Решение № 2-550/2019 2-550/2019~М-555/2019 М-555/2019 от 25 июля 2019 г. по делу № 2-550/2019

07RS0006-01-2019-001581-52

Дело №2-550/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2019 года г. Прохладный, КБР

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской республики в составе:

председательствующего Марьяш С.А.

при секретаре Крюковой А.Н.,

сучастием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ООО «Жилстрой Плюс» - ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилстрой Плюс» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л :

ФИО1 (далее истец), в лице своего представителя ФИО2, обратился в суд с иском к ООО «Жилстрой Плюс» (далее ответчик) о защите прав потребителя, в котором просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность за излишне уплаченную площадь квартиры в соответствии с п.2.3 договора об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 277 200 рублей; неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (квартиры) в размере 383 653 рублей; штраф в размере 330 426 рублей; компенсацию причиненного морального вреда в размере 50000 рублей, а также в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 20000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Жилстрой Плюс» был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома №, по условиям которого ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами или с привлечением третьих лиц, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу четырехкомнатную квартиру в этом доме, со строительным номером 54, общей площадью 179,3 кв.м., расположенную на пятом этаже блока «Б». Участник долевого строительства – истец ФИО1 обязался уплатить обусловленную договором сумму и принять объект долевого строительства (квартиру) при получении разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Свои обязательства по оплате истец исполнил в полном объеме, оплатил в соответствии с п.5.2 Договора 3 944600 рублей (22000 рублей за один квадратный метр квартиры), между тем, построенная ответчиком квартира была передана истцу лишь ДД.ММ.ГГГГ, в момент подписания договора купли-продажи квартиры и акта приема-передачи к нему. В соответствии с п.7.2 Договора в случае нарушения установленного Договором срока передачи квартиры ответчик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ от цены квартиры за каждый день просрочки, которая в соответствии с ч.2 ст.6 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае участника долевого строительства гражданина, взыскивается с застройщика в двойном размере. В связи с нарушением срока передачи квартиры с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 191826,44 руб. Кроме того, согласно п.2.3 Договора стороны пришли к соглашению, что площадь передаваемой квартиры может иметь отклонения, а в случае отклонений площади более чем на 2% от первоначально проданной в п.2.1. Договора, между сторонами будет произведен перерасчет исходя из стоимости одного квадратного метра, указанного в п.5.2 Договора. Истцом были уплачены денежные средства за площадь квартиры в размере 179,3 кв.м., оговоренные п.2.1 Договора в размере 3944 600 рублей. Однако площадь переданной истцу застройщиком квартиры составляет 166,7 кв.м., что на 12,6 кв.м. меньше оговоренной в Договоре и оплаченной истцом. Следовательно, ответчик обязан в соответствии с п.5.2 Договора произвести перерасчет и возвратить истцу излишне уплаченные денежные средства в сумме 277 200 рублей (22000 рублей стоимость 1 кв.м. квартиры согласно договору х 4,8 кв.м.). В связи с неудовлетворением претензии истца, направленной ответчику ДД.ММ.ГГГГ о возврате излишне уплаченных денежных сумм истцом за квартиру, а также неустойки за нарушенные сроки передачи квартиры, истец, ссылаясь на положения статей 300, 310 ГК РФ, статей 4, 6, 10 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст.13; 15 Закона РФ №2300-1 «О защите прав потребителей», просит суд взыскать с ответчика помимо вышеуказанной неустойки в двойном размере в сумме 383 653 рублей и излишне уплаченной денежной суммы за приобретенную квартиру в сумме 277 200 рублей, также компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей за нарушение его прав застройщиком и штраф в размере 330 426 рублей за несоблюдение в добровольном порядке досудебной претензии.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, причин уважительности неявки не представил, не ходатайствовал об отложении дела, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным основаниям. Представитель ответчика ООО «Жилстрой Плюс» - ФИО3, в судебное заседание явился, не оспаривая, что по условиям договора об участии в долевом строительстве, указанная квартира была передана участнику долевого строительства ФИО1 не в оговоренный договором срок, исковые требования не признал, просил отказать за необоснованностью.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика ООО «Жилстрой Плюс» - ФИО3, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.9 ст.4 от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.6 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.1 ст.12 №214 – ФЗ).

В соответствии со статьями 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Жилстрой Плюс» был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома (л.д.7-11), по условиям которого ООО «Жилстрой Плюс» (застройщик) обязался в предусмотренный Договором срок, своими силами или с привлечением третьих лиц, построить объект и после разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать ФИО1 (участнику долевого строительства) в собственность объект долевого строительства - четырехкомнатную квартиру, со строительным номером 54, общей площадью квартиры 179,3 кв.м., расположенную на пятом этаже блока «Б», построенную в соответствии с проектной документацией в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную Договором сумму и принять квартиру, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (п.2.1 Договора).

В соответствии с п.5.2 вышеуказанного Договора цена квартиры составляет 3944 600 рублей с учетом размера площади квартиры 179,3 кв.м. (исходя из расчета 22000 руб. за 1 кв.м. площади квартиры).

В соответствии с п.6.2.2 данного Договора при выполнении участниками долевого строительства своих обязательств застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Свои обязательства по оплате стоимости строительства квартиры в размере 3944 600 рублей истец (участник долевого строительства) выполнил в сроки, указанные в договоре, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.12).

Застройщик обязательства по передаче объекта долевого строительства его участнику – истцу ФИО1 в установленный Договором срок не выполнил. Квартира была передана ответчику лишь ДД.ММ.ГГГГ в момент подписания договора купли-продажи квартиры и акта приема-передачи квартиры к нему (л.д.13-15).

Из содержания вышеуказанных документов следует, что ответчик передал истцу квартиру общей площадью 166,7 кв.м., расположенную на пятом этаже шестиэтажного дома, по адресу: <адрес> за 3944 600 рублей, оплаченную истцом (участником долевого строительства) застройщику ООО «Жилстрой Плюс» до подписания указанного договора.

В соответствии с п.2.3 Договора об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны договорились о том, что после проведения паспортизации объекта (многоквартирного дома) квартира, передаваемая участнику долевого строительства может иметь отклонения, как в большую, так и в меньшую стороны. Отклонения более чем на 2% от указанной в Договоре площади квартиры, влечет за собой перерасчет стоимости квартиры (цены договора). Стороны договорились, что после получения результатов обмера производят перерасчет долевого взноса в соответствии с возникшей разницей площадей и осуществляют либо доплату, либо возврат средств, исходя из цены одного квадратного метра площади квартиры, указанной в п.5.2 Договора (22000 руб. за 1 кв.м.).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о возврате излишне уплаченной денежной суммы за переданную ему застройщиком квартиру площадью 166,7 кв.м. (на 12,6 кв.м. меньше оговоренной в Договоре), а также уплате пени в размере 191826,44 руб., в связи с нарушением установленного Договором срока передачи квартиры застройщиком, которая оставлена без удовлетворения (л.д.17-20).

При разрешении настоящего спора суд исходит из того, что ответчик, нарушил срок передачи объекта долевого строительства более чем на 7 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) согласно условий Договора об участии в долевом строительстве, в связи с чем истец имеет право на получение с застройщика неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Поскольку участниками долевого строительства являются граждане, то застройщиком уплачивается неустойка в двойном размере (ч.2 ст.6 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как предусмотрено п.2 ст.333 ГК РФ, уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Пленум Верховного суда РФ в пункте 34 Постановления от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возложено в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за период просрочки передачи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 191826,44 рублей, а в двойном размере 383 653 рублей (л.д.18).

Правильность расчета проверена судом, не оспорена ответчиком.

Поскольку ответчиком не заявлена просьба о снижении размеров пени, требуемой истцом, то при вышеуказанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 о взыскании с ООО «Жилстрой Плюс» неустойки в двойном размере в сумме 383 653 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку застройщиком передана истцу квартира площадью 166,7 кв.м. (на 12,6 кв.м. меньше оговоренной Договором), а истцом была произведена оплата за площадь 179,3 кв.м. в сумме 3944 600 рублей, поскольку застройщик (ответчик) взятые на себя по договору об участии в долевом строительстве обязательства, предусмотренные п.2.3 Договора, не выполнил, несмотря на претензию истца, не произвел перерасчет долевого взноса исходя из разницы площадей квартиры (оговоренной в договоре и фактически предоставленной), то с него подлежит взысканию денежная сумма за излишне уплаченную истцом площадь квартиры в размере 12,6 кв.м., (что составляет более 2% от площади, указанной в Договоре), которая исходя из цены 1 кв.м. объекта долевого строительства, указанной в п.5.2 Договора, составляющей 22000 рублей, будет соответствовать 277 200 рублей (12,6 кв.м. х 22000 рублей).

В связи с вышеуказанным исковые требования истца о взыскании с ответчика 227200 рублей за излишне уплаченную площадь квартиры являются также обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Установив нарушение ответчиком прав истца как потребителя, связанные с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о том, что тем самым истцу был причинен ответчиком моральный вред, который в силу ст.15 Закона РФ №2300-1 «О защите прав потребителей» подлежит компенсации. С учетом длительности неисполнения обязательства ответчиком, требований разумности и справедливости суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 2000 рублей, считая требования истца о взыскании соответчика морального вреда в размере 50000 рублей чрезмерно завышенными.

Поскольку требования истца не были удовлетворены в добровольном порядке, то в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ №2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом, который составляет 330 426 рублей, требуемый истцом.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ сторона, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ сторона, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Учитывая объем заявленных истцом требований, время, которое мог бы затратить на подготовку материалов представитель, количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы на оплату услуг представителя в размере 9000 рублей, полагая их разумными.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст.ст.333.19-333.20 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета г.о.Прохладный КБР подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9808 рублей от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилстрой Плюс» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилстрой Плюс» в пользу ФИО1 993 279 рублей, из которых: неустойка в двойном размере в сумме 383 653 рублей; 277 200 рублей за излишне уплаченную площадь квартиры; штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом, в размере 330 426 рублей; 2000 рублей в счет компенсации морального вреда.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилстрой Плюс» в пользу ФИО1 понесенные судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 9 000 рублей.

В исковых требованиях ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилстрой Плюс» о взыскании компенсации морального вреда в размере 48000 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 11000 рублей, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилстрой Плюс» в доход местного бюджета г.о.Прохладный КБР государственную пошлину в размере 9808 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР через Прохладненский районный суд КБР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Прохладненского районного суда КБР С.А. Марьяш

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.