке ответчик отказал в выплате истцу неустойки за просрочку исполнения обязательства, с ООО «Комплекс-строй» подлежит взысканию штраф в пользу потребителя ФИО1 – 40 449,83 руб.

В силу ч 1 ст. 103 ГПК РФ, в доход бюджета муниципального образования г.Пензы с ООО «Комплекс-строй» надлежит взыскать государственную пошлину, от уплаты которой был освобожден истец при подаче иска в суд, в размере 2626,99 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Комплекс-строй» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Комплекс-строй» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 80 899 рублей 66 копеек; штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 40 449 рублей 83 копейки.

Взыскать с ООО «Комплекс-строй» государственную пошлину в доход муниципального образования г. Пензы в сумме 2626 рублей 99 копеек.

Разъяснить ответчику ООО «Комплекс-строй», что он вправе подать в Октябрьский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2017 г.

Председательствующий