Решение № 2-1661/2018 2-1661/2018 ~ М-1240/2018 М-1240/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-1661/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.,

при секретаре Кошелевой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1661/18 по исковому заявлению ФИО1 к администрации с.п. Жигули муниципального района Ставропольский Самарской области об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о правах и сведений о земельном участке.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, просит аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 в 2016 году получила налоговое уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ. из которого узнала, что ей необходимо оплатить земельный налог за 2015 год на земельный участок с КН № расположенный по адресу: <адрес>, однако собственником данного участка она не являлась и не является.

В судебное заседание истец не явился, извещался надлежащим образом, представила суду ходатайство в котором исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Жигули муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил суду отзыв согласно которого исковые требования истца признает и просит рассмотреть в их отсутствие.

Представители третьих лиц – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст. 25 ЗК РФ « Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". При этом в соответствии с п.1 ст. 26 ЗК РФ «Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: Защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношений.

Судом установлено, что в 2016 году ФИО1 было получено налоговое уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого ей необходимо оплатить земельный налог за 2015 год на земельный участок с КН № расположенный по адресу: <адрес>.

Однако правоустанавливающих документов на указанный земельный участок у нее никогда не было и ею он никогда не использовался. Доказательств иного суду не представлено, данного факта сторонами не оспорено.

В декабре 2016г. ФИО1 обратилась в архив Государственного фонда данных Управления Росреестра по Самарской области с заявлением о предоставлении копии свидетельства о праве собственности на землю на имя ФИО1 на указанный земельный участок. Однако в ответе от ДД.ММ.ГГГГ. № Управление Росреестра по Самарской области сообщило об отсутствии в архиве правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов запрашиваемых документов.

В январе 2017г. истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о прекращении права собственности на указанный земельный участок в соответствии со ст.53 Земельного кодекса РФ.

Однако Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ. № отказало в государственной регистрации прекращении права собственности на земельный участок КН № с местоположением: <адрес>, так как не представлены документы, подтверждающие право на заявленный земельный участок.

В сентябре 2017г. ФИО1 повторно обратилась в архив Государственного фонда данных Управления Росреестра по Самарской области с заявлением о предоставлении копии свидетельства о праве собственности на землю на имя ФИО1 на указанный земельный участок.

Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ. № Управления Росреестра по Самарской области в архиве правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов отсутствуют запрашиваемые документы.

В декабре 2017г. истец обратилась в ФГБУ «Федеральная кадастровая плата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области с обращением о предоставлении информации о вышеуказанном земельном участке.

ФГБУ «Федеральная кадастровая плата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в ответе от ДД.ММ.ГГГГ. № сообщило о том, что сведения о земельном участке внесены в кадастр недвижимости в рамках проведения работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках, в соответствии со свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Правообладателем данного земельного участка является ФИО1. Однако, в реестровом деле отсутствуют документы, послужившие основанием для внесения в ЕГРН сведений об указанном земельном участке, в связи с чем в адрес Управления Росреестра по Самарской области был направлен запрос. В ответ на указанный запрос предоставлены материалы инвентаризации (инвентаризационная опись), декларация (заявление), согласно которой правообладателем данного земельного участка является ФИО1 на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ №. А также рекомендовали обратиться в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о прекращении права собственности на земельный участок вследствии отказа от права собственности.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №, в ЕГРН содержатся сведения земельном участке с кадастровым номером №, адрес: <адрес> площадью - <данные изъяты>., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 г.) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 г.) заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования:

Положениями ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 г.) определено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Таким образом, ФИО1 не является собственником земельного участка, свидетельство о праве собственности на землю истцу не выдавалось.

Пунктом 2 ст. 19 Закона № 28-ФЗ установлено, что для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков.

Пунктом 3 статьи 20 Закона №28-ФЗ в проведении государственного кадастрового учета земельных участков должно быть отказано в случае, если с заявкой о проведении государственного кадастрового учета земельных участков обратилось ненадлежащее лицо.

Однако, заявок на проведение государственного кадастрового учета указанного земельного участка истцом не подавалось, сведения о ранее учтенном земельном участке в государственный кадастр были внесены на основании инвентаризационного дела.

Согласно писем Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № и от ДД.ММ.ГГГГ. № правоустанавливающие документы на указанный земельный участок отсутствуют.

В соответствии с вышеизложенным сведения на указанный земельный участок внесены без каких-либо правовых оснований.

К ранее учтенным земельным участкам относятся объекты недвижимости, которые прошли государственный кадастровый учет до вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости) (до 1 марта 2008 г.) или в переходный период его применения (до 1 января 2013 г.) с учетом особенностей, предусмотренных ст. 43 данного Закона. Сведения о ранее учтенных земельных участках включаются в разделы государственного кадастра недвижимости.

Часть 2 ст. 25 Закона о государственном кадастре недвижимости, предусматривает, что орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 настоящего Закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Части 4 и 5 ст. 24 Закона о государственном кадастре недвижимости предусматривают возможность исключения сведений из государственного кадастра недвижимости только в отношении земельных участков, носящих временный характер.

В соответствии с письмом Министерства экономического развития РФ от 13.04.2010 № Д23-1342 «Об оформлении кадастровых дел, аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о ранее учтенных земельных участках» земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета, в том числе, на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

Частью 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также закреплено положение о том, что технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

С учетом изложенного и при отсутствии доказательств обратного, суд приходит к выводу, что сведения о ФИО1, как о правообладателе земельного участка с КН №, по адресу: <адрес>, регистрирующим органов внесены ошибочно и подлежат аннулированию из ЕГРН.

В связи с вступлением в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), с учетом того, что Единый государственный кадастр недвижимости переименован на Единый государственный реестр недвижимости, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования с учетом требований указанного Федерального Закона.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес>

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья Н.В. Лазарева