Решение № 2-1453/2020 2-1453/2020~М-1444/2020 М-1444/2020 от 8 сентября 2020 г. по делу № 2-1453/2020

копия


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации



дело № 2-1453/2020
г. Мелеуз
09 сентября 2020 года
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галиева В.А.,

при секретаре судебного заседания Акзигитовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая тем, что является собственником земельного участка, по адресу: <адрес обезличен>. Им был построен дом. Однако при строительстве дома им были допущены нарушения.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, по адресу: Республика <адрес обезличен>, общей площадью ... кв.м.

Истец ФИО3 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

Представитель Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ в судебное заседание также не явилась, надлежащим образом, извещена о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Третье лицо ФИО4, являющийся собственником земельного участка, по адресу: <адрес обезличен>, в судебное заседание не явился, надлежащим образом, извещен о дате, месте и времени судебного разбирательства. Однако, письменным заявлением от 08 сентября 2020 года возражений по иску не имел.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый номер <№>, по адресу: <адрес обезличен>.

Земельный участок имеет категорию – земли населенных пунктов и разрешенное использование – под жилую застройку индивидуальную.

Право собственности указанного земельного участка зарегистрировано за ФИО2 (номер государственной регистрации <№> от 21 июня 2019 года).

В соответствии с техническим паспортом от 03 июля 2020 года, по адресу: <адрес обезличен>, возведен жилой дом (Б), общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, год постройки 2020.

ФИО2 26 сентября 2019 года обратился с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. 02 октября 2019 года Администрацией муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан выдано уведомление <№> о соответствии указанных в уведомлении панируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства и садового дома на земельном участке.

После окончании строительства ФИО2 вновь обратился 16 июля 2020 года с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. 20 июля 2020 года было выдано уведомление <№> о несоответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Указано, что построенный индивидуальный жилой дом не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства объекта капитального строительства, индивидуального жилого дома, а именно: несоблюдение минимального отступа от передней и правой границы земельного участка установленного правилами землепользования и застройки городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, утвержденных решением Совета муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан <№> от 11 апреля 2014 года, с изменениями от 04 апреля 2018 года <№>. Минимальный отступ от передней границы земельного участка согласно правил землепользования и застройки должен быть не менее 5 м, если иное значение параметра не установлено линией регулирования застройки. Для данного земельного участка минимальный отступ установлен линией застройки и составляет 3 м, фактическое расстояние 1,5. До правой границы земельного участка расстояние согласно правил землепользования и застройки должно быть не менее 3 м, фактическое расстояние – 1 м.

Исходя градостроительного заключения <№>, выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район РБ от 01 сентября 2020 года, объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес обезличен> построен не в соответствии с уведомлением о планируемом строительстве и уведомлением о соответствии планируемого строительства. Расположение индивидуального жилого дома на земельном участке не соответствует СП 30-102-99 п. 5.3.4 и Правилам землепользования и застройки городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, утвержденными решением Совета муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан № 125 от 11 апреля 2014 года, с изменениями от 04 апреля 2018 года, согласно которым минимальный отступ от боковых страниц земельного участка должен составлять 3,0 м, минимальный отступ от передней границы земельного участка на данном земельном участке устанавливается линией регулирования застройки и составляет 3,0 м. Фактически дом расположен на расстоянии около 1,0 м от правой боковой границ, около 2,0 м от левой боковой границ, около 1,5 м от передней границы земельного участка, что является нарушением линии застройки.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно представленному в суд заключению ООО «Гипар» <№> построенный индивидуальный жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес обезличен>, относится к 1-й категории технического состояния. Исправное состояние. Построенный жилой дом соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил для зданий и сооружений. Имеющиеся некоторые отклонения от нормативов землепользования и застройки городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, утвержденных Решением Совета муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан № 125 от 11 апреля 2014 года, с изменениями от 04 апреля 2018 года и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», на территории сложившейся малоэтажной застройки является незначительным и не влияют на состояние основных конструктивных элементов жилого дома. Жилой дом расположен в границах принадлежащего собственнику земельного участка. При этом жилой дом не препятствует владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями и земельными участками и не препятствует владельцам соседних строений беспрепятственно пользоваться территорией общего пользования, а так же не препятствует проходу по тротуару и не создает опасности возникновения аварийных ситуаций при движении автотранспорта по улице. При соблюдении нормальных условий эксплуатации, при контроле состояния строительных конструкций, своевременной защите от разрушающих воздействий и соблюдении обязательных требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Несоответствия объекта исследования, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям не выявлено.

Разрешая спор, суд исходит из того, что возведенный жилой дом соответствуют требованиям строительных и противопожарных норм; сохранение постройки не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец лишен возможности иным путем оформить право собственности на жилой дом.

Ответчик указанные обстоятельства не оспаривал, а собственник смежного земельного участка о том, что сохранение постройки нарушает его права и охраняемые законом интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление ФИО1 ФИО7 к Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, по адресу: <адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и постановки спорного недвижимого имущества на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья м.п. В.А. Галиев

Копия верна.

Судья В.А. Галиев

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела №2-1453/2020.