Решение № 2-3620/2024 2-3620/2024~М-2209/2024 М-2209/2024 от 18 июня 2024 г. по делу № 2-3620/2024

Мотивированное
решение составлено 19.06.2024

Дело № 2-3620/2024

16RS0046-01-2024-008735-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2024 года г. Казань

Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Л.А.Шигабутдиновой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.И.Красноперовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ШНА к ООО фирма «Свей» в лице конкурсного управляющего УАП, Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства, о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ШНА обратилась в суд с исковым заявлением к ООО фирма «Свей» в лице конкурсного управляющего УАП, Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда. В обоснование требований указано, что ... между ООО «Маг-Строй», действующим от имени и в интересах ООО Фирма «Свей» на основании агентского договора ... от ..., и ТВА был заключен Договор .../СЗ участия в долевом строительстве.

Согласно положениям договора ООО «Фирма «Свей» по завершению строительств объекта обязалось передать в собственность участника долевого строительства, в числе прочих, трехкомнатную ... общей проектной площадью 93,6 кв.м., в 3 подъезде на 14 этаже в 18-этажном 9-секционном жилом доме № (строительный) 3 по..., микрорайон ..., стоимость квартиры составила 4.024.800 рублей.

... между ТВА и ООО «СпецДорСтрой» был заключен договор уступки права требования ..., в соответствии с положениями которого перешло право требования предоставления строящейся трехкомнатной ...общей проектной площадью 93,6 кв.м., на 14 этаже в 18-этажном 9-секционном жилом доме № (строительный) 3 по ..., микрорайон ... Казани.

... между ООО «СпецДорСтрой» и КНА был заключен договор уступки права требования .../СЗ, в соответствии положениями которого право требования предоставления строящейся трехкомнатной ... общей проектной площадью 93,6 кв.м., на 14 этаже в 18-этажном 9 секционном жилом доме № (строительный) 3 по адресу: ..., микрорайон 71 А.

В связи с изменением семейного положения КНА ей присвоена фамилия ЗНА, позже - ШНА, которая и является истицей по настоящему иску.

Представлением арбитражного управляющего от ..., признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Фирма «Свей» требование ЗНА (ШНА) о передаче трехкомнатной ... общей проектной площадью 93,6 кв.м., на 14 этаже в 18-этажном 9-секционном жилом доме № (строительный) 3 по адресу: ..., микрорайон 71 А, что подтверждается выпиской из реестра требований о передаче жилых помещений от ....

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... ООО «Фирма «Свей» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсноепроизводство сроком на шесть месяцев.

Таким образом, на дату подачи настоящего иска ШНА является лицом, которому принадлежит право требования передачи двухкомнатной ... общей проектной площадью 93,6 кв.м., на 14 этаже в 18-этажном 9-секционном жилом доме № (строительный) 3 по адресу: ....

... Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан -участников долевого строительства (далее - Фонд) принял решение (решение наблюдательного совета публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» от ... (Протокол заседания от ... № ...) о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1. Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в отношении объектов незавершенного строительства ООО Фирма «Свей»:

- 1 очередь (секция А,Б,В) 9-этажный 252-квартирный 7 секционный жилой дом со встроенным магазином на первом этаже, расположенный по адресу: ... разрешение на строительство ...ж от ...;

- 9-этажный 5-секционный жилой дом, расположенный по адресу: ..., квартал ..., разрешение на строительство № ... от ....

Определением от ... Арбитражный суд Республики Татарстан удовлетворил заявление Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства (далее также - Фонд субъекта) о намерении в порядке статьи 201.15-1 Закона о банкротстве стать приобретателем прав застройщика ООО Фирма «Свей» на жилые дома, в том числе права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения:

- «Завершение строительства жилого дома ... по ... со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже и полузаглубленной автостоянкой в пределах дворовой территории», расположенный по адресу: ..., микрорайон ...

- «9-этажный 5-секционный жилой дом», расположенный по адресу: ..., квартал ....

Действующим законодательством и вступившими в законную силу судебными актами на ППК «Фонд развития территорий» (далее - Фонд) возложена обязанность по восстановлению прав граждан, пострадавших от банкротства застройщика ООО «Фирма «Свей» путем выплаты возмещений.

Исполнение Фондом субъекта обязательств, установленных вступившими в законную силу судебными актами и актами органов власти, привело к тому, что в настоящее время на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., завершено строительство 9 секционного многоквартирного дома переменной этажности 4-19, вместо изначально планируемого 18-этажного 9 секционного многоквартирного дома.

Как было указано ранее, определением от ... Арбитражный суд РТ передал Фонду субъекта права застройщика, на основании действующего законодательства, Фонд субъекта стал приобретателем обязательств застройщика по Договору .../СЗ участия в долевом строительстве, а значит и перед ШНА

В тексте названного определения Арбитражного суда РТ также указано, что ст. 13 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 218-ФЗ (далее - Закон № 218-ФЗ) предусмотрена возможность проведения выплат возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенным в реестр требований, участников строительства.

В связи с изложенным истец просит взыскать в солидарном порядке с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства и ООО Фирма «Свей» в пользу ШНА денежные средства в размере, рассчитанном в соответствии с ч. 2 ст. 13 ФЗ Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий», но не менее 4.024.800,00 рублей,

взыскать в солидарном порядке с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий, Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства и ООО Фирма «Свей» в пользу ШНА проценты за пользование чужими денежными средствами, определяемыми ключевой ставкой Банка России, за период с ... по день фактической выплаты возмещения,

взыскать в солидарном порядке с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства и ООО Фирма «Свей» в пользу ШНА компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

После представления ответчиком отчета о стоимости жилого помещения, в ходе рассмотрения дела представитель истца изменил исковые требования, просил взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу ШНА денежные средства в счет возмещения по договору участия в долевом строительстве в размере 8.426.153,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в размере 996.360,58 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, определяемыми ключевой ставкой Банка России за период с ... по день фактической выплаты возмещения.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что ответчик иск не признает, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что Фонд Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства является ненадлежащим ответчиком, поскольку не уполномочен законом на выплату спорного возмещения.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 23.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет созданная в соответствии с Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства".

Пунктом 3 части 1 статьи 3 Федерального закона N 218-ФЗ установлено, что для достижения целей, установленных настоящим Федеральным законом, Фонд осуществляет следующие функции и полномочия: выплата за счет средств компенсационного фонда возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", при несостоятельности (банкротстве) застройщика в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 13 Федерального закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство и застройщиком уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд по таким договорам, до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в пункте 3 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее. Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по указанным в настоящей части договорам осуществляется также по требованиям участников долевого строительства по таким договорам, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом предусмотренного статьей 13.1 настоящего Федерального закона решения о финансировании и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика, указанного в пункте 3 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Выплата возмещения в указанном случае осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В силу ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", действующей в редакции на момент заключения истцом договора уступки права требования, физическое лицо, которое приобрело у юридического лица право требования по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, не имеет права на получение возмещения по такому договору.

Согласно пункта 4 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Предусмотренная настоящей статьей выплата возмещения осуществляется Фондом также в случае, если жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в объекте строительства после завершения его строительства при погашении требований участников строительства путем передачи им жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений либо урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства в соответствии со статьями 201.11 и 201.15-1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, в том числе при наличии требований нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в указанном объекте строительства. В указанном случае выплата возмещения осуществляется гражданам, чьи требования о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения возникли на основании договора участия в долевом строительстве, и при этом такой договор зарегистрирован органом регистрации прав после даты регистрации первого договора участия в долевом строительстве в отношении этих жилого помещения, машино-места и нежилого помещения. В случае, если требования гражданина о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения возникли на основании иного договора, предусматривающего передачу жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, выплата возмещения осуществляется гражданам, чьи требования о передаче указанных помещений включены в реестр требований участников строительства после внесения первого требования гражданина - участника строительства в отношении этих жилого помещения, машино-места и нежилого помещения.

В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... ООО «Фирма «Свей» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсноепроизводство сроком на шесть месяцев.

... между ООО «Маг-Строй», действующим от имени и в интересах ООО Фирма «Свей» на основании агентского договора ... от ..., и ТВА был заключен Договор .../СЗ участия в долевом строительстве.

Согласно положениям договора ООО «Фирма «Свей» по завершению строительств объекта обязалось передать в собственность участника долевого строительства, в числе прочих, трехкомнатную ... общей проектной площадью 93,6 кв.м., в 3 подъезде на 14 этаже в 18-этажном 9-секционном жилом доме № (строительный) 3 по ..., стоимость квартиры составила 4.024.800 рублей.

... между ТВА и ООО «СпецДорСтрой» был заключен договор уступки права требования ..., в соответствии с положениями которого перешло право требования предоставления строящейся трехкомнатной ...общей проектной площадью 93,6 кв.м., на 14 этаже в 18-этажном 9-секционном жилом доме № (строительный) 3 по ..., микрорайон ....

... между ООО «СпецДорСтрой» и КНА был заключен договор уступки права требования .../СЗ, в соответствии положениями которого право требования предоставления строящейся трехкомнатной ... общей проектной площадью 93,6 кв.м., на 14 этаже в 18-этажном 9 секционном жилом доме № (строительный) 3 по адресу: ..., микрорайон 71 А.

В связи с изменением семейного положения КНА ей присвоена фамилия ЗНА, позже - ШНА, которая и является истицей по настоящему иску.

Представлением арбитражного управляющего от ..., признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Фирма «Свей» требование ЗНА (ШНА) о передаче трехкомнатной ... общей проектной площадью 93,6 кв.м., на 14 этаже в 18-этажном 9-секционном жилом доме № (строительный) 3 по адресу: ..., микрорайон 71 А, что подтверждается выпиской из реестра требований о передаче жилых помещений от ....

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... ООО «Фирма «Свей» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсноепроизводство сроком на шесть месяцев.

Таким образом, на дату подачи настоящего иска ШНА является лицом, которому принадлежит право требования передачи двухкомнатной ... общей проектной площадью 93,6 кв.м., на 14 этаже в 18-этажном 9-секционном жилом доме № (строительный) 3 по адресу: ..., микрорайон ...

... Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан -участников долевого строительства (далее - Фонд) принял решение (решение наблюдательного совета публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» от ... (Протокол заседания от ... № ... о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1. Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в отношении объектов незавершенного строительства ООО Фирма «Свей»:

- 1 очередь (секция А,Б,В) 9-этажный 252-квартирный 7 секционный жилой дом со встроенным магазином на первом этаже, расположенный по адресу: ..., микрорайон 71 А, разрешение на строительство ...-ж от ...;

- 9-этажный 5-секционный жилой дом, расположенный по адресу: ..., квартал ..., разрешение на строительство № RU16301000-58-ж от ....

Определением от ... Арбитражный суд Республики Татарстан удовлетворил заявление Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства (далее также - Фонд субъекта) о намерении в порядке статьи 201.15-1 Закона о банкротстве стать приобретателем прав застройщика ООО Фирма «Свей» на жилые дома, в том числе права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения:

- «Завершение строительства жилого ...А-5/16-2/3 по ... со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже и полузаглубленной автостоянкой в пределах дворовой территории», расположенный по адресу: ..., микрорайон ...,

- «9-этажный 5-секционный жилой дом», расположенный по адресу: ..., квартал ....

Определением Арбитражного суда РТ по делу N ... от ..., оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного суда по делу N ... от ..., заявление Фонда РТ по защите прав граждан- участников долевого строительства удовлетворено, ему переданы права застройщика на вышеуказанные объекты строительства, права на земельный участок, на котором возводится объект строительства, а также требования участников строительства по данному объекту.

Указанным определением Арбитражного суда РТ по делу N ... от ... Фонду РТ по защите прав граждан-участников долевого строительства переданы обязательства перед участниками строительства, которым передача жилых помещений после завершения объекта строительства возможна ввиду их достаточности в указанном объекте.

В то же время ранее в реестр требований участников строительства также включены требования участников строительства по передаче жилых помещений, которым недостаточно жилых помещений в объекте строительства, в том числе требование истца согласно вышеуказанному определению Арбитражного суда РТ от ... по делу № ....

Указанные обстоятельства возникли в связи с тем, что ООО «Фирма «Свей» реализовано большее количество квартир в объекте строительства, чем предусмотрено проектной документацией. Реализация происходила на основании договоров долевого участия, зарегистрированных в Управлении Росреестра по РТ в установленном законом порядке.

Кроме того, все вышеуказанные договоры уступки прав требования предоставления ..., общей проектной площадью 93,6м2, в жилом доме № (строительный) 3 по ... прошли процедуру государственной регистрации, о чем свидетельствуют соответствующие отметки о совершении регистрационных действий на данных договорах.

Таким образом, ШНА является лицом, чьи права и законные интересы нарушены неисполнением застройщиком обязательств по договору долевого участия, и имеющим право на восстановление его нарушенных прав в порядке, установленном Федеральным законом N 218-ФЗ, и которому недостаточно жилых помещений в объекте строительства.

Принимая во внимание то, что предоставить жилое помещение в натуре истцу не представляется возможным, права истца могут быть восстановлены только путем выплаты возмещения в порядке ч. 4 ст. ст. 13 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в связи с чем возражения ППК «Фонд развития территорий» нельзя признать законными.

Доводы ответчика ППК «Фонд развития территорий», изложенные в отзыве на исковое заявления, являются несостоятельными, в связи с тем, что противоречат положению пункта 17 ст. 13 Федерального закона от ... N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", согласно которому положения части 3 статьи 13 Федерального закона от ... N 218-ФЗ (в редакции настоящего Федерального закона) в части отсутствия права на получение возмещения физическим лицом, имеющим требование о передаче жилого помещения, на основании соглашения (договора), в соответствии с которым производится уступка прав требования физического лица, применяются к соглашению (договору) об уступке прав требования, заключенному после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если на момент совершения сделки по передаче права требования застройщик признан банкротом.

Поскольку Федеральный закон от ... N 202-ФЗ вступил в силу ..., а договор уступки права требования на объект долевого строительства .../СЗ от ... между истцом и ООО «СпецДорСтрой» заключен до ..., ограничения, предусмотренные частью 3 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ в отношении истца не применяются.

При этом из числа ответчиков подлежат исключению ООО фирма «Свей» в лице конкурсного управляющего УАП и Фонд Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства по следующим основаниям:

в судебном заседании установлено, что Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... ООО «Фирма «Свей» признано несостоятельным (банкротом).

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 126 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве) от 26.10.2002 N 127-ФЗ с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства:

все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пунктах 1 и 1.1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Фонд РТ по защите прав граждан-участников долевого строительства также является ненадлежащим ответчиком, поскольку не уполномочен законом на выплату спорного возмещения.

В силу части 2 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ (в редакции, действующей на момент принятия Фондом решения о финансировании) выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации."

Согласно пункту 4 Правил выплаты возмещения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 г. N 1233, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданам, имеющим требование о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства (пункт 8 Правил).

Пунктом 3 Методики расчета возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, установлен порядок расчета возмещения, согласно которому размер возмещения определяется из рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. м определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Таким образом, указанными нормативными актами установлен специальный и единый для всех жилых помещений в не завершенном строительством многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков, порядок расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования к признанному банкротом застройщику, согласно которому рыночная стоимость 1 кв. м равнозначного жилого помещения на первичном рынке определяется на основании отчета оценщика, привлеченного Фондом.

Следовательно, из буквального толкования части 2 статьи 13 Федерального закона N 218-ФЗ следует, что рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Из представленного ППК «Фонд развития территорий» отчета об оценке от ... №... следует, что рыночная стоимость 1 кв. м аналогичного жилого помещения составляет 90.023 руб., стоимость квартиры исходя из площади жилья – 93,6 кв.м. составляет 8.426.153 руб., которые подлежат взысканию с ответчика ППК «Фонд развития территорий».

Требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит отклонению в связи со следующим.

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из разъяснений, изложенный в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в случаях, когда разрешаемый судом спор вытекает из налоговых или других финансовых и административных правоотношений, гражданское законодательство может быть применено к названным правоотношениям при условии, что это предусмотрено законом (пункт 3 статьи 2 ГК РФ).

Таким образом, предусмотренные ст. 395 ГК РФ проценты подлежат взысканию за нарушение денежного обязательства гражданско-правового характера и определяют последствия просрочки исполнения денежного обязательства. Согласно Уставу ППК «Фонд развития территорий» создан в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан-участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Публично-правовая защита прав граждан - участников долевого строительства, учрежденная в целях реализации государственной жилищной политики, не имеет правовой природы сделки между гражданами - участниками долевого строительства и Российской Федерацией, формирует фонд для выплат не за счет денежных средств дольщиков, и силу п. 3 ст. 2 ГК РФ на такие правоотношения не распространяется действие положений ст. 395 ГК РФ.

В соответствии со ст. 98 и ст. 103 ГПК РФ во взаимосвязи с п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика ППК «Фонд развития территорий» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 50.330,76 руб., из которых в пользу истца - 28.624,00 руб., в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации – 21706 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН ... в пользу ШНА (паспорт серии ...) возмещение в размере 8.426.153 руб. 00 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН ... государственную пошлину в размере 50.330 руб. 76 коп., из которых в пользу ШНА (паспорт серии ...) – 28.624 руб. 00 коп., в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации – 21706 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Вахитовский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А.Шигабутдинова