Решение № 2-1011/2019 2-1011/2019~М-681/2019 М-681/2019 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-1011/2019

Дело № 2-1011/2019

УИД 33RS0008-01-2019-000890-11


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2019 г. г.Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Андреевой А.П., при секретаре Медведевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный о внесении сведений о земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО г.Гусь-Хрустальный о внесении сведений о земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником 30-93 долей в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Владимирская область, г<адрес> Земельный участок под указанной долей жилого дома правопредшественником жилого дома не оформлялся. С целью оформления права собственности на земельный участок он обратился. Остальные участники долевой собственности оформили свои права на земельный участок. По указанному адресу земельный участок с кадастровым номером № площадью 190 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО2; с кадастровым номером № площадью 343 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли каждому ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 В связи с чем сформировать единый земельный участок под всем домом в настоящее время не представляется возможным. Кадастровым инженером 13.02.2019 была изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которая была направлена ответчику на утверждение. 18.03.2019 от администрации МО г.Гусь-Хрустальный получен отказ в утверждении схемы, так как образуемый земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 134 кв.м не соответствует Правилам землепользования и застройки МО г.Гусь-Хрустальный. Таким образом, он в настоящее время лишен возможности надлежащим образом оформить свои права на земельный участок.

Изменив исковые требования, просит: внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке площадью 134 кв.м, расположенном по адресу – Владимирская область<адрес> в соответствии с межевым планом от 14.05.2019, изготовленным кадастровым инженером ФИО7; признать за ним право собственности на земельный участок площадью 134 кв.м, расположенный по адресу – <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО8 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации МО г.Гусь-Хрустальный в судебное заседание не явился, о дате слушания дела были извещены. В ходатайстве просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. В отзыве на исковое заявление указали, что не возражают в удовлетворении заявленных исковых требований, если этим не нарушаются права и законные интересы других лиц.

3-е лицо ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 согласилась.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Владимирской области в судебное заседание не явился, о дате слушания дела были извещены. Возражений по иску не представили, каких-либо ходатайств от них не поступило.

3-и лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещались. Возражений по иску не представили, каких-либо ходатайств от них не поступило.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п.3 ст.209 ГК РФ).

На основании п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п.п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ, Земельный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п.2 ст.11.3 ЗК РФ).

Согласно п.1 ст.43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п.п.4 п.2 ст.60 ЗК РФ).

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, является вступившие в законную силу судебные акты.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2 ст.8 указанного Федерального закона).

На основании п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела было установлено, что по адресу: <адрес> располагается жилой дом с кадастровым номером № площадью 91,6 кв.м (л.д.59-64).

Истец ФИО1 является собственником 30/93 долей в праве собственности на указанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.11.2018 после смерти ФИО9, которой данная доля жилого дома принадлежала по договору дарения от 22.02.1989, зарегистрированного в БТИ 11.03.1990 (л.д.11.

3-и лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 являются собственниками по 6/93 долей каждый в праве собственности на указанный жилой дом и по ? доли каждый в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 343 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.08.2018, выпиской из ЕГРН от 23.04.2019 (л.д.5-6, 49-64).

3-е лицо ФИО2 является собственником 39/93 долей в праве собственности на указанный жилой дом и земельного участка с кадастровым номером № площадью 190 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.08.2018, выпиской из ЕГРН от 24.04.2019 (л.д.7, 65-68).

Письмом администрации МО г.Гусь-Хрустальный от 18.03.2019, ФИО1 было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка площадью 134 кв.м по адресу: <адрес>, так как образуемый земельный участок не соответствует Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Совета народных депутатов МО г.Гусь-Хрустальный 23.01.2019 № 3/1; образуемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – зона индивидуального жилищного строительства, где минимальный размер земельного участка с таким видом разрешенного использования составляет 300 кв.м (л.д.8-9).

Между тем, обращает на себя внимание, что наследодатель ФИО9 в силу п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», имела право на приобретение в собственность земельного участка, на котором располагался вышеуказанный жилой дом, но в установленном законом порядке своих прав не оформила. При этом истец также не лишается права приобретения в собственность земельного участка согласно указанной нормы закона, но в связи с тем, что сособственники жилого дома сформировали обособленные земельные участки и оформили их в собственность, исходя из занимаемых ими долей в жилом доме, реализовать свое право не может.

Таким образом, ФИО1 в настоящее время лишен возможности сформировать земельный участок под всем жилым домом и оформить право собственности на него в соответствии со своей долей в праве собственности на жилой дом.

Согласно межевому плану от 14.05.2019, составленному кадастровым инженером ФИО7 (л.д.84-88), сформирован земельный участок под долей вышеуказанного жилого дома, занимаемую истцом, площадь которого составляет 134 кв.м.

Поскольку сособственниками жилого дома по адресу: <адрес> в собственность были оформлены обособленные земельные участки, а ФИО1 в силу закона имеет право на приобретение в собственность земельного участка по указанному адресу как собственник 30/93 долей в праве собственности на жилой дом, его права должны быть восстановлены путем признания за ним, как и за остальными участниками общей долевой собственности на жилой дом, права собственности на обособленный земельный участок.

Ссылка в письме администрации МО г.Гусь-Хрустальный от 18.03.2019 на тот факт, что образуемый земельный участок менее 300 кв.м для предусмотренного вида разрешенного использования земельного участка в зоне расположения вышеуказанного жилого дома, является несостоятельной, так как истцу необходимо выделение в собственность земельного участка для обслуживания своей доли дома.

Кроме того, необходимо отметить, что в собственности сособственника жилого дома № 19 по ул.Речной в г.Гусь-Хрустальный – ФИО2, находится обособленный земельный участок площадью 190 кв.м, также составляющий площадь менее 300 кв.м.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорный земельный участок должен быть поставлен на государственный кадастровый учет и за истцом должно быть признано право собственности на него.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО г.Гусь-Хрустальный о внесении сведений о земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 14 мая 2019 г., составленного кадастровым инженером ФИО7

Признать за ФИО1 право собственности на указанный земельный участок площадью 134 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца.

Судья А.П.Андреева