Решение № 2-897/2019 2-897/2019~М-849/2019 М-849/2019 от 11 сентября 2019 г. по делу № 2-897/2019

Дело № 2-897/19


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п.Новосергиевка Оренбургской области 12 сентября 2019 г.

Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Бредихиной И.В.,

при секретаре Петровой А.О.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Новосергиевского района Оренбургской области, ФИО4 о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО Новосергиевский район Оренбургской области, ФИО4 о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование своих требований указал, что после расторжения брака с ФИО4,в ДД.ММ.ГГГГ, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель-земли населенных пунктов, разрещенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства., по адресу: <адрес> он начал строительство жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ по решению суда данный участок был разделе между ним и его супругой как совместно нажитое имущество. Согласно техническому плану здания, данное строение-жилой дом, количество этажей-1, материал наружных стен –смешанные, общая площадь <данные изъяты> кв.м, год завершения строительства -2019. За разрешением на строительство он не обращался, а позже получил отказ администрации района на том основании, что она не обладает полномочиями по легализации самовольных построек. Возведенный жилой дом не нарушает права и интересы других лиц, соответствует градостроительным нормам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просит признать за ним право собственности на самовольное строение – здание-одноэтажное, назначение -жилой дом, материал наружных стен –смешанные, год завершения строительства-2019,площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3, извещенный о месте и времени судебного заседания, не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании ордера, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО4, извещенная о месте и времени судебного заседания, не участвовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, поскольку жилой дом был возведен во время брака, является совместным имуществом супругов.

Представитель ответчика администрации МО Новосергиевский район Оренбургской области, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явилась. Представила суду отзыв на иск, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п.1и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ».В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что ФИО3 и ФИО4 находились в браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. после чего ответчик выехала по иному месту жительства. В период брака, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании договора купли-продажи приобрел жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Решением Новосергиевского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел вышеуказанного имущества с определением доли каждой из сторон по <данные изъяты>.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, начал возведение жилого дома.

Согласно техническому плану здания здание-одноэтажное, назначение -жилой дом, материал наружных стен –смешанные, год завершения строительства-2019,площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области в Сорочинском городском округе, Переволоцком, Илекском, Александровском, Красногвардейском, Новосергиевском, Ташлинском районах» от ДД.ММ.ГГГГ № санитарно-эпидемиологические условия проживания в спорном жилом доме соответствуют требованиям СанПиНов. Как следует из заключения экспертизы, составленной ООО «ГОРСТРОЙПРОЕКТ», об обследовании строительных конструкций на соответствии противопожарным нормам и правилам здание, расположенное по адресу: <адрес> соответствует пожарным нормам и правилам.

Согласно акту визуального осмотра, составленного ООО «ГОРСТРОЙПРОЕКТ» дальнейшая эксплуатация здания, расположенного по адресу: <адрес> возможна и не является опасной для жизни и здоровья граждан. В судебном заседании установлено, что разрешение на ввод в эксплуатацию спорного строения истцом не было получено по причине отсутствия письменного разрешения на строительство, однако, жилой дом возведен на выделенном для этих целей участке, с разрешением осуществления строительства, в соответствии с разрешенным видом использования и целевым назначением земельного участка.

При этом представленные истцом заключения о соответствии жилого дома строительным, пожарным нормам, доказательства по проведению мероприятий по ее легализации в совокупности с иными доказательствами по делу могут являться основанием для признания за ним права собственности на самовольно возведенное сооружение, поскольку при его возведении он обладал вещным правом на земельный участок, на котором возведен объект, что не исключает возможность признания за ним права собственности на этот объект.

При этом доводы представителя ответчика ФИО2 о том, что спорный жилой дом является совместным имуществом супругов, поскольку был возведен в период брака, ничем не подтвержден. Кроме того, суд учитывает и обстоятельства того, что при разделе жилого дома, приобретенного во время брака, инициатором которого являлась ответчик, каких-либо заявлений о имеющемся самовольно возведенном жилом доме либо притязаний на него ей не заявлялось. Доводы представителя ответчика о снижении рыночной стоимости самовольно возведенного дома на момент рассмотрения настоящего дела по сравнению с ценами 2017 года правового значения по характеру спора не имеют, во внимание судом не принимаются. Факт раздела земельного участка между бывшими супругами также не влияет на сущность решения суда, поскольку реальный раздел земельного участка между супругами не производился, оснований полагать, что спорный жилой дом находится на земельном участке истца, не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования на самовольную постройку подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации Новосергиевского района Оренбургской области, ФИО4 о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на самовольное строение – здание-одноэтажное, назначение -жилой дом, материал наружных стен –смешанные, год завершения строительства-2019,площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Оренбургский областной суд через суд, вынесший решение.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 17.09.2019

Председательствующий