Решение № 2-1140/2016 2-69/2017 2-69/2017(2-1140/2016;)~М-1169/2016 М-1169/2016 от 20 февраля 2017 г. по делу № 2-1140/2016

Дело № 2-69/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бобров

Воронежская область 21 февраля 2017 года.

Бобровский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Сухинина А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Мамонтовой Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 - Жарковой С.М.,

представителя ответчиков - администрации Бобровского муниципального района Воронежской области и администрации Никольского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области - ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бобровского муниципального района Воронежской области, администрации Никольского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, о признании договора купли-продажи от 18.07.2007 заключенным,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Бобровский районный суд Воронежской области с иском к администрации Никольского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества – здание школы (столовой) инвентарный <номер>, здание телятника инвентарный <номер>, строение сенохранилища инвентарный <номер>, здание клуба-конторы инвентарный <номер>, плотину пруда инвентарный <номер> расположенные в <адрес>

Определением суда от 29.12.2016 к участию в деле привлечена администрация Бобровского муниципального района Воронежской области и Территориальное управление Росимущества в Воронежской области, конкурсный управляющий ФИО3 (л.д. 2).

Как следует из искового заявления, <дата>, между ФИО1 и СХА (колхоз) «Никольское» в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании Решения Арбитражного суда Воронежской области от 01.12.2005 по делу № А14-7738-2005/68/20б, был заключен договор купли-продажи № 1 на нежилые объекты недвижимости:

здание школы (столовой) стоимостью 10 000 рублей, здание телятника стоимостью 15 000 рублей, строение сенохранилища стоимостью 25 000 рублей, здание клуба-конторы стоимостью 15 000 рублей, плотину пруда стоимостью 5 000 рублей, расположенные по адресу: <адрес>.

18.07.2007 конкурсный управляющий ФИО3 выставил счет № 1 на оплату указанного в договоре недвижимого имущества на сумму 70 000 рублей. Во исполнение договора и счета, 19.06.2007 истец произвел оплату стоимости объектов недвижимого имущества, а продавец, в лице СХА (колхоз) «Никольское» конкурсного управляющего ФИО3 передал отчуждаемое имущество по акту приема-передачи.

В июле 2016 года истец обратился с устным заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на приобретенные объекты недвижимого имущества, однако ему в устной форме было отказано в регистрации вышеуказанных объектов недвижимости.

Так как СХА (колхоз) «Никольское» в соответствии с Решением Арбитражного суда Воронежской области от 01.12.2005 признана банкротом и на основании Определения Арбитражного суда от 28.01.2010 конкурсное производство в отношении СХА (колхоз) «Никольское» завершено, он не имеет возможности обеспечить явку продавца или его представителя - конкурсного управляющего ФИО3 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области для подтверждения заключенной ранее сделки по купле-продаже недвижимого имущества и регистрации за ним права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

С 2007 года истец открыто владеет и пользуется вышеуказанным имуществом. Считает объекты недвижимости своими и пользуется ими как своими.

Просит признать договор купли - продажи № 1 от 18.06.2007 заключенный между ФИО1 и Сельскохозяйственной артелью (колхоз) «Никольское» в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании Решения Арбитражного суда Воронежской области от 01.12.2005 по делу № А14-7738-2005/68/20б на объекты недвижимости: здание школы (столовой), здание телятника, здание клуба - конторы, строение сенохранилища и плотины пруда, расположенные по адресу: <адрес> - заключенным и состоявшимся (л.д. 4-5).

08.02.2017 истец уточнил исковые требования и просил признать договор купли-продажи № 1 от 18.06.2007 заключенный между ФИО1 и СХА (колхозом) «Никольское» в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании Решения Арбитражного суда Воронежской области от 01.12.2005 по делу № А14-7738-2005/68/20б, на объекты недвижимости: здание школы (столовой) 1959 года постройки, здание телятника 1967 года постройки, здание клуба-конторы 1980 года постройки, строение сенохранилища 1985 года постройки и плотины пруда 1962 года постройки, расположенные по адресу: <адрес>, заключенным и состоявшимся.

Произвести государственную регистрацию договора купли продажи №1 от 18.06.2007 заключенного между ФИО1 и СХА (колхозом) «Никольское» в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании Решения Арбитражного суда Воронежской области от 01.12.2005 по делу № А14-7738-2005/68/20б, на объекты недвижимости: здание школы (столовой) 1959 года постройки, здание телятника 1967 года постройки, здание клуба -конторы 1980 года постройки, строение сенохранилища 1985 года постройки и плотины пруда 1962 года постройки, расположенные по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости: здание школы (столовой) 1959 года постройки, здание телятника 1967 года постройки, здание клуба -конторы 1980 года постройки, строение сенохранилища 1985 года постройки и плотины пруда 1962 года постройки,, расположенные по адресу: Воронежская область, Бобровский район, хутор Соколовский от СХА (колхоза) «Никольское» к ФИО1 (л.д. 27-30).

15.02.2017 истец вновь уточнил исковые требования и просил признать договор купли-продажи № 1 от 18.06.2007 заключенный между ФИО1 и СХА (колхозом) «Никольское» в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании Решения Арбитражного суда Воронежской области от 01.12.2005 по делу № А14-7738-2005/68/20б, на объекты недвижимости: здание школы (столовой) 1959 года постройки, здание телятника 1967 года постройки, здание клуба конторы 1980 года постройки, строение сенохранилища 1985 года постройки и плотины пруда 1962 года постройки, расположенные по адресу: <адрес>, заключенным и состоявшимся.

Произвести государственную регистрацию договора купли продажи №1 от 18.06.2007 заключенного между ФИО1 и СХА (колхозом) «Никольское» в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании Решения Арбитражного суда Воронежской области от 01.12.2005 по делу № А14-7738-2005/68/20б на объекты недвижимости: здание школы (столовой) 1959 года постройки, здание телятника 1967 года постройки, здание клуба-конторы 1980 года постройки, строение сенохранилища 1985 года постройки и плотины пруда 1962 года постройки, расположенные по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности без регистрации ранее возникшего права за Сельскохозяйственной артелью (колхоз) «Никольское» на объекты недвижимости: здание школы (столовой) 1959 года постройки, здание телятника 1967 года постройки, здание клуба -конторы 1980 года постройки, строение сенохранилища 1985 года постройки и плотины пруда 1962 года постройки, расположенные по адресу: <адрес> от СХА (колхоза) «Никольское» к ФИО1 (л.д. 69-70).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 83).

Представитель истца адвокат Жаркова С.М., в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила удовлетворить иск в полном объеме, с учетом уточненных исковых требований.

Пояснила, что согласно пунктов 11, 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту Постановление Пленума 10/22) граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

Считает, что срок исковой давности истцом не пропущен.

Ответчик конкурсный управляющий ФИО3, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился (л.д. 87).

Ответчик Территориальное управление Росимущества в Воронежской области, надлежаще извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось (л.д. 88).

Представитель ответчиков – администрации Бобровского муниципального района Воронежской области и администрация Никольского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области - ФИО2, действующий по доверенности, заявленный иск не признал и пояснил, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, не соответствующий содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. Кроме того, на требование о государственной регистрации сделки распространяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ. Договор купли-продажи спорных объектов недвижимости между истцом и СХА (колхоз) «Никольское» был заключен 18.06.2007, технические паспорта на спорное имущество изготовлены по заявлению ФИО1 в 2007 году, в связи с чем истцом пропущен срок для защиты нарушенного права. Просит суд в иске отказать.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Как следует из договора купли-продажи от 18.06.2007, заключенного между СХА (колхоз) «Никольское» в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании Решения Арбитражного суда Воронежской области от 01.12.2005 по делу №А14-7738-2005/68/20б, и ФИО1, последний приобрел следующие объекты недвижимого имущества, проданные от имени СХА (колхоза) «Никольское», расположенные в <адрес>: здание школы (столовой), 1959 года постройки, стоимостью 10000 рублей, здание телятника, 1967 года постройки, стоимостью 15000 рублей, строение сенохранилища, 1985 года постройки, стоимостью 25000 рублей, здание клуба-конторы, 1980 года постройки, стоимостью 15000 рублей, плотину пруда, 1962 года постройки, стоимостью 5000 рублей (л.д. 9).

По акту приема-передачи от 18.06.2007, являющемуся приложением к договору купли-продажи от 18.06.2007, ФИО1 принял указанные в договоре купли-продажи объекты недвижимости (л.д. 10).

Согласно платежному поручению № 2 от 19.06.2007, ФИО1 произвел оплату в СХА (колхоз) «Никольское» 70 000 рублей за покупку недвижимости по договору купли-продажи № 1 от 18.06.2007 (л.д. 12).

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент совершения указанной сделки, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежали государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу

В настоящее время аналогичные нормы права закреплены в ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».