Решение № 2-1170/2020 2-1170/2020~М-598/2020 М-598/2020 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-1170/2020

№ 2-1170/2020

24RS0037-01-2020-000974-15


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2020 года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего: Хобовец Ю.А.,

при секретаре: Ивановой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к администрации Назаровского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4 обратились суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к администрации Назаровского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в равных долях по ? доли каждому в порядке приватизации. Требования мотивированы тем, что с 15 февраля 1993 года ФИО1 и ФИО4 проживают в указанной квартире, которая была предоставлена им по месту работы. Истцы постоянно зарегистрированы на данной жилплощади, оплачивают коммунальные платежи и исполняют все обязанности нанимателя. В феврале 2006 года истцы обратились в ЗАО «Назаровское» о выдаче разрешения на приватизацию жилого помещения, однако воспользоваться правом приватизации на спорную квартиру не смогли в связи с тем, что в муниципальную собственность она не передавалась, на балансе предприятия не числится.

Истцы ФИО2, ФИО3 извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, доверили представлять их интересы ФИО8

Представитель истцов ФИО8, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ее и истцов.

Представитель ответчика администрации <адрес>, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Степновского сельсовета <адрес>, ЗАО «Назаровское», извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, действующий, в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ФИО11, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражают, на спорную квартиру не претендуют.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Указанная норма соответствует ч.2 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п. 4 ст. 10 ЖК РФ в качестве одного из оснований возникновения жилищных прав и обязанностей предусмотрено приобретение в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом, что также указывает на то, что нормами специального закона, а не ЖК РФ, урегулирован порядок приватизации жилых помещений.

Согласно ст. 235 ГК РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

В рассматриваемом случае указанным законом является Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года, который устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище.

Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (статья 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

В соответствии со ст. 6 вышеуказанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд (ст. ст. 8, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

В соответствии со ст. 18 данного закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 принят на работу в качестве тракториста в АО «Назаровское» 18 февраля 1993 года, работает до настоящего времени, ФИО12 принята на работу в Совхоз «Назаровский» в качестве сезонной рабочей и осуществляла трудовую деятельность с 20 августа 1987 года по 15 ноября 1988 года, а также с 07 мая 1994 года по 25 ноября 1994 года в АО «Назаровское».

Свидетельством о заключении брака подтверждается, что 01 апреля 1989 года после заключения брака между ФИО1 и ФИО13 жене присвоена фамилия ФИО14.

ЗАО «Назаровское» как юридическое лицо зарегистрировано 19 июня 1992 года, что следует из выписки из ЕГРЮЛ.

ФИО1 состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес> с 15 февраля 1993 года по настоящее время, ФИО4 - с 17 мая 1993 года по настоящее время, что подтверждается справкой о составе семьи, выданной Администрацией Степновкого сельсовета Назаровского района Красноярского края 04 апреля 2019 года.

Из справки о зарегистрированных лицах по указанному адресу от 05 августа 2020 года следует, что совместно с истцами в период времени с 15 февраля 1993 года по 03 августа 2020 года были зарегистрированы: ФИО5, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ФИО11

Согласно справки ЗАО «Назаровское» от 06 апреля 2019 года квартира по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, на балансе ЗАО «Назаровское» не числится.

Как следует из ответа Главы Назаровского района Красноярского края от 22 апреля 2019 года объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования Назаровский район Красноярского края не учтен.

Данные о регистрации права собственности на указанную квартиру отсутствуют, что подтверждается справкой, выданной Восточно-Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Назаровское отделение от 29 мая 2019 года, уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24 мая 2019 года.

Решением Назаровского городского суда Красноярского края от 13 ноября 2019 года, вступившим в законную силу 20 декабря 2019 года, установлен факт владения и пользования на праве долевой собственности ФИО1, ФИО4 недвижимым имуществом в виде квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> по ? доли за каждым.

Истцы не имеют задолженности по оплате за коммунальные услуги, электроснабжение, что подтверждается платежными документами за жилищно-коммунальные ресурсы в виде холодного водоснабжения, электроэнергии, чеками, квитанциями, справкой ЗАО «Назаровское» 29 сентября 2020 года об отсутствии задолженности.

Согласно технического плана, общая площадь спорной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., среднерыночная стоимость на 27 мая 2019 года ориентировочно составляет <данные изъяты> рублей.

Как следует из справок Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Назаровское отделение от 24 августа 2020 года, по состоянию на 16 февраля 1999 года ФИО1, ФИО12 в приватизации жилья участия не принимали.

Доводы истцов о вселении в спорную квартиру в 1993 году в связи с трудовыми отношениями с АО «Назаровское» подтверждаются материалами дела и не оспаривались в судебном заседании.

Сведений о том, что спорное жилое помещение построено после 19 июня 1992 года, то есть после создания юридического лица ЗАО «Назаровское», суду не представлено, в судебном заседании не добыто, на балансе ЗАО Назаровское» указанное жилое помещение не числится.

Доказательств подтверждающих, что спорное жилое помещение в настоящее время относится к специализированному жилищному фонду, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Материалы дела не содержат доказательств включения спорной квартиры в реестр объектов муниципальной собственности Назаровского района, право собственности на нее в установленном порядке не зарегистрировано, доказательств обратного суду не представлено, однако, не оформление принятия жилых помещений в муниципальную собственность не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателей жилого помещения по договору социального найма, служить основанием к отказу в иске и ущемлению конституционных прав граждан не может, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В судебном заседании установлено правомерное вселение истцов и членов их семьи в спорное жилое помещение, с 1993 года к истцам не предъявлялись требования о незаконном вселении, следовательно, истцы приобрели право пользования жилым помещением, постоянно проживают и потому имеют право на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации, такое право ранее не использовали, что подтверждено документально, члены семьи истцов против удовлетворения исковых требований не возражали.

Исходя из смысла и содержания вышеприведенных норм права, а также учитывая установленные по делу обстоятельства, отсутствие возражений на исковое заявление, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО4 к администрации Назаровского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 к администрации Назаровского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на ? долю жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Назаровский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: Ю.А. Хобовец