Решение № 2-5108/2017 2-5108/2017~М-4582/2017 М-4582/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-5108/2017

Дело № 2-5108/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Стома Д.В.,

при секретаре Дружининой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об обязании зарегистрировать право собственности на доли в жилом доме, подать заявление в администрацию < адрес > на оформление права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 посредством электронной почты обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что являются дочерьми И.А.А., которая умерла < Дата >. После смерти И.А.А. было открыто наследство, в состав которого входили личные вещи умершей, жилой дом, расположенный по адресу: < адрес >. Истицы обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в котором указали третьего наследника – своего брата И.В.И. После обращения к нотариусу истицы получили свидетельства по закону по 1/3 доли, истицы оформили свои права, зарегистрировав права собственности в органах Росрестра по < адрес >. В < Дата > году истицы, как долевые собственники, обратились в администрацию < адрес > с просьбой оформить права на земельный участок под жилым домом. При оформлении документов, истицам стало известно, что брат – И.В.И. так и не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства в сроки, которые установлены законом для принятия наследства. В связи с тем, что истицы очень редко общаются с братом, им не было известно, что он не обратился к нотариусу. < Дата > И.В.И. умер, истицы созвонились с родственниками брата, которые проживают в г. Калининграде и стало известно, что они не собираются оформлять наследство, что доля им не нужна. Истицы совместно несут бремя содержания имущества. В связи с чем, истицы обратились в Октябрьский районный суд < адрес > с заявлением об установлении факта принятии наследства, в ходе рассмотрения дела им стало известно, что ответчики заявляли свои права на наследство, которое отошло брату истиц И.В.И. В настоящий момент в связи с не оформлением своей доли ответчиками в органах Росреестра, истицы не могут оформить земельный участок в собственность, поскольку администрация требует от долевых собственников правоустанавливающие документы. На основании изложенного, руководствуясь нормами ГК РФ истицы просят суд обязать ФИО3 и ФИО4 зарегистрировать в органах Росреестра по < адрес > право собственности на 1/8 доли в жилом доме, расположенном по адресу: < адрес >; обязать ФИО3 и ФИО4 подать заявление в администрацию < адрес > на оформление права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: < адрес >.

Определением суда от < Дата > к участию в деле в качестве 3-го лица привлечена администрация < адрес >.

Истицы, их представитель по доверенности – ФИО5, проживающие в < адрес >, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Ответчица ФИО3 в судебном заседании возражала против заявленных требований, представив возражения в письменном виде. Пояснила также, что ее мама – ответчица ФИО4 является наследницей имущества И.В.И., умершего < Дата >, в размере ? доли от 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: < адрес >, о чем имеется свидетельство о праве на наследство от < Дата >. ФИО4 находится в пансионате для пожилых людей «Усадьба Варшкен», так как страдает ЦВЗ, дисциркуляторная энцелофалопатия 2-3 степени, не может понимать значение своих действий и руководить ими. В настоящее время в производстве суда находится заявление о признании ФИО4 недееспособной и установлении опеки. < Дата > она (ФИО3) посредством электронного документооборота обратилась в Росреестр с целью регистрации права собственности на долю в праве на жилой дом по адресу: < адрес >, приобретенной в порядке наследования после смерти отца И.В.И. < Дата > право собственности на 1/6 долю зарегистрировано в Государственном реестре, запись №.

Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Третье лицо администрация < адрес > представителя в суд не направила, извещена надлежаще.

Выслушав пояснения ответчицы, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО2., ФИО1, И.В.И. являлись детьми И.А.А., умершей < Дата >. Последней на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: < адрес >.

В порядке наследования ФИО2, ФИО1, И.В.И. стали собственниками по 1/3 доле в праве собственности на указанный жилой дом, что подтверждается материалами дела.

Согласно выписке из ЕГРП от < Дата > запись № от < Дата >, зарегистрировано право собственности ФИО1 и ФИО2 на 1/3 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: < адрес >, кадастровый №.

< Дата > И.В.И. умер в Калининграде, свидетельство о смерти I-PE № от < Дата >.

Наследниками к имуществу умершего И.В.И. стали его супруга ФИО4 и дочь ФИО3, приобретшие в порядке наследования по 1/6 доле в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: < адрес >, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство.

< Дата > ФИО3 зарегистрировала право собственности на 1/6 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: < адрес >, кадастровый №, о чем в Государственном реестре сделана запись №.

В отношении ФИО4 в производстве суда находится гражданское дело № о признании ее недееспособной вследствие наличия психического расстройства (проведение судебной психиатрической экспертизы назначено на < Дата >).

Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО1 обратилась в администрацию < адрес > с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, на котором расположен указанный выше жилой дом.

Согласно письму Комитета по управлению имуществом администрации < адрес >, заявителям дано разъяснение со ссылкой на ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, о том, что для приобретения права собственности на земельный участок в уполномоченный орган должны обратиться все собственники здания, сооружения.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Вместе с тем, доводы истцов о том, что защита их права может быть осуществлена путем понуждения наследников к регистрации права на долю в праве общей долевой собственности на спорный дом и обращению о предоставлении в собственность земельного участка, суд считает ошибочными.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Совокупность прав и обязанностей умершего гражданина переходит в порядке универсального правопреемства к его наследникам, универсальным правопреемникам (ст. 58, п. 1 ст. 1110, ст. 1112 ГК РФ). Обязанность по государственной регистрации сделки не связана с личностью наследодателя. Следовательно, сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе на основании п. 3 ст. 165, ст. 551 ГК РФ обратиться в суд с иском о проведении государственной регистрации сделки к наследникам, иным универсальным правопреемникам, к которым перешли не только права, но и все обязанности умершего.

Наличие специальных норм гражданского законодательства и разъяснений высших судебных инстанций прямо указывают на недопустимость применения аналогии в данном случае и расширительного толкования данных норм права к другим правоотношениям.

Вышеуказанные нормы регламентируют правоотношения сторон в случае, если государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом не была произведена по вине одной из сторон сделки либо в связи со смертью одного из участников сделки.

В данном случае указанные нормы неприменимы к спорным правоотношениям. Истицы не обладают правом требования к ответчицам о понуждении их к государственной регистрации права собственности на имущество, перешедшее к последним в порядке наследования.

Раздел 5 Гражданского кодекса РФ, регламентирующий наследственное право, предусматривает переход прав наследодателя на имущество к его наследникам.

ФИО3 и ФИО4 получили свидетельства о праве на наследство по закону после умершего отца и мужа И.В.И., вместе с тем, закон не наделяет наследников обязанностью обратиться в регистрирующий орган для регистрации права собственности. Не предусматривает закон и право других собственников обратиться в суд за понуждением наследника, уклоняющегося от государственной регистрации перехода права собственности, с иском о понуждении его к государственной регистрации перехода права собственности, и тем более, о понуждении оформления земельных отношений.

Кроме того, как установлено судом, ФИО3 уже оформила свое право долевой собственности в установленном порядке.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ, установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При действующем положении права истиц по пользованию и распоряжению принадлежащими им долями в праве на жилой дом не умаляются, а само по себе бездействие ответчиков в части регистрации перехода права на недвижимое имущество и отсутствие намерения оформлять в собственность землю, законных прав и интересов истцов не нарушает.

В соответствии с положениями статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, регламентирующее особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

По смыслу вышеназванной нормы права, если участок неделим, а находящееся на нем здание принадлежит нескольким собственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права собственности на этот участок является совместное обращение с заявлением.

Поскольку все собственники нежилых помещений в здании, расположенном на одном земельном участке не договорились о приобретении неделимого земельного участка в собственность, то они могут претендовать на его приобретение в аренду.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание установленные в ходе рассмотрения дела изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что законных оснований для понуждения наследников И.В.И. к государственной регистрации перехода права собственности на 1/3 долю спорного жилого дома и возложения на них обязанности обратиться в администрацию с заявлением об оформлении права собственности на земельный участок, не имеется, получение свидетельства о праве на наследство и дальнейшая регистрация перехода права собственности, а также оформление земельных отношений, могут быть совершены со стороны ответчиков при добровольно принятых ими обязательствах.

Кроме того, суд учитывает статус ФИО4, объективно не имеющей в настоящее время возможности и способности произвести вышеназванные юридически значимые действия, а также намерение ФИО3 в будущем обратиться в администрацию < адрес > с заявлением об оформлении земельного участка в собственность, после разрешения дела о дееспособности матери и оформления опекунства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об обязании зарегистрировать право собственности на доли в жилом доме, подать заявление в администрацию < адрес > на оформление права собственности на земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2017.

Судья Д.В. Стома