Решение № 2-275/2025 2-275/2025~М-219/2025 М-219/2025 от 27 августа 2025 г. по делу № 2-275/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Акбулак 14 августа 2025года

Акбулакский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Турковой А.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лапшиной Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что по договору купли-продажи приобрел у ФИО3 нежилое здание, одноэтажное, площадью <данные изъяты> кв.м., материал стен кирпичные, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: <адрес>. Более 15 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным нежилым зданием как своим собственным, ежегодно проводит капитальный ремонт, благоустройство здания и прилегающей территории. В настоящее время он решил оформить здание, но существующих документов для этого недостаточно. Иных лиц, оспаривающих его права, а также обременений предмета спора не имеется. Просил суд установить право собственности за ФИО2 на здание: одноэтажное здание, нежилое, площадь – <данные изъяты> кв.м., материал стен из бетонных блоков, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался по адресу регистрации, конверт с судебной повесткой возвращен в суд в связи с истечением срока хранения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п.67,68 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Доказательств, подтверждающих уважительные причины неполучения или невозможности получения ответчиком корреспонденции по адресу регистрации не представлено, в связи с чем суд считает, что ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представители третьего лица администрации МО Заилечный сельсовет Акбулакского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом по правилам гл. 10 ГПК РФ. В своем письменном заявлении просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, администрации МО Акбулакский район в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.п.1,3 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ здание расположенное по адресу: РФ, <адрес>, номер кадастрового квартала в пределах которого расположено здание №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с распоряжением администрации Заилечного сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р объекту недвижимости хозсклад 1 отд., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, а также акту приема-передачи к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Восход» передал в собственность ФИО3 имущество, в том числе и хозсклад 1 отд., расположенный по адресу: <адрес>.

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Восход» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с договором купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал в собственность ФИО2 нежилое здание площадью 333 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 показал, что знаком с истцом, ему известно, что ФИО2 длительное время владеет нежилым зданием, приобрел его у ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ году, делал в здании капитальный ремонт, благоустраивает прилегающую к зданию территорию.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, данных о заинтересованности его в исходе дела нет, показания соответствуют обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиком, что с ДД.ММ.ГГГГ года здание, расположенное по адресу: <адрес>, находится в пользовании истца, который добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным, на протяжении более 15 лет.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности в силу приобретательной давности ФИО2 (паспорт №) на нежилое здание, одноэтажное, площадью <данные изъяты> кв.м., материал стен – кирпичный, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд Акбулакский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Туркова А.С.

Мотивированное решение составлено 28.08.2025 года.

Судья Туркова А.С.