Решение № 2-1484/2018 2-37/2019 2-37/2019(2-1484/2018;)~М-1771/2018 М-1771/2018 от 23 января 2019 г. по делу № 2-1484/2018

Дело № 2-37 /19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 24 января 2019 г.

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Аблаева С.С.,

при секретаре судебного заседания Кайуменовой З.М.,

с участием:

представителя истца, действующей на основании доверенности ФИО1,

представителя ответчика администрации Лабинского городского поселения Лабинского района Краснодарского края, действующего на основании доверенности ФИО2,

третьего лица кадастровый инженер ФИО3,

представителя третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», действующей на основании доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района Краснодарского края, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

В Лабинский городской суд поступило исковое заявление ФИО5 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района Краснодарского края, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки.

В обосновании заявленных исковых требований истец указывает, что истцу - ФИО5, принадлежит земельный участок согласно договора безвозмездной передачи в собственность (приватизация) земельного участка от 02.09.2008 г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 18.09.2008 г. №23-<...>. Для получения разрешения на строительство пристроя к жилому дому, расположенного по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, г. Лабинск ул. <...> кадастровым номером <...> площадью 672 кв.м., с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства в МУП «Архитектурно-градостроительный центр» за топографической съемкой земельного участка, где получил заключение о том, что выявлено несоответствие фактической границы земельного участка с данными сведений ЕГРН, как по конфигурации, так и по площадным показателям. Администрация Лабинского городского поселения, так же выдала истцу отказ в выдачи разрешения на строительство в связи с тем, что нежилое здание по адресу: <...>, частично расположено в границах земельного участка истца. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО3 была выявлена реестровая ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ при уточнении границ земельного участка. Земельный участок, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером <...>, площадью 678 кв.м. имеет отличную конфигурацию от той, что существовала на местности ранее при предоставлении земельного участка в собственность на 2008г. согласно технического паспорта от 26.09.2008г. подготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация»-Федеральное БТИ» площадь земельного участка составляла 592 кв.м. Характерные точки границ земельного участка с КН <...> имеющиеся в ЕГРН не соответствуют фактическому расположению характерных точек границ на местности, а именно правая граница земельного участка не соответствует стоящему ограждению, закрепленному на местности пятнадцать и более лет, что подтверждает план границ земельного участка и технический паспорт. Считает, что сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с <...> внесенные в ЕГРН недостоверны. Ранее при проведении кадастровых работ границы моего земельного участка утверждались согласно постановления Управления имущественных отношений Лабинский район, но в связи с тем, что полномочия по утверждению границ земельных участков теперь переданы в администрацию Лабинского городского поселения Лабинского района, Управление имущественных отношений не может внести изменения в постановление выпущенное ими ранее. При подготовке межевого плана кадастровым инженером ФИО3 на исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <...> было получено уведомление о приостановлении в связи с тем, что к межевому плану небыли приложены документы подтверждающие наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с <...> необходимые для исправления реестровой ошибки. Согласно заключения кадастрового инженера ФИО3: выявлено, что при проведении кадастровых работ по уточнению площади земельного участка допущена реестровая ошибка в проложении теодолитного хода (в случае проведения кадастровых работ геодезическим методом), или работы были выполнены картографическим методом, в результате изменилась конфигурация земельного участка. Так как истец, не может получить разрешение на пристрой к жилому дому, он вынужден обратиться в суд. Без исправления реестровой ошибки не представляется возможным произвести кадастровые работы. На основании изложенного просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, г. Лабинск, ул. <...>, согласно геодезическим данным, указанным в межевом плане от 29.10.2018года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 Установить, что площадь земельного участка составляет 571 кв.м. Указать в решении суда, что данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости в части о местоположении границ земельного участка площадью 571 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, на основании межевого плана от 29.10.2018 года, кадастровым инженером ФИО3

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явилась, по неизвестной суду причине, хотя была уведомлена о дне и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО6, с учетом мнении присутствующих участников процесса, не возражавших рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра) по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление, согласно которого решение вопроса по существу заявленных требований оставила на усмотрение суда, а также просит рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра) по Краснодарскому краю, с учетом мнения присутствующих участников процесса, не возражавших рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании просила суд удовлетворить исковые требования, согласно заключению эксперта, пояснила суду аналогично изложенному в иске.

Представитель ответчика администрации Лабинского городского поселения Лабинского района Краснодарского края, ФИО2, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

В судебном заседании третье лицо кадастровый инженер ФИО3, пояснил, что считает иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» ФИО4 при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Суд, заслушав присутствующих участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов закреплена ст. 11 Гражданского кодекса РФ.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцу - ФИО5, принадлежит земельный участок согласно договора безвозмездной передачи в собственность (приватизация) земельного участка от 02.09.2008 г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 18.09.2008г. №23-<...>

Для получения разрешения на строительство пристроя к жилому дому, расположенного по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, г. Лабинск <...> кадастровым номером <...> площадью 672 кв.м., с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства в МУП «Архитектурно-градостроительный центр» за топографической съемкой земельного участка, где получил заключение о том, что выявлено несоответствие фактической границы земельного участка с данными сведений ЕГРН, как по конфигурации, так и по площадным показателям.

Администрация Лабинского городского поселения, так же выдала истцу отказ в выдачи разрешения на строительство в связи с тем, что нежилое здание по адресу: г. Лабинск ул. <...> частично расположено в границах земельного участка истца.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями частей 3 и 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу части 6 указанной статьи суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно акта землеустроительной экспертизы № 11-К-18 от 10 декабря 2018 г. проведенной в рамках данного гражданского дела, наложение земельного участка истца ФИО5 с координатами указанными в исковом заявлении, на другие земельные участки отсутствует. Считает возможным уточнение границ земельного участка <...> принадлежащего на праве собственности ФИО5, в соответствие с фактическими границами и правоустанавливающими документами по координатам, указанным в таблице 1 приложения к данному акту, с применением этих координат, для подготовки межевого плана по уточнению границ и площади вышеуказанного земельного участка и для дальнейшего его постановки на государственный кадастровый учет.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с п. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации при подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами. Фактическое землепользование учитывается при определении размера земельного участка в границах застроенных территорий городских или сельских поселений.

В силу п. 8 ч. 4 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Таким образом, данное решение суда является основанием для подготовки межевого плана, внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:46:0203007:58, расположенного по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, г. Лабинск, ул. <...> принадлежащего ФИО5

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района Краснодарского края, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить полностью.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, г. Лабинск, <...> в отношении площади, конфигурации, местоположения и границ в соответствии с координатами акта землеустроительной экспертизы № 11-К-18 от 10 декабря 2018 г., выполненного ООО «Проектная компания», приложение к данному акту таблица 1 и схема расположения земельных участков, является неотъемлемой частью данного решения суда.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю – внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости относительно земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, г<...> в отношении площади, конфигурации, местоположения и границ в соответствии с координатами акта землеустроительной экспертизы № <...> 10 декабря 2018 г., выполненного ООО «Проектная компания», приложение к данному акту таблица 1 и схема расположения земельных участков, является неотъемлемой частью данного решения суда.

Считать решение суда основанием для подготовки межевого плана, внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>58, расположенного по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, г. Лабинск, ул. <...>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в апелляционном порядке.

Судья С.С. Аблаев