Решение № 2-5705/2017 2-5705/2017~М-5097/2017 М-5097/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-5705/2017

№ 2 - 5705/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Гаспарян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в защиту потребителей ФИО1 и ФИО2 к МО Фонд «Статус», ООО «ИНО-Групп консалтинг» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры

Установил

Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз», действуя в защиту потребителей ФИО1 и ФИО2, обратилась в суд с иском к МО Фонд «Статус», ООО «ИНО-Групп консалтинг» о признании права собственности за ФИО1 на 1/2 долю, за ФИО2 на 1/2 долю на долю в незавершенном строительством

доме по строительному адресу: <адрес><адрес> квартиры № на №-м этаже, в секции №, общей площадью № кв.м.

В обоснование своих исковых требований истцом указано, что ФИО6 заключен договор на приобретение указанной квартиры в свою собственность, ими полностью оплачен договор, однако, сроки строительства указанные в договоре истекли, дом фактически не строится, истец считает, что длительным сроком строительства нарушаются их имущественные права.

Представитель Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в судебное заседание явился, иск поддержал.

ФИО1 в судебное заседание явился, иск поддержал.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

Представитель МО Фонд «Статус» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Представитель ООО «ИНО-Групп консалтинг» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

3-е лицо, представитель ЗАО Инвестиционно-финансовая компания «Ренессанс» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены.

3-е лицо представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены.

Представитель Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» и ФИО1 согласились на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения.

Выслушав представителя Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» и ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 1 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона, инвесторы имеют равные права на:

осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 27 указанного Федерального закона, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 1 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Согласно п. 1 ст. 5 указанного Закона, все инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что инвестор самостоятельно определяет объемы, направления, размеры и эффективность инвестиций и по своему усмотрению привлекает на договорной, преимущественно конкурсной, основе (в том числе через торги подряда) физических и юридических лиц, необходимых ему для реализации инвестиций.

Пунктом 5 указанной статьи предусмотрено, что инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, в том числе осуществлять торговые операции и реинвестирование на территории РСФСР, в соответствии с законодательными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Согласно ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на:

осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

В силу ст. 8 указанного Федерального закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИНО-групп консалтинг» и с другой стороны гражданами ФИО1 и ФИО2 заключен Договор № № инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>

Предметом инвестирования определена однокомнатная квартира № № на №-м этаже, общей площадью № кв.м. с учетом лоджии № лоджии, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес).

Пунктом № Договора определено, что результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение истцами права на получение в совместную собственность указанной квартиры.

В договоре отражено, что инвестором - застройщиком указанного дома является МО Фонд «Статус».

Пунктом № Договора указано, что полномочность общества ООО «ИНО-групп консалтинг» как соинвестора объекта определены:

- договором финансирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МО Фонд «Статус» и ЗАО ИФК «Ренессанс»;

- Инвестиционно-строительным контрактом № № от ДД.ММ.ГГГГ;

- Договором № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав к Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ

Общая сумма инвестиций определена в сумме № коп.

Истцами оплачено: № коп. ДД.ММ.ГГГГ, № коп. ДД.ММ.ГГГГ, № коп. ДД.ММ.ГГГГ, № руб. ДД.ММ.ГГГГ, № коп. ДД.ММ.ГГГГ, № руб. ДД.ММ.ГГГГ, № коп. ДД.ММ.ГГГГ, всего № коп.

Пунктом № указанного Договора определен ориентировочный срок сдачи объекта как 4ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выводов судебной строительно-технической экспертизы, проведенной экспертом ФИО5, эксперт определил месторасположение объекта долевого строительства - квартиры со строительным номером № на № этаже в секции № данного дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес><адрес>А.Квартира существует как объект недвижимости. В квартире отсутствуют внутренние перегородки санузлов, не произведены ввод и разводка системы отопления, отсутствуют окна, ввод силовой электрической сети, ввод слаботочных сетей, не установлены стояки систем горячего и холодного водоснабжения, канализации, отсутствует входная дверь с замком, отсутствуют инженерные коммуникации.

Квартира является объектом незавершенного строительства.

У суда нет оснований не доверять экспертному заключению.

Из изложенного суд находит установленным, что между сторонами сложились правоотношения по участию истца в инвестировании строительства жилья, (так как разрешение на строительство выдано ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ), фактически сложились правоотношения по заключению договора купли-продажи будущей недвижимой вещи.

В части спорной квартиры спорный дом фактически существует, но квартира, как и весь дом, не являются оконченными строительством, находится в стадии строительства, при этом созданы перекрытия спорной квартиры, а истцом внесены требуемые от нее по договору денежные суммы именно за спорную квартиру.

Истцы просили признать за ними право собственности на спорную квартиру по 1/2 доли, что не противоречит ст. 38 СК РФ, ст. 254 ГК РФ.

В связи с этим, суд признает право собственности на долю в незавершенном строительстве доме по строительному адресу: <адрес>), в виде квартиры № на №-м этаже, в секции №, общей площадью № кв.м. за ФИО1 на № долю, за ФИО2 на № долю.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

Решил

Иск Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в защиту потребителей ФИО1 и ФИО2 к МО Фонд «Статус», ООО «ИНО-Групп консалтинг» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры удовлетворить.

Признать право собственности на долю в незавершенном строительстве доме по строительному адресу: <адрес> (А,Б), в виде квартиры № на №-м этаже, в секции №, общей площадью № кв.м. за ФИО1 на 1/2 долю, за ФИО2 на 1/2 долю.

Заочное решение может быть обжаловано не явившимися ответчиками путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения заочного решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья