Решение № 2-745/2019 2-745/2019~М-567/2019 М-567/2019 от 17 июля 2019 г. по делу № 2-745/2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2019 года <адрес>

Киришский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Дуяновой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Шаповаловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования <адрес> муниципальный район <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения арендных платежей,

установил:

администрация муниципального образования <адрес> муниципальный район <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения арендных платежей, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор аренды нежилых помещений №, по условиям которого истец передал ответчику в аренду нежилое помещение площадью № кв.м, на первом этаже, антресоль №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, для использования под салон красоты и парикмахерскую. В соответствии с п. 2.2.2 названного договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сформировалась задолженность по арендной плате в размере № руб. № коп.. Задолженность по арендной плате рассчитана в соответствии с методикой определения размера арендной платы за нежилые здания, сооружения и помещения, находящиеся в собственности муниципального образования Киришское городское поселение Киришского муниципального района <адрес>. В соответствии с 4.1 договора за несвоевременное и не в полном объёме исполнение обязанностей по внесению арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки. За несвоевременное внесение арендной платы ответчику были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. № коп. Уведомлением о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчик был извещён ДД.ММ.ГГГГ согласно распечатке сайта Почта России уведомление получено ответчиком, договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по плате за пользование помещением в размере № руб. № коп., по акту приёма-передачи (возврата) нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ помещение было возвращено арендодателю. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ администрация направила ответчику претензию о погашении задолженности по договору, долг до настоящего времени не погашен, а потому истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. № коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. № коп., по плате за пользование помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. № коп., всего взыскать № руб. № коп. (л.д. 1-2).

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные истцом требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 извещён о времени и месте судебного заседания, однако в суд не явился, о причинах неявки суд не известил (л.д. 57, 59, 60).

При установленных обстоятельствах, в силу ст. ст.13, 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Киришский муниципальный район <адрес> (арендодатель), и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключён договор № аренды нежилых помещений, на основании которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование сроком на 5 лет нежилое помещение первого этажа, антресоль №, общей площадью 211,5 кв.м, с кадастровым номером №, находящееся в собственности арендодателя по адресу: <адрес> (л.д. 8-12), согласно акту приёмки-передачи нежилых помещений (строений) от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал арендатору во временное пользование спорное нежилое помещение (л.д.13), за которое последний, в соответствии с расчётом арендной платы обязан производить ежемесячную плату за пользование указанным нежилым помещением в размере № руб. № коп., в соответствии с приложением № к договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.15,16).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено уведомление о расторжении договора, которое было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20, 23).

Согласно акту приёма-передачи (возврата) нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ помещение было возвращено арендодателю (л.д. 24).

В пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию на сумму № руб. № коп., которая получена последним ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-31). ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию на сумму № руб. № коп., что следует из списка № внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-39).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 имел государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя и состоял на налоговом учёте в Инспекции Федеральной налоговой службы по <адрес> и <адрес> (л.д. 47-49).

Из сведений, представленных ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.56).

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Таким образом, суд, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по оплате арендной плате и наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании с ответчика задолженности в общей сумме № руб. № коп..

При этом суд учитывает, что представленный стороной истца расчёт судом проверен, и в отсутствие отвечающего требованиям ст. 67 ГПК РФ опровергающего расчёта со стороны ответчика, суд считает исходить из наличествующего в деле расчёта истца (л.д.6-7).

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из совокупности установленных по делу обстоятельств и доказанности материалами дела заявленных требований, а также из отсутствия доказательств, свидетельствующих об ином.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает и то обстоятельство, что гражданский процесс строится на принципе состязательности сторон, тогда как ответчик гарантированные ему действующим законодательством права, в том числе по представлению доказательств в обоснование наличествующих возражений, не реализовал, и опровергающих доказательств, как того требует ст.56 ГПК РФ, суду не представил.

В силу положений ст.100 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования Киришский муниципальный район <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере № руб. № коп..

Руководствуясь ст.ст. 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации муниципального образования <адрес> муниципальный район <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения арендных платежей удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования <адрес> муниципальный район <адрес> задолженность по арендной плате договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. № коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. № коп., задолженность по плате за пользование нежилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. № коп., всего взыскать № руб. № коп..

Взыскать в доход местного бюджета муниципального образования Киришский муниципальный район <адрес> государственную пошлину в размере 7 312 руб. 98 коп..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья