Определение № 2-668/2017 2-668/2017~М-63/2017 М-63/2017 от 20 февраля 2017 г. по делу № 2-668/2017

Дело № 2-668/17


ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«21» февраля 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Вербицкой Е.В.,

при секретаре: Боевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что <дата> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды приусадебного участка (далее огорода) по адресу: <адрес>. Согласно договору истец передала в аренду во временное пользование (на сезон весна-лето-осень) приусадебный участок с металлоконструкциями (балаганами) в количестве <данные изъяты> штук для выращивания помидор на <данные изъяты> кустов. Общая сумма оплаты за аренду составляет <данные изъяты> рублей. В день составления договора был выплачен аванс (задаток) арендной платы в сумме <данные изъяты> рублей. Остаток оплаты на конец аренды огорода составляет <данные изъяты> рублей. В аренду сдается и в стоимость аренды входит: 1. Металлоконструкции – теплицы (балаганы) – <данные изъяты> штук. 2. Скважина с водой. 3. Почва под металлоконструкциями (балаганами) должна быть без сорной растительности. 4. Электроэнергия (для работы с электроприборами). 5. Содержание в чистоте и порядке арендуемой территории (уборка-покос травы внутри и вокруг металлоконструкций-теплиц). 6. По окончанию выращивания помидор Арендатором производится уборка с огорода ботвы помидор и сорной растительности с территории приусадебного участка на мусорную свалку станицы Кривянской. Согласие истца на пребывание на арендуемой территории наемных временных сезонных рабочих за счет оплаты арендодателя. Арендатор вправе временно по своему усмотрению дополнять теплицы (балаганы) личными деталями (метало-печки угольные для обогрева балаганов, дополнительные окна, проволока дополнительная), а по окончанию аренды все личное дополнение убрать. Истцом, добровольно и бесплатно предоставлено дополнительно: 1. Летний душ (санитарное место), которым пользовались Арендатор и рабочие. 2. Помещение – кухня, где временно пребывали наемные рабочие Арендатором для работы на огороде. 3. Теплица – сарай <данные изъяты> кв.м., где Арендатор содержал личные предметы для работы (вещи, химикаты, электроприборы, упаковочные ящики, доски, диван, инвентарь огородный). 4. Магистральный капельный полив с фитингами по всей территории огорода. 5. Автомобильный гараж, где ФИО2 хранил пленку, подвязочную веревку, коробки с капельной лентой. 6. Помещение с кухней, где Арендатор питался, хранил питьевую воду, пользовался дополнительно бесплатно электроэнергией (по счетчику), бытовым газом (подключенным к счетчику) и газовой плитой, водой из крана, посудой истца, своей микроволновой печью, частично мусорным баком истца. Санитарную уборку помещения не производил. 7. Территория двора, где производилась укладка урожая помидор рабочими в упаковочные ящики, а также работа с пленкой для укрывания теплиц на огороде (резка, склеивание). 8. Тент брезентовый (непромокаемый) <данные изъяты> кв.м., для укрывания территории двора, где производились упаковочные работы. 9. Столы <данные изъяты> для укладки урожая в ящики. 10. Земельный участок <данные изъяты> кв.м. для выращивания огурцов, перца, кабачков, петрушки. Самовольно пользовался Арендатор садовой мебелью, (1 (один) табурет был сломан), ведрами для сборки урожая, стеклянными баллонами 4 (четыре штуки) для жидких химикатов, бельевой веревкой. Арендатором за все время договора аренды не оплачивались услуги по предоставлению электроэнергии и газа в подсобные помещения, которыми он бесплатно пользовался. Истцом неоднократно наблюдалась уборка урожая помидор и других овощей, выращенных на участке. Упаковка урожая производилась во дворе Арендатором и наемными рабочими. Реализация продукции производилась как на месте, так и вывозилась на рынок. В течение времени аренды огорода никаких претензий к истцу, Арендодателю, письменно не предъявлялось. Согласно составленному договору ФИО2 обязан истцу выплатить остаток оплаты аренды в сумме <данные изъяты> рублей. <дата> Арендатор ФИО2 с бригадой наемных рабочих (4 человека) начал производить очистку огорода. Ботву помидор Арендатор и его наемные рабочие не вывозили на свалку, а складировали около двора, т.е. не на арендуемой территории, без предупреждения и разрешения истца. Администрацией Кривянского сельского поселения запрещено складировать около прилегающих территорий ко дворам мусора с огорода. Остаток арендной платы – <данные изъяты> рублей Арендатор ФИО2 отказался выплачивать, сославшись на причины, которые не оговорены в договоре. Арендатор не убрал огород от остатков помидоров и сорной растительности, не оплатил остаток арендной платы <данные изъяты> рублей. В связи с плохими погодными условиями осени в октябре-ноябре (сильный ветер, дождь, снег), истец, в <данные изъяты>., произвела уборку приусадебного участка с помощью услуг наемного рабочего, чтобы не пострадали металлоконструкции, т.к. это не сделал Арендатор ФИО2 Сумма оплаты работы по уборке огорода составляет <данные изъяты> рублей. <дата> истцом было отправлено заказным письмом с уведомлением и описью Претензия о расторжении и несоблюдении условий договора аренды земельного участка, где предлагалось в 30-дневный срок со дня получения заказного письма выплатить долг по арендной плате <данные изъяты> рублей за наем рабочего по уборке неубранной территории. Итого <данные изъяты> рублей. Истец просит суд расторгнуть договор аренды от <дата> и взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору от <дата> в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 <данные изъяты> рублей за оплату услуг рабочего по уборке арендованной территории. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные издержки в виде оплаченной госпошлины.

В ходе рассмотрения дела стороны пришли к мировому соглашению, условия которого следующие:

ФИО2 обязуется передать в судебном заседании денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, а ФИО1 обязуется принять их.

ФИО1 от исковых требований отказывается в полном объеме. ФИО2 в течении 10 дней с момента вступления определения в законную силу обязуется забрать, а ФИО1 передать вещи, принадлежащие ответчику: микроволновую печь белого цвета, насос БМ2 синего цвета, шланг <данные изъяты> метров.

ФИО2 к остальным вещам претензий не имеет и оставляет их у ФИО1.

По судебным расходам стороны претензий друг к другу не имеют.

В судебном заседании ФИО1, просила утвердить условия мирового соглашения, производство по делу прекратить.

ФИО2, просил производство по делу прекратить в связи с тем, что стороны пришли к мировому соглашению.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает возможным утвердить мировое соглашение и прекратить производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате.

В силу ч.1 и ч.2 ст.39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ст. ст. 173, 220, 221 ГПК РФ, при утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Изучив материалы дела, условия мирового соглашения, суд приходит к выводу, что стороны добровольно пришли к соглашению, текст мирового соглашения подписан сторонами, условия мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, последствия прекращения производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения сторонам разъяснены, на основании вышеизложенного, суд полагает возможным утвердить мировое соглашение и прекратить производство по делу.

Руководствуясь ст.ст. 39,173,220,221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, по условиям которого:

ФИО2 обязуется передать в судебном заседании денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, а ФИО1 обязуется принять их.

ФИО1 от исковых требований к ФИО2 отказывается в полном объеме.

ФИО2 в течении 10 дней с момента вступления определения в законную силу обязуется забрать, а ФИО1 передать вещи, принадлежащие ответчику: микроволновую печь белого цвета, насос БМ2 синего цвета, шланг <данные изъяты> метров. ФИО2 к остальным вещам претензий не имеет и оставляет их у ФИО1.

По судебным расходам стороны претензий друг к другу не имеют.

Производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, прекратить.

Определение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 15 дней через Новочеркасский городской суд.

Судья: Е.В. Вербицкая