Решение № 2-1803/2017 2-1803/2017~М-915/2017 М-915/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-1803/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2017г. <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г.,

при секретаре: Рябухиной Е.Ю.,

с участием:

представителя истцов по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 А.вны к <данные изъяты><адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к <данные изъяты><адрес> о сохранении объекта недвижимости в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, представители заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, пояснив суду, что ФИО3 и ФИО4 являются собственниками по 1\2 доли каждый в праве собственности на <адрес><данные изъяты> в <адрес>. В квартире истцами без получения соответствующего разрешения была произведена перепланировка, в результате которой выполнены работы: - увеличение жилой комнаты пом. № за счет площади разобранных встроенных шкафов; объединение кухни и одной жилой комнаты в одно помещение -кухню пом. № с демонтажем прибора отопления в кухне. При перепланировке и переустройстве выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: разборка деревянных встроенных шкафов в жилой комнате пом. №; закладка дверного проема в перегородке между жилой комнатой пом. № и коридором пом. № (ранее место установки встроенных шкафов); демонтаж дверного и оконного блоков с разборкой части подоконного простенка без увеличения ширины проема в стене между кухней и жилой комнатой; демонтаж прибора отопления в кухне; ремонт внутренней отделки помещений и конструкций полов. После перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры уменьшилась. Поскольку перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома и <адрес><данные изъяты> в <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии, она просит суд сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представителя ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, указав, что в соответствии с п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. На основании п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Перепланировка истцом сделана без согласования компетентного органа, следовательно, является самовольной, в связи с чем она просит суд в иске отказать.

Начальник проектного отдела <данные изъяты>» ФИО5, допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста по ходатайству представителя истцов, пояснила о том, что ею проводилось обследование <адрес><данные изъяты> Ставрополя, в результате которого установлен объем работ, проведенных при перепланировки и переустройстве квартиры. На основании осмотра было сделано заключение о соответствии технических решений при перепланировке и переустройстве требованиям строительных норм и правил и иных норм, действующих на территории Российской Федерации. Демонтированный прибор отопления в кухне был отключен от общей тепловой системы дома без нарушения сети теплоснабжения дома (который проходит в кухне), установка дополнительного прибора отопления в пристройке лоджии произведена ранее с подключением к существующему стояку внутренней тепловой сети дома без нарушения сети теплоснабжения дома. Пристройка лоджии (с установкой прибора отопления) возведена ранее прежними собственниками квартиры и согласована решением <данные изъяты>. №, актом приемки постановления главы № от <данные изъяты>., о чем имеется отметка в техническом паспорте по состоянию на <данные изъяты>. В ходе обследования каких-либо изменений, перепланировок и переустройства в подполье установлено не было.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Определение условий и порядка переустройства и перепланировки помещений относится к компетенции органов государственной власти Российской Федерации (п. 10 ст. 12 ЖК РФ).

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч.1).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3).

Как установлено по делу, истец ФИО3 является собственником 1/2 доли <адрес> по <данные изъяты><адрес>, общей площадью <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Росреестра по <данные изъяты> №. Также собственником 1/2 доли в праве собственности на <адрес><данные изъяты><адрес>, общей площадью <данные изъяты>м., является ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным <данные изъяты> №.

Как следует из технического паспорта <адрес><данные изъяты><адрес> по состоянию на дата, ранее данная квартира состояла из следующих помещений: пом. № - жилая, площадью <данные изъяты>.м.; пом. № - <данные изъяты>.м.; пом. № - ванная, площадью <данные изъяты>.; пом. № - коридор, площадью <данные изъяты>.м.; пом. № - шкаф, площадью <данные изъяты>.м.; пом. № - шкаф, площадью <данные изъяты>.м.; пом. № жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.; пом. № - жилс.я. площадью <данные изъяты> кв.м.; пом. № - подвал, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту указанной квартиры по состоянию на дата, в настоящее время квартира состоит из следующих помещений: пом. № - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.; пом. № - жилая комната, площадью <данные изъяты>.; пом. № - кухня, площадью <данные изъяты>.м.; пом. № - санузел, площадью <данные изъяты>.; пом. № - коридор, площадью <данные изъяты>

В настоящее время общая площадь <адрес><данные изъяты> Ставрополя составляет <данные изъяты>.м., жилая площадь -<данные изъяты> кв.м.

Таким образом, при сравнении указанных выше технических паспортов установлено, что в период времени с <данные изъяты>. квартира истцов была перепланирована.

Согласно заключению №, выполненному <данные изъяты><данные изъяты> по результатам обследования квартиры истца, перепланировкой и переустройством выполнено: увеличение жилой комнаты пом. № за счет площади разобранных встроенных шкафов; объединение кухни и одной жилой комнаты в одно помещение-кухню пом. №. При перепланировке произведены следующие виды строительно-монтажных работ: разборка деревянных встроенных шкафов в жилой комнате пом. №; закладка дверного проема в перегородке между жилой комнатой пом. № и коридором пом. № (ранее место установки встроенных шкафов); демонтаж дверного и оконного блоков с разборкой части подоконного простенка без увеличения ширины проема в стене между кухней и жилой комнатой; демонтаж прибора отопления в кухне; ремонт внутренней отделки помещений и конструкций полов.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

Как следует из выводов заключения № выполненного <данные изъяты> по результатам обследования квартиры истца, технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве <адрес> соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что выполненные в квартире истцов перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, поскольку в результате перепланировки и переустройства площадь квартиры не была увеличена, демонтированный прибор отопления в кухне отключен от общей тепловой системы дома без нарушения сети теплоснабжения дома, а, кроме того, выполненные переустройство и перепланировка не создают угрозы для жизни и здоровья людей. Судом также установлено, что функциональное назначение помещений после перепланировки не изменилось, после выполненной перепланировки общая и жилая площадь квартиры уменьшилась, и, следовательно, увеличения площади квартиры за счет общего имущества в многоквартирном доме не произошло. Выполненная перепланировка осуществлена за счет внутреннего переустройства квартиры.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о сохранении помещения в перепланированном виде законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 8 ГК РФ, ст.ст. 25, 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 и ФИО4 А.вны к комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> по ул. <данные изъяты><адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в

<адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в

течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья Н.<адрес>

Копия верна

Судья Н.<адрес>