Решение № 2-100/2018 2-100/2018 (2-1173/2017;) ~ М-1195/2017 2-1173/2017 М-1195/2017 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-100/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2018 г. п. Заиграево

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Мархаева П.С., при секретаре Суворовой Б.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя ФИО2 к ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 03:06:220167:9, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 25.11.2017 г.

В судебном заседании представителем истца ФИО2 заявлено ходатайство об изменении предмета иска, истец просит суд установить границы земельного участка ФИО1 согласно координатам указанным в экспертном заключении ООО «Гео-Техэкспертиза» №16 от 24.04.2018 г.

В судебном заседании ответчик ФИО3 возражал против удовлетворения иска поскольку в результате удовлетворения требований истца, истцом нарушаются его права, поскольку уменьшается площадь земельного участка.

Третьи лица - Заиграевского отдела Управления Росреестра по РБ, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по РБ», будучи надлежащим образом извещенными о дате и месте судебного заседания не явились.

Суд, выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 со ст.39 ФЗ РФ №211-ФЗ т 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» (далее по тексту Закона) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии со ст.40 Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с п.1 ст.64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.10 ст.22 ФЗ РФ №218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 02.04.2012 г. ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1241 кв.м. с кадастровым номером 03:06:220167:9.

Согласно выписки Управления Росреестра по РБ, также отзыва данного учреждения ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 03:06:220167:25 расположенного по адресу <адрес> площадью 1263 кв.м.

Согласно межевого плана и акта согласования местоположения границ на земельный участок расположенный по адресу <адрес> имеющий кадастровый № ФИО3 выразил несогласие с местоположением границ данного участка.

Также ФИО1 направлялось ФИО3 письмо с просьбой согласовать границу смежных земельных участков в срок до 15.12.2017 г., данное письмо ФИО3 получил 14.12.2017 г.

Согласно экспертного заключения №16 от 24.04.2018 г. земельные участки как истца, так и ответчика не соответствуют правоустанавливающим документам. Имеется ли наложение границ, установить невозможно. Так как выявлено несоответствие фактической границы, границе из картографического материала сроком издания более 15 лет, установлена граница земельного участка ФИО1, расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером 03:06:220167:9. Установление границ земельного участка ФИО3 с кадастровым номером 03:06:220167:25 возможно в рамках выполнения кадастровых работ по уточнению границ и площади данного земельного участка с использованием сведений ЕГРН о смежных земельных участках. Кроме того в исследовательской части данного заключения указано, что картографический материал, используемый при инвентаризации земель 2001 года издания подтверждает прохождение границы по стене жилого дома ответчика ФИО3, что отличается от фактической спорной границы между земельными участками истца и ответчика. Установлено несоответствие фактической границы, границе из картографического материала сроком издания более 15 лет.

Указаны координаты земельного участка принадлежащего истице:

площадь участка =1375+/-13 кв.м.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Таким образом, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению, необходимо установить границы земельного участка истца ФИО1 согласно координатам указанным выше в заключение экспертизы составленной ООО «Гео-техэкспертиза» поскольку данные координаты составлены с учетом всех имеющихся материалов, в частности картографического материала используемого при инвентаризации земель 2001 года издания которое подтверждает факт прохождения границы по стене жилого дома ответчика ФИО3, сведениями ГКН на территорию кадастрового квартала 03:06:220167.

Свидетель ФИО6 суду пояснил, что проживает в незарегистрированном браке с истцом, они вместе купили участок с домом у ФИО7 в 2005 г. На тот момент между домами истца и ответчика не было забора, затем ФИО3 путем самозахвата участка примерно на 1 метр, построил забор, в связи с чем, создается препятствие для производства правильного межевания.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что она продала дом ФИО3 в 2009 г., который ранее приобретала у ФИО18. От дома ФИО3 в сторону дома ФИО1 3-4 метра, раньше там был переулок.

Свидетель ФИО9 суду пояснил, что проживает по соседству с домами ФИО1 и ФИО3 с 1963 г. Границы между ФИО1 и ФИО3 проходят по старому палисаднику, от дома 2,5-3,5 метра.

Свидетель ФИО10 суду пояснил, что проживает по соседству со сторонами. Кухонное окно ФИО3 выходило во двор ФИО1, между их домами стоял забор примерно до 80-х годов, который убрал ФИО19. По той границе ФИО1 с ФИО20 построили сооружение, которое превышает границы.

Доводы ФИО3 о том, что истцом ФИО1 нарушены его права собственности на принадлежащий ему земельный участок суд находит несостоятельными.

Из материалов инвентаризации, пояснений эксперта ФИО11 данных ею в судебном заседании судом установлено, что размер земельного участка принадлежащего ФИО3 действительно уменьшается, однако он не уменьшается за счет действий ФИО1 по межеванию принадлежащего ей земельного участка. Наоборот ФИО1 имеет право провести межевание по стене дома принадлежащего ФИО3 а не по существующему забору. Однако истица согласна на установление границ по уже имеющемуся забору который находится около метра от стены дома ФИО3, таким образом фактически истицей предоставлена ФИО3 часть принадлежащего ей земельного участка. Кроме того сведения в ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером 03:06:220167:25 принадлежащего ФИО3 равной 1263 кв.м носят декларированный характер, то есть кадастровые работы по уточнению границы и площади земельного участка не проведены.

Таким образом, судом не установлено нарушения права собственности ответчика ФИО3

Показания вышеперечисленных свидетелей не подтверждают факт наличия сложившейся границы между участками сторон, поскольку данные свидетели не указали по каким координатам находился старый забор. Кроме того показания данных свидетелей опровергаются заключением эксперта, пояснениями эксперта ФИО11 данными ею в судебном заседании, а также картографическим материалом используемым при инвентаризации земель 2001 года издания который подтверждает факт прохождения границы по стене жилого дома ответчика ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 в лице представителя ФИО2 к ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 03:06:220167:9 принадлежащего на праве собственности ФИО1 расположенного по адресу <адрес> в следующих координатах точек (углов поворота) дирекционных направлений и длин линий границы:

Площадь участка =1375+/-13 кв.м.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Заиграевский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Мархаев П.С.