Решение № 2-585/2024 2-585/2024~М-413/2024 М-413/2024 от 20 июня 2024 г. по делу № 2-585/2024

№ 2-585/2024

УИД 43RS0010-01-2024-000587-62


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2024 года г. Вятские Поляны

Вятскополянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Бердниковой Я.В.,

при секретаре Мякишевой Ю.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-585/2024 по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Вятские Поляны, садоводческому некоммерческому товариществу «Восход» о признании права собственности на садовые земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации города Вятские Поляны, СНТ «Восход» о признании права собственности на садовые земельные участки.

В обосновании исковых требований указала, что в 2005 году собственники садовых участков *** К.Л.Ф. и *** С.Н.Ф. передали ей в постоянное пользование, принадлежавший им садовые участки *** и *** в СНТ «Восход» <адрес>, и с указанного времени (с 2005 г.) она открыто, добросовестно владеет и пользуется садовыми участками, оплачивает членские взносы, что подтверждается членскими книжками и справками СНТ. Право собственности К.Л.Ф. и С.Н.Ф. на садовые участки подтверждается постановлением администрации города Вятские Поляны *** от <дата>., на основании которого СНТ «Восход» в общую долевую собственность членов был предоставлен земельный участок общей площадью 131889,00 руб., расположенный в г.Вятские Поляны. Распоряжением главы администрации г.Вятские Поляны от <дата>. ***р в собственность каждого члена садового товарищества «Восход» предоставлены бесплатно согласно Списку земельные участки, общей площадью 131 889,00 кв.м., в Списке указано на предоставление на праве собственности К.Л.Ф. земельного участка под ***, а С.Н.Ф. – земельного участка ***. Указанные участки не имеют кадастровых номеров, поскольку осуществить их постановку на кадастровый учет может только собственник, однако К.Л.Ф. умерла <дата>, С.Н.Ф. умерла <дата>. и наличие у них наследников истцу неизвестно. С момента передачи земельных участков в 2005 году истец пользуется данными земельными участками, и полагает, что на основании ст.234 ГК РФ приобрел право собственности на указанные земельные участки в силу приобретательной давности.

На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на земельные участки *** и *** в СНТ «Восход», расположенном на территории СНТ «Восход» в <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 представила уточнение исковых требований, в которых просила признать за ней право собственности на садовый земельный участок *** площадью 530 кв.м. в СНТ «Восход» в <адрес>, которое было принято протокольным определением суда от 19.06.2024г. В дополнение к иску ФИО1 суду указала, что указанный садовый земельный участок был предоставлен ей его первоначальным владельцем – К.Л.Ф., которая являлась тетей её супруга П., не имела собственной семьи, в связи с чем они ухаживали за ней, находящейся в преклонном возрасте, а также при её жизни следили за её садовым участком, который она отдала им без составления каких-либо договоров, а в <дата> году К.Л.Ф. умерла. С указанного времени с 2005 года она с супругом приняла во владение указанный садовый участок, ежегодно уплачивает членские взносы, обрабатывает земельный участок, в период с 2005 года они осуществили снос старой хозяйственной постройки на участке и построили теплицу, ведут строительство садового дома, выращивают сад и огород, поставили забор на участке с внешней стороны, выходят на субботники, участвуют в дежурствах, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет садовым участком с 2005 года и желает оформить право собственности на него.

Представитель ответчика – администрации города Вятские Поляны в представленном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации города, указал, что согласно выписке из реестра муниципальной собственности города Вятские Поляны от 19.06.2024 №44 земельный участок для садоводства ***, расположенный в СНТ «Восход» не числится в реестре муниципальной собственности МО городской округ <адрес>.

Представитель ответчика – председатель правления СНТ «Восход» ФИО4, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, после перерыва в судебном заседании представила ведомости об уплате членских взносов за 2005-2023гг., а также заявление К.Л.Ф. от <дата> об исключении её из членов СНТ «Восход» в связи с передачей участка в постоянное пользование ФИО1.

Третье лицо – Управление Росреестра по Кировской области в представленном отзыве просило рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, указало, что по состоянию на 17.06.2024г. в ЕГРН отсутствуют записи в отношении земельного участка *** площадью 530 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании 19.06.2024г. объявлялся перерыв до 09-00 час. 21.06.2024г. для предоставления дополнительных доказательств.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 4 ст. 212 Гражданского кодекса РФ права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п. В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, осуществляется без государственной регистрации. В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ на 16.10.2023г. Садоводческое некоммерческое товарищество «Восход» создано <дата> и зарегистрировано в администрации города Вятские Поляны.

Согласно постановлению администрации города Вятские Поляны *** от <дата>. садоводческому товариществу «Восход» передан ранее предоставленный земельный участок общей площадью 141096,0кв.м., расположенный в <адрес>, для садоводства, в том числе в общую совместную собственность членов садоводческого товарищества «Восход» бесплатно земли общего пользования – 9207,0 кв.м. (п.1.1), в общую долевую собственность членов садоводческого товарищества «Восход» - 131889,0кв.м. (п.1.2).

Распоряжением заместителя главы администрации города Вятские Поляны ***р от <дата>. пункт 1.2 вышеуказанного постановления изложен в новой редакции и указано на передачу в собственность каждого члена садоводческого товарищества «Восход» земельных участков площадью, согласно прилагаемому списку, всего 131 889,0 кв.м., из них бесплатно 131 889,0кв.м.

Согласно выпискам из списка членов садоводческого товарищества «Восход» участок *** площадью 530 кв.м. был передан Т., проживающей по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям ФГИС «Единый государственный реестр ЗАГС» от 28.05.2024 г. Т., <дата> года рождения, уроженка <адрес>, <дата> заключила брак с К.В.И., <дата> года рождения, умершим <дата>, а также являлась матерью сына – Т.В.А., <дата> года рождения, умершего <дата>, иных близких родственников не имела, умерла <дата> в <адрес> (л.д. 42-44).

Из ответа Кировской областной палаты от 03.06.2024г. по данным единой информационной системы нотариата Российской Федерации наследственное дело после смерти К.Л.Ф., <дата> года рождения, умершей <дата>., нотариусами Кировской области не заводилось (л.д.31,47).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности города Вятские Поляны №44 от 19.06.2024г. земельный участок для садоводства ***, находящийся по адресу: <адрес> не числится в реестре муниципальной собственности <адрес>.

Из представленного заявления К.Л.Ф. следует, что она <дата>. обратилась в правление СНТ «Восход» и указала, что по старости не может ухаживать за садовым участком и просит исключить её из членов садоводческого товарищества «Восход» в связи с передачей в постоянное пользование участка *** ФИО1.

Согласно ведомостям об уплате членских взносов СНТ «Восхода» ФИО1 произведена ежегодная уплата членских взносов за участок ***<дата>

Согласно справке №5 от 30.04.2024г., выданной председателем правления СНТ «Восход» ФИО4, ФИО1 является членом СНТ «Восход», пользуется садовыми участками *** и *** с 2005 года, участки используются по назначению, ухоженные, членские взносы оплачиваются вовремя.

В действующей членской книжке садовода СНТ «Восход» имеются записи о том, что ФИО1 является членом садоводческого товарищества «Восход» <адрес> и ей принадлежит земельный участок ***, первоначальным владельцем которого являлась К.Л.Ф., в отношении которого произведена уплата членских взносов за 2009-2023 годы.

По причине смерти К.Л.Ф. и отсутствия её наследников истец не имеет возможности оформить приобретение садового участка в соответствии с требованиями гражданского законодательства во внесудебном порядке.

Свидетели О. и К., допрошенные в судебном заседании, пояснили, что более 15 лет являются членами СНТ «Восход», являются соседями по садовым участкам с ФИО1, которая использует садовый участок под *** на протяжении более 15 лет, ежегодно обрабатывает земельный участок, собирает урожай, дежурит в саду, построила на садовом участке теплицу, поставила забор и начала строительство садового дома. Спора о праве собственности на садовый участок ни с кем никогда не возникало, в течение последних 15 лет никто кроме ФИО1 указанным садовым земельным участком не пользовался, его первоначальным владельцем являлась К.Л.Ф., которой ФИО1 еще при жизни помогала на указанном садовом участке, являясь её дальней родственницей, а когда К.Л.Ф. заболела П-вы стали заботиться о садовом участке самостоятельно.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельный участок *** и в СНТ «Восход» <адрес> был добровольно передан его собственником К.Л.Ф. ФИО1, которая приняла садовый участок и до настоящего времени фактически владеет и пользуется им, использует его по прямому назначению, несет расходы по его содержанию, являясь членом садоводческого товарищества.

Доказательств обратного суду не представлено и судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

Таким образом, истец вступил во владение спорным имуществом, вступив в члены СНТ «Восход», использовал садовый земельный участок по его прямому назначению открыто непрерывно и добросовестно в течение более 15 лет. В течение всего указанного времени владения и пользования истцом садовым земельным участком никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 22 июня 2017 года №16-П отметил, что переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (пункт 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в истолковании постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26 мая 2011 года N 10-П, от 24 марта 2015 года N 5-П и др.). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

Органы местного самоуправления с момента смерти К.Л.Ф. интереса к садовому участку не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

На основании изложенного суд приходит к убеждению о том, что исковые требования ФИО1 к администрации города Вятские Поляны, садоводческому некоммерческому товариществу «Восход» о признании права собственности на садовый земельный участок *** в СНТ «Восход» в <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Вятские Поляны, садоводческому некоммерческому товариществу «Восход» о признании права собственности на садовый земельный участок.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации ***) право собственности на садовый земельный участок ***, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Восход», общей площадью 530 кв.м.

В соответствии с п.5, 7 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, при этом права, установленные решением суда, подлежат регистрации при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию права с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет на основании межевого (технического) плана с предоставлением необходимых для её проведения документов и при условии оплаты государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Вятскополянский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27 июня 2024 года

Судья Я.В. Бердникова