Решение № 2-401/2020 2-401/2020(2-6675/2019;)~М-6856/2019 2-6675/2019 М-6856/2019 от 2 февраля 2020 г. по делу № 2-401/2020

16RS0050-01-2019-0096632-21

дело № 2-401/20


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2020 года г. Казань РТ

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Матвеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, о признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки (<адрес>), расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указывая, что ФИО1 является собственником 20/46 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером 16:50:171761:19, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за истцом в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись о регистрации за №.

Истец отмечает, что указанный жилой дом является блокированной застройкой, состоит из двух частей, которые оборудованы отдельными входами.

Вторым собственником данного дома был ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ, которому принадлежала 24/46 доли в праве на жилой дом по указанному адресу.

Решением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5, умершим ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт владения и пользования на праве собственности пристроем под литером А3 № 3 в виде кухни размером 12, 5 кв.м., под литером А 3 № 4 в виде туалета площадью 3, 0 кв.м., под литером А 3 № 5 в виде коридора площадью 11,1 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Указанный в решении суда литер А 3 является фактически частью жилого дома по адресу: <адрес>.

Вступившем в законную силу решением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право общей долевой собственности в порядке наследования за ФИО2, ФИО6 по ? доли за каждой на комнату площадью 21, 8 кв.м., на комнату площадью 12, 4 кв.м., кухню площадью 12, 5 кв.м., коридор площадью 11, 1 кв.м., туалет площадью 3 кв.м., надворные постройки в виде сарая под литером Г размером 23, 1 кв.м., сарая под литером Г1 размером 13, 1 кв.м., бани под литером Г 2 размером 16, 7 кв.м., уборной под литером Г размером 1, 0 кв.м.. расположенных на земельном участке: <адрес>.

Так, суд принимая вышеуказанное решение, фактически произвел реальный раздел жилого дома, прекратив общую долевую собственность.

Часть жилого дома – квартира 1 общей площадью 60, 8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 по ? доли в праве, ФИО7 по ? доли в праве, ФИО8 по ? доли в праве. Право общей долевой собственности за указанными лицами зарегистрировано в установленном законом порядке.

Земельный участок под указанной частью жилого дома принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доли в праве), ФИО7 (1/4 доля в праве), ФИО8 (1/4 доля в праве).

В настоящее время истец остается собственником 20/46 доли в праве собственности на весь дом, площадью 128 кв.м. по адресу: <адрес>, в том числе и на выделенную часть решением суда вышеуказанным гражданам.

Соглашение о реальном разделе жилого дома с собственниками второй части дома заключить истец не может, поскольку они являются сособственниками выделенной самостоятельной части жилого дома на основании вступившего в силу решением и на них не распространяется право долевой собственности на весь дом площадью 128 кв.м. по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, истец просит признать за ним право собственности на часть жилого дома блокированной застройки (<адрес>), назначение: жилое, инв. №, Литер А1, А2, площадью 66,3 кв.м., состоящий из: помещение 1 (жилая комната) площадью 11,5 кв.м., помещение 1а (коридор) площадью 8,4 кв.м., помещение 2 (гостиная) площадью 19 кв.м., помещение 3 (жилая комната) площадью 10,6 кв.м., помещение 4 (кухня) площадью 10,9 кв.м., помещение 5 (прихожая) площадью 3,5 кв.м., помещение 6 (санузел) площадью 2,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в порядке статьи 39 ГПК РФ было принято заявление об увеличении исковых требований, истец просил прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 на 20/46 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, общей площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; признать за ФИО1 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки (<адрес>), назначение: жилое, инв. №, Литер А1, А2, площадью 66,3 кв.м., состоящий из: помещение 1 (жилая комната) площадью 11,5 кв.м., помещение 1а (коридор) площадью 8,4 кв.м., помещение 2 (гостиная) площадью 19 кв.м., помещение 3 (жилая комната) площадью 10,6 кв.м., помещение 4 (кухня) площадью 10,9 кв.м., помещение 5 (прихожая) площадью 3,5 кв.м., помещение 6 (санузел) площадью 2,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца на судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО7 на судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Ответчики ФИО8, ФИО2 на судебное заседание не явились, извещены, в материалах дела имеется расписка об извещении и конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ извещен надлежащим образом, на судебное заседание не явился.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 15, чч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1 является собственником 20/46 доли в общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 128 кв.м., инв. № 980, лит.А. и земельного участка, общей площадью 300 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности истца в виде 20/46 доли на жилой дом и земельный участок зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.16-17).

Из материалов дела усматривается, что решением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения и пользования на праве собственности пристроем под литером А3 № 3 в виде кухни размером 12, 5 кв.м., под литером А 3 № в виде туалета площадью 3, 0 кв.м., под литером А 3 № в виде коридора площадью 11,1 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> за ФИО5, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 является собственником ? доли в праве на часть жилого дома (<адрес>), общей площадью 60, 8 кв.м., инв.№, лит. А,А1(2), А3 по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Ответчик ФИО2 также является собственником ? доли земельного участка общей площадью 334,52 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО8 и ФИО6 был заключен договор мены, в результате заключения которого в общую долевую собственность ответчиков ФИО7, ФИО8 перешла по ? доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома – <адрес> по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, № (л.д.23-26).

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> состоит из литеров А площадью 27, 0 кв.м., А 1 площадью 42, 8 кв.м., А 2 площадью 22,2 кв.м., А 3 площадью 30, 7 кв.м., а сени 14, 2 кв.м., а 1 вернады площадью 7, 8 кв.м., Г 1 сарая 13, 1 кв.м., Г2 бани 16,7 кв.м., Г 3 сарая 7, 6 кв.м., Г 4 16, 6 кв.м., У – уборной площадью 1, 0 кв.м.

Из технического паспорта АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что часть жилого дома за Литер А1, А 2 общей площадью 66, 3 кв.м., 1964 года застройки, состоит из жилой комнаты площадью 11, 5 кв.м., коридора 8, 4 кв.м., гостиной 19 кв.м., жилой комнаты 10, 6 кв.м., кухни 10, 9 кв.м., прихожей 3, 5 кв.м., санузела 2, 4 кв.м.

Истцом представлены документы о заключении на <адрес> договора на энергоснабжение № с ДД.ММ.ГГГГ и договора на поставку газа и техническое обслуживание газового оборудования № и оформлении лицевого счета с ФИО1

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, часть жилого дома – <адрес>, в котором проживает истец ФИО1 является блоком жилого дома блокированной жилой застройки, под ним выделен земельный участок с кадастровым номером 16:50:171761:19.

?????

На основании установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, о признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 на 20/46 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, общей площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки (квартиру № 2), назначение: жилое, инв. № 980, Литер А1, А2, площадью 66,3 кв.м., состоящий из: помещение 1 (жилая комната) площадью 11,5 кв.м., помещение 1а (коридор) площадью 8,4 кв.м., помещение 2 (гостиная) площадью 19 кв.м., помещение 3 (жилая комната) площадью 10,6 кв.м., помещение 4 (кухня) площадью 10,9 кв.м., помещение 5 (прихожая) площадью 3,5 кв.м., помещение 6 (санузел) площадью 2,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Приволжского

районного суда г. Казани РТ А.И. Хуснутдинов