Решение № 2-584/2025 2-584/2025~М-276/2025 М-276/2025 от 25 июня 2025 г. по делу № 2-584/2025

К делу №2-584/2025 УИД 23RS0018-01-2025-000365-44


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Калининская Калининского района

Краснодарского края 26 июня 2025 года

Калининский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Осовик С.В., при секретаре Мажара П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.Ю.А. к администрации МО Калининский района об обязании сформировать и поставить на государственный кадастровый учет земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

М.Ю.А. обратилась в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации МО Калининский района об обязании сформировать и поставить на государственный кадастровый учет земельный участок, в котором указано, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением правовых и имущественных отношений муниципального образования Калининский район, действующим на основании Положения об управлении от Муниципального образования Калининский район и М.Ю.А. был заключён Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №.

Согласно условиям договора аренды, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора является земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 718 кв.м. с КН № расположенный по адресу: <адрес> «Б».

Основанием предоставления земельного участка в аренду послужило Постановление исполняющего обязанности главы муниципального образования Калининский район № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного постановления был заключен и подписан сторонами договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок договора аренды в соответствии с п.2 указанного выше договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ежеквартально не позднее 10 числа начала каждого квартала с момента подписания договора вносилась арендная плата. Иными словами, обязанности по договору аренды исполнялись и исполняются в полном объеме. Размер арендной платы выставлялся в соответствии с расчетом арендной платы за землю (приложение к договору) и автоматически изменялся в связи с инфляцией.

Иными словами, арендная плата взималась регулярно с момента подписания договора.

Согласно п. 4.3.2 договор аренды предусматривает право арендатора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок, по письменному заявлению направленному арендодателю не позднее, чем за 3 месяца, до истечения срока действия договора.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ, реализуя свое преимущественное право, было подано заявление о заключении договора аренды на новый срок.

Однако, в заключение нового договора аренды органом местного самоуправления было отказано.

Согласно отказу Администрации МО Калининский район от ДД.ММ.ГГГГ № стало известно, что согласно информации полученной из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с КН №, снят с кадастрового учета.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ является действующим. Заявлений, уведомлений о прекращении прав и обязанностей по договору аренды ни одна из сторон в установленной законом форме не подавала.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод о том, что имеется действующий на сегодняшний день договор аренды, срок которого не истек, но при этом предмета договора нет.

Оснований для досрочного расторжения в одностороннем порядке Договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ «Арендодателем» тоже нет. Так как, «Арендатором» все обязанности по условиям договора исполняются.

Именно указанное обстоятельство препятствует заключению договора на новый срок на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 718 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «Б».

Более того, согласно отказу Администрации МО Калининский район от ДД.ММ.ГГГГ № в базе данных государственной информационно-аналитической системы «Единая система учета объектов и неналоговых доходов в Краснодарском крае» по Калининскому району, действующие договоры аренды, на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Калининский, ст-ца Старовеличковская, <адрес> «Б», не числятся.

Однако, присвоенный договору аренды номер свидетельствует об обратном. Об этом свидетельствует и расчет арендной платы, по которому выставлялись квитанции для оплаты арендной платы с 2015 г. по настоящее время.

Стоит отметить, что подлинник Договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ по непонятным причинам на руки не выдавался.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано обращение в Межмуниципальный отдел по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о восстановлении на государственном кадастровом учёте земельного участка с КН №.

Однако на свое обращение она получила ответ об отсутствии оснований для восстановления на кадастровом учете земельного участка, общей площадью 718 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «Б».

По информации Росреестра по проведенному комплексу мероприятий в отношении объектов недвижимого имущества – земельных участков со статусом «временные», было выявлено отсутствие связи земельного участка с кадастровым номером 23:10:0602072:45 с объектами капитального строительства.

Кроме того, было установлено, что на земельный участок с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствовали зарегистрированные права, (обременения) прав. Собственник земельного участка не зарегистрировал свое право муниципальной (государственной) собственности, а также не зарегистрировал право аренды на земельный участок на основании заключенного договора аренды в пользу М.Ю.А.

Так как этого не сделано до указанной даты (ДД.ММ.ГГГГ), земельный участок Росреестром исключен из ЕГРН, статус записи о нем изменен на "архивный".

Вопрос изменения статуса «архивного» земельного участка на «актуальный» законодательно не урегулирован.

Не были поданы документы для государственной регистрации договора аренды по причине того, что арендодателем не был выдан на руки мой экземпляр договора.

Согласно п.4 ст.1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Росреестр пояснил, что для государственной регистрации государственной регистрации договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, необходимо сформировать и поставить на государственный кадастровый учет земельный участок, общей площадью 718 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «Б» с теми же характеристиками (площадью, координатами, границами).

На основании изложенного истец просит суд: -обязать Администрацию МО <адрес>, действующую от Муниципального образования <адрес> сформировать и поставить на государственный кадастровый учёт с такой же площадью, в тех же границах и координатах, что и «архивный» земельный участок с №, расположенный по адресу: <адрес> «Б». - в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок с М.Ю.А.. - Обязать Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать заключенный между Администрацией МО <адрес> и М.Ю.А. договор аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> «Б».

В отзыве на исковое заявление представитель ответчика указал, что постановлением администрации муниципального образования Калининский район № от 11.02.2015г. гр-ке М.Ю.А. был предоставлен земельный участок с КН 23:10:0602072:45, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> «Б» для ведения личного подсобного хозяйства.

18.05.2015г. между Управлением правовых и имущественных отношений муниципального образования Калининский район и М.Ю.А. был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №.

17.10.2024г. истец обратился в администрацию с заявлением о заключении договора аренды на новый срок.

Муниципальным образованием в адрес истца была направлена информация, что в базе данных государственной информационно-аналитической системы «Единая система учета объектов и неналоговых доходов в <адрес>» по <адрес>, действующие договора аренды, на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> «Б», не числятся.

Согласно информации полученной из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с КН № снят с кадастрового учета 03.12.2022г.

В связи с чем истцу было отказано в предоставлении в аренду земельного участка с КН № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> «Б».

Никакие права на спорный земельный участок с даты его образования - 09.09.2013г. зарегистрировано не было.

Единственным доказательством наличия договора аренды является запись о нем в ЕГРН, номер договора № был присвоен договору аренды в базе данных государственной информационно-аналитической системы "Единая система учёта объектов и неналоговых доходов в Краснодарском крае" по Калининскому району при его изготовлении.

Администрация не может предоставить доказательств о том, был ли передан договор аренды земельного участка арендатору в 2015г., так как вышеуказанный договор арендатором зарегистрирован не был, в архив такие документы не сдаются, все документы за 2015 г. уничтожены, кроме того в 2015г. обязанность по регистрации договора аренды возлагалась на арендатора, согласно постановления администрации муниципального образования Калининский район от 11.02.2015г. №.

Кроме того в соответствии с п.п 3, 4 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);

2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства для собственных нужд.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1-30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

На основании п. п. 15 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения гражданами садоводства для собственных нужд в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.18 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1, 4, 5 ст. 39.18. Земельного кодекса Российской Федерации в случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд уполномоченный орган в срок, не превышающий двадцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий:

1) размещает извещение о предоставлении земельного участка для указанных целей (далее в настоящей статье - извещение) на официальном сайте уполномоченного органа, на официальном сайте;

2) принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с пунктом 8 статьи 39.15 или статьей 39.16 настоящего Кодекса.

Граждане, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе в течение тридцати дней со дня размещения извещения на официальном сайте.

Если по истечении тридцати дней со дня размещения извещения на официальном сайте заявления иных граждан о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган в срок не позднее десяти дней совершает одно из следующих действий:

осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в двух экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка;

принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со статьей 39.15 настоящего Кодекса при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", и направляет указанное решение заявителю.

Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка без проведения торгов в порядке, установленном статьей 39.17 настоящего Кодекса.

Таким образом, для заключения договора аренды испрашиваемого земельного участка без проведения торгов администрация Муниципального образования должна опубликовать извещение о возможности предоставления земельного участка в аренду на официальном сайте torgi.gov.ru. И договор аренды может быть заключен с истцом только при условии, что в течении 30 календарных дней с даты опубликования извещения, не поступит заявление от иных граждан о намерении участвовать в аукционе на право продажи аренды земельного участка.

В судебное заседание истец, представитель ответчика, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, извещенные о времени и места рассмотрения дела, не явились. В заявлении истец просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме. В заявлении представитель ответчика просила рассмотреть дело без их участия. В ходатайстве представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю просил рассмотреть дело без их участия. При указанных обстоятельствах, суд в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Рассмотрев исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.

Согласно договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № Управление правовых и имущественных отношений администрации муниципального образования <адрес> и М.Ю.А. заключили договор, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с КН № из земель населенных пунктов, находящихся по адресу: <адрес> Б, для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью, площадью 718 кв.м. Срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы за земельный участок в год составляет 856,58 рублей, из расчета ставки арендной платы 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно акту приема-передачи в аренду земельного участка из земель населенных пунктов в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Управление правовых и имущественных отношений администрации муниципального образования <адрес> передало М.Ю.А. земельный участок по адресу: <адрес> Б, для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно постановлению администрации МО <адрес> «О предоставлении аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Б для ведения личного подсобного хозяйства М.Ю.А.» № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду М.Ю.А. земельный участок с КН №, площадью 718 кв.м., находящийся в государственной собственности на землях населенных пунктов, находящихся по адресу: <адрес> Б, для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с КН №, расположен по адресу: <адрес> Б, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: для веления личного подсобного хозяйства, площадью 718+/-9 кв.м.

Согласно заявлению М.Ю.А. от ДД.ММ.ГГГГ, направленному в адресу главы администрации МО <адрес>, она просит заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Б, на новый срок, согласно п.4.3.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ответу и.о. заместителя главы МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, направленному в адрес М.Ю.А., отказано ей в предоставлении в аренду земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> Б, так как в базе данных государственной информационно-аналитической системы «Единая система учета объектов и неналоговых доходов в <адрес>» по <адрес>, действующие договора аренды, на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес> Б не числится.

Согласно заявлению М.Ю.А. направленному в межмуниципальный отдел по Калининскому, Красноармейскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заявитель просит восстановить на государственном кадастровом учете земельный участок с КН №, а также провести государственную регистрацию договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ответу межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, направленному в адрес М.Ю.А., по проведенному комплексу мероприятий в отношении объектов недвижимого имущества - земельных участков со статусом «временные», было выявлено отсутствие связи земельного участка с кадастровым номером № с объектами капитального строительства. Кроме того, было установлено, что на земельный участок с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют зарегистрированные права, (обременения) прав. Чтобы изменить статус «временного» земельного участка на «актуальный», вам нужно было до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировать (ч. 7 ст. 72 Закона о государственной регистрации недвижимости, п. 212 Порядка ведения ЕГРН): права на такой земельный участок; аренду, безвозмездное пользование, если участок находится в государственной или муниципальной собственности. Так как этого не сделали до указанной даты (ДД.ММ.ГГГГ), земельный участок исключен из ЕГРН, статус записи о нем изменен на "архивный”. Зарегистрировать аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности сможете только после постановки земельного участка на кадастровый учет.

Согласно п.4 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно части 4 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Согласно части 5 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:

1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;

2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;

3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.

Согласно п.п.3,4 ст.39.6 ЗК РФ, граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);

2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства для собственных нужд.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1-30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Согласно п.п.15 п.2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения гражданами садоводства для собственных нужд в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.18 настоящего Кодекса.

Согласно п.1, 4, 5 ст.39.18. Земельного кодекса Российской Федерации в случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд уполномоченный орган в срок, не превышающий двадцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий:

1) размещает извещение о предоставлении земельного участка для указанных целей (далее в настоящей статье - извещение) на официальном сайте уполномоченного органа, на официальном сайте;

2) принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с пунктом 8 статьи 39.15 или статьей 39.16 настоящего Кодекса.

Граждане, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе в течение тридцати дней со дня размещения извещения на официальном сайте.

Если по истечении тридцати дней со дня размещения извещения на официальном сайте заявления иных граждан о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган в срок не позднее десяти дней совершает одно из следующих действий:

осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в двух экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка;

принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со статьей 39.15 настоящего Кодекса при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", и направляет указанное решение заявителю.

Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка без проведения торгов в порядке, установленном статьей 39.17 настоящего Кодекса.

В судебном заседании на основании исследованных доказательств в их совокупности, установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между Управлением правовых и имущественных отношений муниципального образования <адрес>, действующим на основании Положения об управлении от Муниципального образования <адрес> и М.Ю.А. был заключён Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №. Срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата взималась регулярно с момента подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ, реализуя свое преимущественное право, истцом было подано заявление о заключении договора аренды на новый срок, в заключение нового договора аренды органом местного самоуправления было отказано, так как земельный участок с КН № снят с кадастрового учета. При этом договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ является действующим. Заявлений, уведомлений о прекращении прав и обязанностей по договору аренды ни одна из сторон в установленной законом форме не подавала.

Исходя из вышесказанного, суд приходит к выводу о том, что имеется действующий на сегодняшний день договор аренды, срок которого не истек, но при этом предмета договора нет. Оснований для досрочного расторжения в одностороннем порядке Договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ «Арендодателем» тоже нет. Так как, «Арендатором» все обязанности по условиям договора исполняются, в связи с чем, исковые требования об обязании Администрации МО <адрес>, действующей от Муниципального образования <адрес> сформировать и поставить на государственный кадастровый учёт с такой же площадью, в тех же границах и координатах, что и «архивный» земельный участок с №, расположенный по адресу: <адрес> «Б». В преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок с М.Ю.А.. Об обязании Управления Росреестра по <адрес> зарегистрировать заключенный между Администрацией МО <адрес> и М.Ю.А. договор аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> «Б» обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Администрацию МО <адрес>, действующую от Муниципального образования <адрес> сформировать и поставить на государственный кадастровый учёт с такой же площадью, в тех же границах и координатах, что и «архивный» земельный участок с №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>

В преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок с М.Ю.А..

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать заключенный между Администрацией МО Калининский район и М.Ю.А. договор аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Калининский райсуд в течение месяца, со дня изготовления мотивировочной части решения.

Судья:__________________________