Решение № 2[1]-1066/2018 2[1]-1066/2018 ~ М-447/2018 М-447/2018 от 13 мая 2018 г. по делу № 2[1]-1066/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года г. Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сафроновой Е.Н.,

при секретаре Зиннуровой С.Н.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица заявляющего самостоятельные требования на предмет спора ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к администрации МО Сухореченский сельсовет Бузулукского района с участием третьих лиц ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома,

по иску третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора ФИО2 к администрации МО Сухореченский сельсовет Бузулукского района с участием третьих лиц ФИО1, ФИО3 о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

** ** **** ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Сухореченский сельсовет о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что на основании выписки из похозяйственной книги № за ** ** **** годы администрации МО Сухореченский сельсовет Бузулукского района лицевой счет №, перенесена запись в похозяйственную книгу № за ** ** **** годы, лицевой счет №, о наличии у нее права на земельный участок.

Земельный участок прошел правовую регистрацию ** ** ****, присвоен кадастровый №, адрес расположения земельного участка: <адрес>.

На указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 41,9 кв.м. принадлежащий ей на праве собственности.

В настоящее время у нее возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом. Однако во внесудебном порядке сделать это не представляется возможным.

Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 41,9 кв.м.

** ** **** от ФИО2 в суд поступило заявление о вступлении в дело в качестве третьего лица заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора и исковое заявление в котором он просит суд признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от ** ** **** ФИО2 признан третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования на предмет спора, по данному гражданскому делу.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 изменила предмет иска, просила суд признать за ней право собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 41,9 кв.м. утверждая, что дом приобретен ею совместно с ФИО4 и она имеет право собственности только на часть дома. Иск поддержала, просила удовлетворить.

ФИО4 иск поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что в ** ** **** года работая в сельскохозяйственной артели взял деньги в долг на покупку дома и совместно с ФИО1 приобрели жилой дом у ФИО5 расположенный по адресу: <адрес>. без оформления документов, по расписке, которая в последствии сгорела во время пожара в доме. Денежный долг в последствии удерживали из зарплаты в сельхозартели.

Ответчик администрация МО Сухореченский сельсовет в судебное заседание представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

ФИО1 считает требования ФИО4 подлежащими удовлетворению, ФИО4 считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав ФИО1, ФИО2, заслушав свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации перечислены способы защита гражданских прав.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).

По смыслу названных норм права в их системном толковании под способами защиты гражданских прав следует понимать закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

В силу пункта 2 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 N 69 утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являются документами первичного учета хозяйств. Ведение похозяйственных книг, как особенной формы статистического учета, относилось к компетенции исполнительных комитетов местных советов, куда вносились записи о праве собственности граждан на жилые дома, год строительства дома и введения в эксплуатацию. В силу п. 38 названных Указаний в разделе III "Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства" записываются данные о жилом доме. Если на территории сельского Совета имелись бесхозяйные дома или дома, в которых владельцы проживают не постоянно, а сезонно (дачники), в похозяйственных книгах они не учитывались.

Таким образом, исходя из содержания указанных нормативных актов, возникновение права собственности на жилые дома не зависело от государственной регистрации такого права, а записи в похозяйственных книгах признавались в качестве публичных актов (актов органов власти), которые подтверждают право частной собственности.

Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В соответствии с пунктом 1 Порядка ведения хозяйственных книг, утвержденным Приказом Минсельхоза Российской Федерации N 345 от 11.10.2010, ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

Системное толкование приведенных норм свидетельствует о том, что похозяйственные книги отнесены законодателем к числу документов, правоподтверждающих права на дом, и их наличие является достаточным основанием для государственной регистрации права собственности в упрощенном порядке.

Из похозяйственной книги Сухореченского сельского Совета народных депутатов Бузулукского района Оренбургской области за ** ** **** годы усматривается, что спорное домовладение было колхозным двором, а его членами являлись вначале ФИО6 - глава, ФИО7 - жена; в последствии: ФИО8 - глава, ФИО8- жена, ФИО5 - сын.

Из похозяйственной книги администрации Сухореченского сельсовета Бузулукского района за ** ** **** годы, лицевой счет № усматривается, что в числе членов хозяйства указаны: ФИО1 глава, ФИО2 - муж, ФИО9 - сын, ФИО10 - сын, ФИО11 - дочь, ФИО12 -дочь, ФИО13 - сын, ФИО14 - сын. Фамилия, имя, отчество члена хозяйства, записанного первым, исправлено с ФИО1 на ФИО2

Свидетель К.В.А. - сын ФИО5 пояснил, что ФИО1 и ФИО2 знает с восьмидесятых годов. Ранее дом по адресу <адрес> принадлежал его отцу ФИО5 . Отец продал дом ФИО1 и ФИО2, а сам перешел жить к бабушке - ФИО8, потому что она сильно болела. Документы на дом у отца должны были быть.У него документов по купли-продажи дома нет. Ни он, ни брат не претендуют на этот дом.

Свидетель К.Л.П. - бывший секретарь Сухореченского сельсовета пояснила, что ФИО1 и ФИО2 знает с восьмидесятых годов. Приехали они в село для постоянного проживания вместе с детьми, все считали их мужем и женой. Деньги за дом в <адрес> они передавали вместе, в её присутствии ФИО5 . Сколько было денег не помнит. Чьи это были деньги не знает, считает, что общие. Была расписка о передаче денег, которая хранилась в сельском совете. Расписку писали в её присутствии в сельском совете, она им подсказала, чтобы в расписке они указали о продаже дома, указали дату, сумму. Эту расписку она позже передавала ФИО2 Вскоре после этого, у них в доме был пожар, полагает, что расписка была уничтожена огнем.

Свидетель С.О.Ю. заместитель главы администрации Сухореченского сельсовета суду пояснила, что в девяностых годах ФИО1 и ФИО2 купили дом у ФИО5, потом дом сгорел, они сделали пристрой, там и живут. На руках у них должно быть свидетельство о праве собственности на землю, скорее всего, оно было уничтожено во время пожара.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания указанных свидетелей, поскольку они являются не заинтересованными в исходе дела лицами, предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, их показания согласуются между собой, с объяснениями сторон и со всеми материалами дела.

Оценив представленные в суд доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что между прежним собственником дома ФИО5 и истцами возникли правоотношения купли-продажи жилого дома, однако указанный договор не составлялся, расписка не сохранилась, проанализировать её содержание и дать оценку суду не представляется возможным.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Не зарегистрированный договор, который по смыслу закона является незаключенным, не может служить основанием для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Материалами дела установлено, что с 1989 года спорным жилым домом владеют истцы, что подтверждено свидетельскими показаниями, они зарегистрированы в данном доме.

Указанные обстоятельства подтверждены данными похозяйственной книги администрации Сухореченского сельсовета Бузулукского района за ** ** **** годы, лицевой счет № и за последующие годы.

Так из похозяйственной книги администрации Сухореченского сельсовета (МО) Бузулукского района за ** ** **** годы, лицевой счет № усматривается, что в числе членов хозяйства по адресу <адрес> указаны: ФИО2 - глава, ФИО15 - сын, ФИО1 - жена, ФИО10 - сын, ФИО13 - сын, ФИО12 -дочь, ФИО16 -внук, ФИО17 - внук. <адрес> кв.м., жилая 25 кв.м.

Из похозяйственной книги МО Сухореченский сельсовет Бузулукского района за ** ** **** годы, лицевой счет № усматривается, что в числе членов хозяйства по адресу <адрес> указаны: ФИО2 - глава, ФИО15 - сын, ФИО1 - жена, ФИО10 - сын, ФИО13 - сын.

Из похозяйственной книги МО Сухореченский сельсовет Бузулукского района за ** ** **** годы, лицевой счет № усматривается, что в числе членов хозяйства по адресу <адрес> указаны: ФИО2 - глава, ФИО15 - сын, ФИО1 - жена, ФИО10 - сын, ФИО13 - сын. Площадь дома 36 кв.м.

Из похозяйственной книги МО Сухореченский сельсовет Бузулукского района за ** ** **** годы, лицевой счет № усматривается, в числе членов хозяйства по адресу <адрес> указаны: ФИО2 - записан первым, ФИО15 - сын, ФИО1 - жена, ФИО10 - пасынок, ФИО13 - пасынок, ФИО18 - сноха, ФИО19 - внук, ФИО20 - внучка, ФИО21 -внук, ФИО22 - внучка, ФИО23- внук, ФИО24 - сноха, ФИО25 - внук, ФИО26 - внук.

Из похозяйственной книги МО Сухореченский сельсовет Бузулукского района за ** ** **** годы, лицевой счет № усматривается, в числе членов хозяйства по адресу <адрес> указаны: ФИО2 - записан первым, ФИО1 - жена, ФИО15 - сын, ФИО10 - пасынок, ФИО13 - пасынок, ФИО9 - пасынок, ФИО18 - сноха, ФИО19 - внук, ФИО20 - внучка, ФИО21 - внук, ФИО22 - внучка, ФИО23- внук.

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена Законом РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (п. 7 ст. 11). Похозяйствепные книги являются документами первичного учета в сельских Советах, в них вносится информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского поселения граждан, в том числе, сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках.

Дом возведен до приобретения его истцами, которые открыто и добросовестно владеют домом с 1989 года, при этом, каких-либо притязаний у муниципального образования Сухореченский сельсовет, бывших собственников дома К-вых не имелось, права третьих лиц на указанное строение не установлены.

Проанализировав положения п. 3 ст. 218, ст. 225, п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года, оценив представленные письменные доказательства и показания свидетелей с учетом положений статьи 67 ГПК Российской Федерации, установив, что истцы в доме постоянно проживают с 1989 года, осуществляют соответствующие платежи за поставляемую в спорный жилой дом электроэнергию, что не оспорено, суд приходит к выводу, что факт владения спорным жилым домом как своим собственным, добросовестно и открыто в течение более 28 лет нашел свое подтверждение в ходе разбирательства по делу.

Согласно п. 1, ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с постановлением администрации МО Сухореченский сельсовет Бузулукского района от ** ** **** № жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>

** ** **** главой администрации Сухрреченского сельсовета Бузулукского района на основании решения от ** ** **** № администрации Сухореченского сельсовета ФИО1 предоставлено право собственности на земельный участок площадью 0,11 га. для ведения подсобного хозяйства, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю №.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из похозяйственных книг усматривается, что приобретенный истцами дом имел площадь 36,0 кв.м.

Справкой начальника ОНД и ПР по г. Бузулуку Бузулукскому района № от ** ** **** подтверждено, что ** ** **** в доме, расположенном по адресу <адрес> произошел пожар. В результате пожара огнем уничтожена кровля, перекрытие, повреждены стены, на общей площади 62 кв.м.

В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО27 ** ** **** подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>, из которого усматривается, что жилой дом деревянный, построен в ** ** **** году, площадь здания 41,9 кв.м.

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1100+/- 6,64 кв.м. Указанный земельный участок расположен в кадастровом квартале №. Кадастровый номер присвоен земельному участку ** ** **** Данные о собственнике отсутствуют, что следует из выписки из ЕГРН от ** ** ****.

Удовлетворяя исковые требования и признавая за истцами право собственности на указанный выше жилой дом, суд, руководствуется ст. 218, 222 ГК РФ, разъяснениями Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и исходит из того, что жилой дом расположен на земельном участке, находящимся в пользовании истцов, техническое состояние жилого дома соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, располагается в границах земельного участка, переданного в собственность одному из истцов - ФИО1, для ведения подсобного хозяйства. Доказательств иного в дело не представлено.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 245 ГК РФ еслидоли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Истцы достигли соглашения о том, что их доли в спорном домовладении являются равными, что следует из их исковых заявлений и объяснений, данных в ходе судебного разбирательства по данному делу.

Иск обоснованный и подлежит удовлетворению.

При распределении судебных расходов суд учитывает требование п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, согласно которой органы местного самоуправления, выступающие в суде в качестве истцов и ответчиков, освобождаются от уплаты госпошлины. Следовательно, госпошлина взысканию в пользу истцов не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации МО Сухореченский сельсовет Бузулукского района с участием третьих лиц ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома, и ФИО2 к администрации МО Сухореченский сельсовет Бузулукского района с участием третьих лиц ФИО1, ФИО3 о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 41,9 кв.м. по 1/2 части дома за каждым.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Сафронова.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 мая 2018 года

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2(1)-1066/2018, находящемся в производстве Бузулукского районного суда.

.