Решение № 2-10083/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-10083/2018

Дело № 2-10083-18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Якутск 08 ноября 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Ивановой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному потребительскому кооперативу «Стерх», ФИО2, Жилищно-строительному кооперативу «Пекарского» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. ____ 2012 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому ЖСПК «Стерх» обязался не позднее ___ квартала 2012 года возвести нежилое помещение площадью ___ кв.м. на ___ этаже ___-хэтажного жилого дома с надстройкой по адресу: г.Якутск, ул.____. Истец полностью оплатил стоимость нежилого помещения. Ответчик ЖСПК «Стерх» надлежащим образом не исполнил своих обязательств по завершению строительства. Просил признать за ним право собственности на нежилое помещение по адресу: г.Якутск, ул.____

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен, не явился, причину неявки суду не сообщил, в соответствии со ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие указанного лица.

В судебном заседании представитель ответчика ЖСПК «Стерх» по доверенности ФИО3 исковые требования ФИО1 поддержал.

Ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании просили в иске отказать. Пояснили о том, что истец членом ЖСК и ЖСПК не является, взносы на окончание строительства не вносил, спорным имуществом не владеет, представленный договор и справка достоверно не подтверждают право истца, вызывают сомнения в их подлинности, ЖСПК «Стерх» не действующее.

Представитель ответчика ЖСПК «Пекарского» по доверенности ФИО5 в судебном заседании просила в иске отказать. Пояснила о том, что истец отказался от вступления в ЖСК «Пекарского», денежные средства на завершение строительства не вносил, имуществом не владеет, им владеет и несет расходы на содержание ответчик ФИО2

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В обоснование исковых требований ФИО1 представил договор от ____ 2012 года, согласно условиям которого между ЖСПК «Стерх» (кооператив) и ФИО1 (дольщик) заключен договор вступления в долевое участие для строительства многоквартирного жилого дома с нежилым помещением на первом этаже, согласно которому предметом договора является строительство за счет долевого участия нежилого помещения с площадью ___ кв.м. на ___ этаже ___-хэтажного жилого дома с надстройкой по адресу: г.Якутск, ул.____. Соглашением сторон стоимость нежилого помещения составляет 9 000 000 руб. Согласно п.2.1.5 договора кооператив обязуется обеспечить передачу нежилого помещения дольщику не позднее ___ квартала 2012 года.

Согласно справке ЖСПК «Стерх» без даты ФИО1 полностью оплатил стоимость нежилого помещения с площадью ___ кв.м. в размере 4 788 000 руб. по адресу: г.Якутск, ул.____.

Таким образом, предметом договора вступления в долевое участие для строительства многоквартирного жилого дома являлось нежилое помещение площадью ___ кв.м., стоимостью 9 000 000 руб. В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, доказательств возникновения права на заявленный с соответствующими характеристиками объект недвижимости - нежилое помещение площадью ___ кв.м. и стоимостью 9 000 000 руб., истцом в нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено. Как не представлено достоверных доказательств исполнения обязательств по оплате цены указанного договора в отношении конкретного объекта.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Принимая во внимание изложенные нормы закона, представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд признает обоснованными доводы стороны ответчика о том, что ФИО1 членом кооператива ЖСПК «Стерх», ЖСК «Пекарского» не является, на ____ 2017 года обязательства по передаче строительства дома были переданы ЖСК «Пекарского», ____ 2017 года было ЖСК получено разрешение на строительство и осуществлена часть достройки здания, что свидетельствует о том, что на момент выдачи соответствующей справки истцу во владении ЖСПК «Стерх» дом не находился. ____ 2015 года ЖСПК «Стерх» передал право завершения строительства объекта собственникам квартир и лице ЖСК «Пекарского», о чем представлено соглашение. ____ 2017 года ЖСК «Пекарского» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Указанные обстоятельства свидетельствует об отсутствии у истца права требования в отношении спорного объекта.

При таких обстоятельствах, иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к Жилищно-строительному потребительскому кооперативу «Стерх», ФИО2, Жилищно-строительному кооперативу «Пекарского» о признании права собственности на нежилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья п/п А.И.Иванова

Копия верна.

Судья А.И.Иванова

Секретарь В.Н.Иванова

Решение изготовлено: 08.11.2018 г.