Решение № 2-5280/2025 2-5280/2025~М-1197/2025 М-1197/2025 от 2 июля 2025 г. по делу № 2-5280/2025

Дело №

УИД 50RS0№-13


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2025 года <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Тереховой А.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «При<адрес>» о возложении обязанности совершить определенные действия, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ПРЛ-6/4.2/37-448, в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный жилой <адрес>.2, расположенный по строительному адресу: <адрес>, СХПК «Колхоз-племзавод им. М. Горького». «Комплексная жилая застройка с объектами инфраструктуры по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, д. Мисайлово и д. Дальние Прудищи, корпус 4.1 и 4.2», и, после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передать ей объект долевого строительства - <адрес>, площадью 21,36 кв.м. Стоимость квартиры оплачена полностью. Срок передачи квартиры договором установлено не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт осмотра квартиры, где были указаны выявленные строительные недостатки, которые должны были быть устранены в течение 90 дней с даты подписания данного акта. В установленный срок недостатки не устранены. ДД.ММ.ГГГГ был повторно составлен акт осмотра квартиры с указанием недостатков, которые в установленный срок также не были устранены. Указанным бездействием ответчика ей был причинен моральный вред. В связи с неоднократными поездками на осмотр квартиры ею были понесены расходы на бензин и на оплату проезда по платным дорогам в размере 33 361 руб.

С учетом уточненных требований просит суд обязать ответчика составить акт согласования с указанием срока по исправлению недостатков, указанные в актах осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать компенсацию морального вреда – 100 000 руб., расходы по оплате госпошлины – 3 000 руб., почтовые расходы – 544 руб., расходы на бензин и на оплату проезда по платным дорогам - 33 361 руб.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

Ответчик – представитель ООО «Специализированный застройщик «При<адрес>» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, возражений не представил.

Третье лицо – представитель Администрации Ленинского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).

Согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 266-ФЗ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «При<адрес>» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № ПРЛ-6/4.2/37-448, в соответствии с которым Застройщик обязался построить многоквартирный жилой <адрес>.2, расположенный по строительному адресу: <адрес>, СХПК «Колхоз-племзавод им. М. Горького». «Комплексная жилая застройка с объектами инфраструктуры по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, д. Мисайлово и д. Дальние Прудищи, корпус 4.1 и 4.2», и, после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - <адрес>, площадью 21,36 кв.м. (л.д. 22-30).

Согласно п. 3.1 Договора, стоимость квартиры составляет 4 181 853,54 руб., которая оплачена полностью.

В силу п. 2.5 Договора, объект должен был быть передан Участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Однако, в установленный срок и до настоящего времени объект истцу не передан.

Согласно п. 4.1.3 Договора, в случае обнаружения при осмотре объекта долевого строительства несоответствия условиям Договора, Сторона составляют акт о несоответствии, включающий перечень дефектов и/или недоделок и срок их устранения, указываемый Застройщиком. После устранения перечисленных в акте о несоответствии дефектов и/или недоделок Участник долевого строительства обязан принять объект долевого строительства в течение 7 рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления Застройщика.

Согласно п. 5.6 Договора, стороны пришли к соглашению, что согласованный Застройщиком и Участником долевого строительства срок для устранения недостатков объекта долевого строительства, как выявленных Участником долевого строительства при приемке Объекта, так и выявленных в течение гарантийного срока, составляет 3 (три) календарных месяца. Застройщик вправе произвести устранение недостатков до истечения указанного срока.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт осмотра квартиры с указанием выявленных строительных недостатков, которые должны были быть устранены в течение 90 календарных дней с даты подписания данного акта (л.д. 49-50). Однако, в установленный срок недостатки не были устранены.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был повторно подписан акт осмотра квартиры с указанием выявленных строительных недостатков, которые должны были быть устранены в течение 60 календарных дней с даты подписания данного акта. Однако, в установленный срок недостатки не были устранены.

Согласно ст. 7 ч. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно разъяснениям, данным в п. 1 п.п. «е» Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста.

По смыслу ч. 1 ст. 196 ГПК РФ, суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

Предмет и основание иска самостоятельно формулируется истцом (ст. 131 ГПК РФ). В числе обязательных требований, предъявляемых к форме искового заявления, процессуальный закон указывает на обоснование искового требования фактическими обстоятельствами, с которыми заинтересованное лицо связывает нарушение своих прав. При этом, процессуальный закон не возлагает на заинтересованное лицо необходимость правового обоснования заявленного требования. Соответственно, указанная в иске правовая квалификация спорных правоотношений и связанная с этим формулировка предмета иска предопределяющего значения для суда не имеют.

Выбор правовых норм, подлежащих применению в конкретном деле, их толкование, установление фактических обстоятельств дела и определение их юридического значения является прерогативой суда. Правоприменительная деятельность суда связана с правильной квалификацией спорных отношений, заключающейся в выборе правовых норм, подлежащих применению в конкретном деле на основе установленных фактических обстоятельств по делу. В этой связи, предусмотренные ч. 3 ст. 196 ГПК РФ процессуальные пределы рассмотрения спора исключительно с формулировкой предмета иска не связаны, поскольку расхождение мнения истца о словесной формулировке материально-правового требования (предмета иска) подлежит устранению судом самостоятельно посредством правильной правовой квалификации заявленного требования.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что из текста искового заявления следует, что основанием для его подачи послужило невыполнение ответчиком в установленный срок работ по устранению строительных недостатков, указанных в актах осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что возложение на ответчика обязанности о повторном составлении акта с указанием срока устранения недостатков не приведет к окончательному разрешению настоящего спора, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность устранить недостатки объекта долевого строительства, указанные в актах осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, в течение 60 календарных дней со дня вступления настоящего решения в законную силу. При этом суд учитывает, что ответчиком в судебное заседание не представлено доказательств, подтверждающих устранение недостатков, указанных в данных актах.

Согласно ст. 10 ч. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 266-ФЗ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Суд полагает обоснованным требование истца о компенсации морального вреда, поскольку в данном случае его права на получение объекта долевого строительства без недостатков нарушены. При определении размера компенсации суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, характер причиненных истцу физических и нравственных страданий, принцип соразмерности и взыскивает с ответчика в пользу истца в счет возмещения морального вреда денежную сумму в размере 15 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как разъяснено в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 ГПК РФ.

Из материалов дела следует, что истцом были понесены расходы по оплате госпошлины в сумме 3 000 руб. (л.д. 14, 51), а также почтовые расходы в размере 544 руб. (л.д. 15), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Из разъяснений, данный в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Отказывая во взыскании расходов по оплате бензина и проезда по платным дорогам в размере 33 361 руб., суд исходит из того, что представленные чеки не являются достаточным доказательством несения транспортных расходов в связи с рассмотрением дела; из чеков не усматривается, в какое транспортное средство был залит приобретенный бензин; указанные чеки не подтверждают с достоверностью необходимость указанного количества бензина для транспортного средства, используемого истцом, а также не свидетельствуют о том, что топливо приобреталось для проезда с целью осмотра квартиры. Проезд по платной дороге является личным волеизъявлением истца, движению по платной дороге имеется альтернатива проезда по дороге, не требующей оплаты, в связи с чем такие расходы не являются необходимыми (л.д. 20-21, 34-35, 47-48).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «При<адрес>» о возложении обязанности совершить определенные действия, компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично.

Обязать ООО «Специализированный застройщик «При<адрес>» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение 60 календарных дней со дня вступления настоящего решения в законную силу устранить указанные в актах осмотра объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ недостатки объекта долевого строительства № (проектный №), площадью 21,36 кв.м., расположенного в <адрес>.2 по строительному адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащего ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- коридор: сквозное отверстие из квартиры в тамбур; выхода провода интернета; замятая дверная коробка у входной двери в двух местах (снаружи и внутри); уплотнитель и фурнитура входной двери с дефектами; множественные пятна на ламинате; неплотное примыкание плинтуса; пятна на входной двери;

- кухня/кухонная зона для студий: на потолке следы подтеков; неплотное прилегание розеток; подтеки на обоях слева от кухонного гарнитура и около санузла; множественные пятна на ламинате; неплотное примыкание плинтуса; премыкание откосов к оконной раме – имеет множество трещин; под подоконником окна отходят обои; множественные следы жизнедеятельности на обоях; множественные механические повреждения на обойном полотне и неравномерно поклеены; оконная рама имеет щели в районе нижнего импоста; следы клея на штапике-раме окна;

- ванна, санузел: дверь в санузел (верхняя петля - имеется щель, сверху дефект ламинации, частично отсутствует уплотнитель двери, снаружи верхний наличник имеет глубокую царапину); возле вывода канализации для стиральной машины в санузле имеется отверстие; неплотное прилегание розеток; порожек в санузел имеет следы клея; множественные трещины в затирке в санузле; плохо уходит и быстро накапливается вода в душевом поддоне; протекает душевая кабина со стороны прилегания к стенам

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «При<адрес>» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт серия № №) компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., расходы по оплате госпошлины 3 000 руб., почтовые расходы в размере 544 руб., а всего взыскать 18 544 (восемнадцать тысяч пятьсот сорок четыре) руб.

В удовлетворении иска свыше взысканных сумм, а также в части взыскания расходов по оплате бензина и проезда по платным дорогам в размере 33 361 руб. - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Терехова А.А.

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ