Решение № 2-1527/2019 2-340/2020 2-340/2020(2-1527/2019;)~М-1789/2019 М-1789/2019 от 10 февраля 2020 г. по делу № 2-1527/2019

Дело №2- 340/2020 (№2-1527/2019)


РЕШЕНИЕ

( в окончательной формулировке)

Именем Российской Федерации

11 февраля 2020 года г. Каспийск

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Джабраиловой А.Д.,

при секретаре судебного заседания Салиховой А.А.,

с участием представителей: ФИО1, ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 и ФИО5 к АО «Завод Дагдизель» и администрации городского округа «<адрес>» о признании права на получение жилого помещения в порядке очередности и обязании Ответчиков предоставить жилое помещение в порядке очередности по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 14 «а», общей площадью 18,8 кв.м, в том числе жилой 14,1 кв.м.,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к АО «Завод Дагдизель» и администрации городского округа «<адрес>» о признании права на получение жилого помещения в порядке очередности и обязании Ответчиков предоставить жилое помещение в порядке очередности по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 14 «а», общей площадью 18,8 кв.м, в том числе жилой 14,1 кв.м.

Требования обоснованы тем, что Решением заседания профкома и администрации АО «Завод Дагдизель» № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО4 выделена комната 14 «а» в семейном общежитии по <адрес>, для отселения части семьи из 5 человек. Данная комната была закреплена за истцом ФИО5- сыном ФИО4

Между истцом ФИО5 и ответчиком АО «Завод Дагдизель» был заключен договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеуказанных документов администрацией ГО «<адрес>» было вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, и заключен договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, и договора от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО5 передано безвозмездно в частную собственность комната в общежитии, общей площадью 18,8 кв.м., расположенная в <адрес>, ком. 14 «а».

Истец ФИО5 зарегистрировал право собственности и вместе со своей семьей проживали в данной комнате.

Выделенная истцам квартира, ранее использовалась в качестве душевой. По жалобам соседей истцов, которые хотели забрать себе вышеуказанную комнату, все правоустанавливающие документы на выделенную комнату были признаны недействительными. Основанием для аннулирования правоустанавливающих документов было то, что спорная комната раньше была душевой и нет документа о переводе спорной комнаты из нежилого в жилое.

Недавно им стало известно, что имеется постановление Каспийской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого УЖХ города разрешено перепланировку нежилых помещений в общежитии по <адрес> под жилые квартиры. Данное постановление является основанием для перевода спорной комнаты из нежилого в жилое.

На сегодняшний день, имеется исполнительное производство по выселению истца ФИО5, вместе с членами его семьи из спорной комнаты. Фактически истцов лишают выделенной им в порядке очередности комнаты.

В связи с тем, что истцам спорная комната выделялась в порядке очередности и с учетом отмены всех документов о выделении спорной комнаты, семья истцов вновь стала нуждающейся в улучшении жилищных условий. Соответственно, у ответчиков вновь возникает обязанность по обеспечению истцов жилым помещением в порядке очередности в соответствии с нормами жилищного законодательства.

Истица ФИО4 встала на учет по улучшению жилищных условий до вступления в силу Жилищного Кодекс; РФ (до ДД.ММ.ГГГГ). В этой связи на неё распространяется положение ч. 2 ст. 6 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», которая гласит, что граждане, принятые на учет до ДД.ММ.ГГГГ в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма.

В судебном заседании Истцы и их представитель поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске, и суду пояснили, что семья ФИО6 длительное время проживали в спорной комнате, другого жилого помещения у них нет и все проблемы возникли в результате неправомерных действий ответчиков, которые предоставили комнату, не решив вопрос о переводе из нежилого помещения в жилое.

По их данным спорное помещение собираются передавать другим лицам.

Просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации городского округа «<адрес>» ФИО2 в иске просил отказать, так как имеется вступившее в законную силу решение суда, согласно которого Истцы выселены из спорного помещения в связи с тем, что оно было предоставлено в нарушение действующего жилищного законодательства, без перевода нежилого помещения в жилое. Истцам следовало обратиться в администрацию с соответствующим заявлением.

Представитель АО «Завод «Дагдизель» также просил отказать в удовлетворении иска.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, согласно решения Каспийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 признан утратившим права пользования помещением № «а» по <адрес> в <адрес> и выселен из этого помещении, снят с регистрационного учета.

Основанием для вынесения такого решения послужило апелляционное определение Верховного Суда РД от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому признан недействительным договор купли-продажи комнаты № «а» в <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, передаточный акт на эту комнату, свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ и запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок сним.

Ранее постановлением Президиума Верховного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными: протокол от ДД.ММ.ГГГГ профсоюзного комитета АО «завод Дагдизель» <адрес> совместно с администрацией завода в части выделения комнаты № «а» с жилой площадью 15 кв.м. в семейном общежитии по <адрес>, крановщице ФИО4 для отселения части семьи и закреплении данной комнаты за ФИО5; договор типового найма жилого помещения в общежитии для малосемейных от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «завод Дагдизель» и ФИО5, о передаче во владение и пользование жилого помещения, находящегося в собственности завода, по ФИО7, 1, комната 14 «а» для проживания в нем; свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ на комнату № «а» в <адрес> по ФИО7 в Каспийске, зарегистрированную за ФИО5,; постановление администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за № о передаче в собственность ФИО5 комнаты № «а» по <адрес> в <адрес>, технического паспорта на указанную комнату.

Таким образом, все правоустанавливающие документы, на основании которых была предоставлена спорная комната Истцам, признаны недействительными.

Таким образом, на момент рассмотрения данного дела, у суда нет правовых оснований для предоставления спорной комнаты Истцам.

В силу частей 1 - 3 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Судом установлено, что спорная комната является не жилым помещением (душевая комната) и статус нежилого помещения в отношении данной комнаты изменен не был, поэтому без изменения статуса из нежилого помещения в жилое, комната № «а» по <адрес> в <адрес> не может быть предоставлена в порядке очередности как жилое помещение, ни истцам, ни какому либо другому лицу.

Вместе с тем, судом установлено, что ФИО4 на момент выделения ей в апреле 2012 года спорной комнаты состояла на учете по улучшению жилищных условий на АО «Завод «Дагдизель».

Поскольку ФИО4, как нуждающейся в улучшении жилищных условий, жилое помещение по договору найма не было предоставлено, а предоставленное было нежилым помещением, она сохраняет за собой право состоять на учете на получение жилых помещений.

В судебном заседании Истцы подтвердили, что они не исключены из списка лиц, состоящих на учете для улучшения жилищных условий на АО «Завод Дагдизель».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО4 и ФИО5 к АО «Завод Дагдизель» и администрации городского округа «<адрес>» о признании права на получение жилого помещения в порядке очередности и обязании Ответчиков предоставить жилое помещение в порядке очередности по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 14 «а», общей площадью 18,8 кв.м, в том числе жилой 14,1 кв.м., отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ