Решение № 2-2089/2024 2-24/2025 2-24/2025(2-2089/2024;)~М-1650/2024 М-1650/2024 от 12 января 2025 г. по делу № 2-2089/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь

13 января 2025 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Тарховой А.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Лекомцевой С.Е.,

с участием представителя истца ФИО7(доверенность от Дата, удостоверение адвоката),

представителя ответчика ППИК «Построим сами» ФИО8 (на основании устава),

представителя ответчика конкурсного У. ООО «ПО «Пермпромжилстрой» К. А.В. (на основании решения Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А50-14741/2010),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№) по иску ФИО1 к Пермскому потребительскому ипотечному кооперативу «Построим сами» о признании права долевой собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Дата истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что Дата она заключила соглашение № с Пермским потребительским ипотечным кооперативом «Построим сами» (далее – кооператив, ППИК «Построим сами»), участвующим в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: Адрес (позиция 4), по условиям которого она приняла обязательства оплатить вступительный, членский, паевый взносы, кооператив обязался участвовать в инвестировании строительства указанного дома на основании договора долевого участия в инвестировании строительства от Дата № и дополнительного соглашения от Дата № к нему, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Пермпромжилстрой» (далее – ООО «ПО «Пермпромжилстрой»). Жилой дом в эксплуатацию не введен. Решением Арбитражного суда Адрес от Дата ООО «ПО «Пермпромжилстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден К. А.В. Поскольку истцом паевый взнос в сумме 2 369 250 руб. за 1-комнатную Адрес указанном доме выплачен в полном объеме, дом и квартира построены с соблюдением закона и введены в эксплуатацию, при этом ответчиком не выполнены обязательства по передаче квартиры в ее собственность просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства - 1-комнатную Адрес общей площадью 52,65 кв.м., расположенную на 10 этаже жилого дома, расположенного по адресу: Адрес (позиция 4).

Уточнив в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требования (т. 1 л.д. 158), просит признать за ней право общей долевой собственности в размере ... доли на объект незавершенного строительства, расположенного на 10 этаже жилого дома, расположенного по адресу: Адрес (позиция 4).

В возражениях относительно исковых требований ППИК «Построим сами» не возражает против удовлетворения исковых требований, указывая на выполнение истцом обязательств перед кооперативом в полном объеме, а также на исполнение кооперативом обязательств перед ООО «ПО «Пермпромжилстрой» (т. 2 л.д. 20-21, 143-145).

Определениями суда от Дата, Дата, Дата, Дата к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «ПО «Пермпромжилстрой» (...) в лице конкурсного У. К. А.В., Унитарная некоммерческая организация – «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (...), Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (...).

В возражениях относительно исковых требований конкурсный управляющий ООО «ПО «Пермпромжилстрой» К. А.В. просил прекратить производство по делу, указывая на то, что ФИО1 является кредитором должника в отношении спорного жилого помещения, требования которой подлежат удовлетворению в порядке очередности, установленной законом о банкротстве. Обращение истца в суд общей юрисдикции к ответчику – первоначальному дольщику является злоупотреблением правом (т. 2 л.д. 98-99).

В возражениях относительно исковых требований Унитарная некоммерческая организация – «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» обращает внимание, что ООО «ПО «Пермпромжилстрой» в 2013 году признан несостоятельным (банкротом), в реестр требований о передаче жилых помещений включены требования ППИК «Построим сами» по передаче Адрес общей площадью 52,65 кв.м., расположенной по адресу: Адрес (позиция 4). В 2017 году произведена замена кредитора ППИК «Построим сами» на ФИО1, в связи с чем обязательства перед истцом в отношении спорной квартиры возникли у ООО «ПО «Пермпромжилстрой». ППИК «Построим сами» застройщиком объекта не является (т. 2 л.д. 1-3).

В возражениях относительно исковых требований Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» просила отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что жилой дом не достроен и не введен в эксплуатацию. Предъявленные к застройщику, признанному несостоятельным (банкротом), требования о признании права собственности в отношении объекта незавершенного строительства подлежат рассмотрению Арбитражным судом Пермского края. Кроме того, наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещения гражданам-участникам долевого строительства объектов должника, а не о завершении строительства указанных объектов (т. 2 л.д. 98-99).

Протокольным определением суда от Дата по ходатайству представителя истца к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «ПО «Пермпромжилстрой» в лице конкурсного У. К. А.В. (т. 2 л.д. 163).

Истец, представители третьих лиц Унитарная некоммерческая организация – «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», Публично-правовая компания «Фонд развития территорий», извещенные в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, об отложении разбирательства дела не ходатайствовали.

Кроме того, информация о слушании дела заблаговременно размещена на интернет-сайте Дзержинского районного суда г. Перми dzerjin.perm.sudrf.ru. С учетом изложенного, и поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки суд, руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при установленной явке.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении уточненных исковых требований по доводам, изложенным в заявлении, настаивал в полном объеме, возражал против прекращения производства по делу. Также указал, что истцом кооперативу денежные средства оплачены в полном объеме, а последний перечислил их застройщику.

Представитель ответчика ППИК «Построим сами», указывая на исполнение обязательств истца перед кооперативом, а также ППИК «Построим сами» перед ООО «ПО «Пермпромжилстрой», спор между указанными лицами не рассматривался, не возражала против удовлетворения исковых требований. Поддержала позицию представителя истца относительно доводов о прекращении производства по делу.

Представитель ответчика ООО «ПО «Пермпромжилстрой» указал на то, что заявленные истцом требования направлены на преодоление судебных актов арбитражного суда, которым на протяжении двух лет рассматривалось требование кооператива и сделан вывод о том, что встречное предоставление со стороны застройщика превышает исполнение со стороны кооператива; все представленные кооперативом документы представлены из архива арбитражного суда, новых доказательств не приведено; кооператив собственником помещения не является и не может распоряжаться не принадлежащим ему объектом недвижимости.

Определением суда от 13.01.2025 в отдельное производство выделены требования истца к ООО «ПО «Пермпромжилстрой» о признании права долевой собственности на объект незавершенного строительства, гражданское дело в данной части передано на рассмотрение в Арбитражный суд Пермского края.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд установил следующее.

Дата между ППИК «Построим Сами» (кооператив) и ООО «ПО «Пермпромжилстрой» (объединение) заключен генеральный договор №, согласно которому кооператив принимает участие в реализации программы путем инвестирования строительства помещений в домах, в числе прочих по Адрес. Осуществление финансирования программы в целом по настоящему договору производится кооперативом на основании дополнительных соглашений сторон обязательным условием о зачете внесенных сумм в счет оплаты по заключаемым в дальнейшем договорам долевого участия в строительстве жилья на конкретные объекты (т. 1 л.д. 65-66, т. 2 л.д. 22-23).

Из заключенного Дата между ООО «ПО «Пермпромжилстрой» (Сторона 1) и ППИК «Построим Сами» (Сторона 2) договора № долевого участия в инвестировании строительства, с учетом заключенного дополнительного соглашения от Дата, следует, что ООО «ПО «Пермпромжилстрой» финансирует работы по проектированию, строительству, вводу в эксплуатацию 4 позиции 16-18 этажного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес (после переименования Екатерининская), Адрес, предоставляет Стороне 2 право долевого участия в инвестировании строительства жилого помещения – однокомнатная Адрес на 10 этаже, общей проектной площадью 52,65 кв.м. по указанному адресу (т. 1 л.д. 124-126, 127, 205-207, 208).

Дата ППИК «Построим Сами» (кооператив) заключило с ФИО1 (участник) соглашение о порядке участия членов кооператива в деятельности кооператива № (т. 1 л.д. 128-131, 209-214), согласно которому кооператив в соответствии с заявкой участника для участника и за счет его паевого взноса готов построить (принять долевое участие в строительстве жилья) и/или приобрести жилое помещение и зарезервировать его за участником. На основании поданных участником заявлений и принятых по ним решений уполномоченных органов кооператива, кооператив подписывает с участником порядок внесения пая (приложение №), содержащий следующие сведения: форму участия в деятельности кооператива, примерные параметры жилого помещения, примерную стоимость жилого помещения, после приобретения кооперативом жилого помещения для участника: адрес приобретенного в собственность кооператива жилого помещения и его фактическую стоимость (включающую в себя: цену жилого помещения, приобретенного в собственность кооператива, расходы, связанные с его приобретением (госпошлина за государственную регистрацию, услуги уполномоченных риэлторских компаний, иные документально подтвержденные расходы, связанные с проведением сделки по приобретению недвижимости в собственность кооператива), размер внесенного участником первоначального паевого взноса, график внесения паевого и членских взносов, взносов в резервный фонд, обязанность участника по оплате взносов, а также их размер и порядок оплаты (пункт 1.4).

Пунктом 2.1 указанного соглашения от Дата предусмотрено, что кооператив: осуществляет приемку объектов недвижимости от застройщиков, их постановку на баланс кооператива, передачу объекта недвижимости после полной выплаты всех взносов, определенных исходя их стоимости объекта членам кооператива и лицам, имеющим право на пай; после приобретения жилого помещения в собственность кооператива и полного внесения участником суммы окончательного пая выдает участнику справку о полной выплате пая.

Истцом к рассматриваемому иску приложено аналогичного содержания соглашение о порядке участия членов кооператива в деятельности кооператива № заключенное между ППИК «Построим Сами» и ФИО1, но датированное Дата (т. 1 л.д. 7-9).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 21.10.2010 по делу № А50-13555-2010 отказано в удовлетворении иска ППИК «Построим Сами» к ООО «ПО «Пермпромжилстрой» о государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве. Судом было установлено, что ответчик принял обязательство по финансированию работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию жилого Адрес, а истец – осуществить долевое участие в инвестировании строительства жилых помещений в доме, в том числе на основании дополнительного соглашения от Дата – однокомнатной Адрес на 10 этаже общей проектной площадью 52,65 кв.м. Арбитражный суд, установив, что в подписанных соглашениях не содержится в полной мере определение подлежащего передаче дольщику по окончании строительства конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией квартиры, не указан гарантийный срок, пришел к выводу о том, что сделки, оформленные между сторонами договорами и дополнительными соглашениями, нельзя признать заключенными и подлежащими государственной регистрации до изменения их условий (определения существенных условий) по соглашению сторон или по решению суда (т. 1 л.д.163-165, 196-204).

Так, Дата между ППИК «Построим Сами» и ФИО1 подписан Порядок внесения пая, являющийся приложением № к соглашению № от Дата, в котором определены условия внесения паевого взноса, форма участия в деятельности кооператива: приобретение за счет паевых взносов участника 1-комнатной квартиры; кооператив в соответствии с заявлением участника о вступлении в кооператив для строительства жилого помещения в примерными характеристиками, за счет паевых взносов участника готов приобрести или построить (принять участие в строительстве жилья) для участника жилое помещение со следующими предварительными техническими характеристиками: 1-комнатная квартира, по адресу: Адрес, порядковый №, общая площадь 52,65 кв.м., этаж № в 16-18 этажном жилом доме. Участник уведомлен, что на основании дополнительного соглашения от Дата № к договору долевого участия в инвестировании строительства от Дата №, заключенным между ООО «ПО «Пермпромжилстрой» и ППИК «Построим Сами» ориентировочный срок окончания строительных работ: 4 квартал 2008 года. Участник уведомлен, что в отношении застройщика ООО «ПО «Пермпромжилстрой» открыто банкротное дело № А50-14741/2010. Претензий по нарушению сроков передачи жилого помещения участник к кооперативу не имеет. Предварительный пай (примерная стоимость жилого помещения) для исчисления паевых и членских взносов на момент заключения настоящего соглашения составляет 2 369 250 руб. Обязательства по выплате предварительного пая со стороны участника выполнены полностью. Членский взнос в соответствии с уставом и с учетом скидки (5 %) на момент подписания договора составляет 110 289 руб. размер членских взносов подлежит уплате в полном объеме независимо от сроков внесения пая. Участник обязуется вносить ежемесячно членские взносы в срок не позднее 20 числа текущего месяца (т. 1 л.д. 10, 132, 216-217).

Дата между ППИК «Построим Сами» (кооператив) и ФИО1 (гражданин) заключено соглашение о передаче прав (требований) по договору долевого участия в инвестировании строительства, согласно которому кооператив передал гражданину в полном объеме права (требования) к должнику ООО «ПО «Пермпромжилстрой», принадлежащие кооперативу по договору № долевого участия в инвестировании строительства от Дата и дополнительному соглашению № к нему от Дата на объект Большевистская 175 (позиция 4), в том числе право на получение в собственность жилого помещения – однокомнатной Адрес на 10 этаже общей проектной площадью 52,65 кв.м. Передача (уступка) прав (требований) от кооператива к гражданину является надлежащим исполнением обязательств кооператива перед гражданином по соглашению о паенакоплении № от Дата, приложение № к соглашению № о порядке внесения пая от Дата, заключенного между кооперативом и гражданином в связи с чем стороны не имеют к друг другу претензий по названному соглашению о паенакомплении (т. 1 л.д. 215, т. 2 л.д. 52).

Справками ППИК «Построим Сами» от Дата, от Дата подтверждено, что истец является членом кооператива, паевый взнос в сумме 2 369 250 руб. за 1-комнатную Адрес, по адресу: Адрес (позиция 4) по договору паенакопления от Дата № выплачен полностью (т. 1 л.д. 11, 155).

По информации Департамента градостроительства и архитектуры администрации города Перми по вышеуказанному адресу выдано разрешение на строительство объекта «Административное здание с подземной автостоянкой поз. 1 (II очередь строительства жилых домов и отдельно стоящих административных зданий») в соответствии с утвержденной ООО «ПО «Пермпромжилстрой» Дата рабочей документацией (т. 1 л.д. 42-43, 44-47). Земельный участок на основании договора аренды для строительства передан ООО «ПО «Пермпромжилстрой» (т. 1 л.д. 172-174).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 30.01.2013 по делу № А50-14741/2010 ООО «ПО «Пермпромжилстрой» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство с применением правил параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Закона о банкротстве, конкурсным управляющим утвержден К. А.В. (т. 1 л.д. 86-87, 228-232).

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата в рамках дела о банкротстве должника, с учетом определений от Дата и Дата об исправлении описок, в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «ПО «Пермпромжилстрой» включены требования ППИК «Построим Сами» по передаче Адрес площадью 52,65 кв.м. на 3 этаже Адрес (4 позиция) по ул. Екатерининской в г. Перми, возводимого согласно разрешению на строительство № RU 90303000-235/2008, выданному Дата, в том числе с указанием сведений: по сумме, уплаченной участником строительства, в размере 200 402,60 руб.; по сумме неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по оплате договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в размере 1 338 128,44 руб.

Из постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от Дата по делу № ... также следует, что в период внешнего управления в арбитражный суд с требованиями к ООО «ПО «Пермпромжилстрой» обращалась ФИО4, просила включить в реестр должника ее требование о передаче Адрес площадью 49,3 кв.м. в Адрес (4 позиция) по Адрес в Адрес; определением отказано в удовлетворении требований ФИО4; со стороны ППИК «Построим Сами» не в полном объеме перечислены денежные средства по договорам участия в долевом строительстве, заключенным в отношении квартир, в том числе №; исполнение ООО «ПО «Пермпромжилстрой» превышает общую сумму встречного предоставления со стороны ППИК «Построим Сами» (т. 2 л.д. 24-32).

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А50-14741/2010 ППИК «Построим Сами» исключен из реестра требований о передаче Адрес площадью 52,65 кв.м. на 3 этаже Адрес (4 позиция) по Адрес в Адрес, возводимого на основании разрешения на строительство № ..., выданному от Дата, в том числе сведения: по сумме, уплаченной участником строительства, в размере 200 402,60 руб.; по сумме неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по оплате договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в размере 1 338 128,44 руб. Требования ФИО1 включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «ПО «Пермпромжилстрой» о передаче Адрес площадью 52,65 кв.м. на 3 этаже Адрес (4 позиция) по Адрес в Адрес, возводимого на основании разрешения на строительство № ..., выданному от Дата, в том числе сведения: по сумме, уплаченной участником строительства, в размере 200 402,60 руб.; по сумме неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по оплате договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в размере 1 338 128,44 руб. (т. 1 л.д. 90-91, 218-221, т. 2 л.д. 5-8). Арбитражным судом на основании представленных ФИО1 соглашения о порядке участия членов кооператива в деятельности кооператива № от Дата, соглашения о передаче прав (требований) по договору № от Дата долевого участия в инвестировании строительства от Дата, согласно которому ФИО1 было передано право требования к ООО «ПО «Пермпромжилстрой» Адрес (4 позиция) по Адрес в Адрес, было установлено, что передача прав была осуществлена в связи с выполнением ФИО1 условий соглашения паенакопления № от Дата, права от ППИК «Построим Сами» перешли к ФИО1 по договору № от Дата в отношении указанной квартиры; с Дата права требования перешли к ФИО1 (т. 1 л.д. 90-91, т. 2 л.д. 5-8).

Апелляционным определением судебной коллегии Пермского краевого суда от Дата по делу № отменено решение Мотовилихинского районного суда Адрес от Дата по делу №, принято новое решение об отказе в удовлетворении иска УНО- фонд «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Пермского края к ФИО1 о взыскании денежных средств (т. 1 л.д. 92-96). Установлен факт выплаты ФИО1 пая кооперативу и не полной оплаты ППИК «Построим Сами» ООО «ПО «Пермпромжилстрой» по обязательствам долевого участия в строительстве Адрес в Адрес, сумма неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по оплате договора участника строительства перед застройщиком по оплате договора, предусматривающего передачу указанного жилого помещения, составила 1 338 128,44 руб.

Предусмотренных статьей 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для прекращения производства по делу не имеется, в связи с чем доводы представителя ответчика судом отклоняются.

Из материалов дела следует, что денежные средства уплачивались истцом ответчику ППИК «Построим Сами» в качестве членского взноса и паевого взноса с целью финансирования строительства жилого дома (т. 1 л.д. 144-153). Выполнение истцом обязательств по соглашению о паенакоплении подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.

Пермский потребительский ипотечный кооператив «Построим сами» создан для удовлетворения потребностей членов кооператива в недвижимости путем собственного строительства, участия в строительстве, приобретения на первичном и вторичном рынке недвижимости на собственные и привлеченные средства, преимущественно с обеспечением в виде ипотеки, а также для последующей эксплуатации и управления приобретенной недвижимостью (пункт 1.1 устава).

Федеральный закон от 30.12.2004 № 215-ФЗ (в ред. от 23.07.2008, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, далее – Закон № 215-ФЗ) «О жилищных накопительных кооперативах» определяет правовые, экономические и организационные основы деятельности жилищных накопительных кооперативов по привлечению и использованию денежных средств граждан - своих членов на приобретение или строительство жилых помещений на территории Российской Федерации в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам жилищных накопительных кооперативов, а также устанавливает гарантии защиты прав и законных интересов граждан - членов жилищных накопительных кооперативов.

Деятельностью кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений (далее также - деятельность кооператива) является привлечение и использование кооперативом денежных средств граждан - членов кооператива и иных привлеченных кооперативом средств на приобретение или строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах) в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам кооператива (пункт 2 статьи 2 Закона № 215-ФЗ).

Подпунктом 13 пункта 1 статьи 7 названного закона установлено, что член кооператива имеет право получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

После внесения членом кооператива части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива, при условии соблюдения членом кооператива предусмотренных такой формой участия сроков и периодичности внесения соответствующих платежей кооператив в порядке очередности обязан: приобрести жилое помещение, соответствующее требованиям, указанным в заявлении члена кооператива; приобрести право на строящееся жилое помещение или построить жилое помещение, соответствующее требованиям, указанным в заявлении члена кооператива (пункт 2 статьи 28 Закона № 215-ФЗ).

Таким образом, между истцом и кооперативом возникли основанные на договорах обязательственные правоотношения, в силу которых кооператив обязался совершить в пользу гражданина определенное действие, а именно, передать истцу имущество в собственность (подпункт 1 пункта 1 статьи 8, пункты 1 и 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). Само по себе внесение истцом паевого взноса до предоставления жилого помещения, свидетельствует лишь о возникновении между кооперативом и истцом обязательственных правоотношений, а не о возникновении вещных прав истца на спорное имущество.

В случае неисполнения обязательства передать индивидуально - определенную вещь в собственность кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях (статья 398 Гражданского кодекса).

Как разъяснено в абзаце третьем пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при отсутствии у должника индивидуально-определенной вещи, которая подлежит передаче кредитору, кредитор не вправе требовать ее отобрания у должника и передачи в соответствии с условиями договора.

Эти разъяснения согласуются со специальными положениями пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, согласно которым необходимым условием признания за участником строительства права собственности на квартиру, подлежащую передаче по договору, является завершение строительства и получение должником в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, то есть фактическое создание квартиры как индивидуально-определенной вещи, которая может являться объектом гражданского оборота.

Установлено и сторонами не оспаривалось, что строительство жилого Адрес в Адрес до настоящего времени в целом не завершено, дом в эксплуатацию не введен, разрешение на ввод законченного строительством объекта капитального строительства не получено, в натуре квартира как оборотоспособный объект не существует. Разрешение на строительство дома получено ООО «ПО «Пермпромжилстрой» в установленном законом порядке, на земельном участке, предоставленном застройщику уполномоченным органом для этих целей. Общество, осуществляющее строительство указанного выше жилого дома признано несостоятельным (банкротом).

В пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункте 30 постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от Дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – совместное постановление №), предусмотрено, что к недвижимому имуществу относятся, в том числе объекты незавершенного строительства. Вместе с тем основания возникновения (приобретения) права собственности на них, в том числе права общей долевой собственности, определены иными положениями закона - статьями 218 и 244 Гражданского кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, положениями пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество (пункт 11 совместного постановления №).

Основание возникновения права собственности, предусмотренное пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса является производным и основано на праве собственности, уже имеющемся у кооператива, в ситуации, когда члену кооператива предоставляется помещение, в котором он живет, член кооператива выплачивает пай и с момента полной выплаты становится его собственником.

Федеральный законодатель в части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. 23.07.2008, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, далее – Закон № 214-ФЗ) определил, что привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если денежные средства граждан привлекаются путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Исходя из пункта 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не распространяется на правоотношения, возникающие между гражданами и жилищно-строительными кооперативами, правоотношения между данными лицами регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, уставом кооператива и договором паенакопления.

Согласно статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (часть 1). Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (часть 3).

В связи с тем, что кооператив не является застройщиком, его право собственности могло возникнуть только опосредованно, путем заключения договора инвестирования строительства и при условии исполнения этого самостоятельного гражданско-правового договора с ООО «ПО «Пермпромжилстрой».

Представленные ППИК «Построим Сами» платежные поручения и приходные кассовые ордеры об оплате ФИО5 в Фонд защиты прав-граждан-участников строительства Пермского края, самим кооперативом ООО ПО «Пермпромжилстрой», ООО «ТД «Стройпанелькомплект», «Пермский завод Силикатных панелей» в 2003, 2004, 2005, 2007, 2021 годах, сводная таблица договоров долевого участия ППИК «Построим Сами» с ООО ПО «Пермпромжилстрой», акты сверки взаимных расчетов на Дата, справки ТСЖ «Челюскинцев, 7» о выплате кооперативом обязательств по оплате квартир №, 66, - не подтверждают доводы об исполнении обязательств кооператива перед застройщиком и не опровергают выводы арбитражного суда, изложенные в вышеуказанных судебных актах (т. 2 л.д. 56-77, 147-160).

В ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалось, что ООО «ПО «Пермпромжилстрой» и кооператив до настоящего времени не разрешили спор относительно распределения денежных средств, поступивших по генеральному договору от Дата от кооператива должнику по договорам долевого участия, что также подтверждается судебным актом арбитражного суда от Дата.

В правоотношениях с ООО «ПО «Пермпромжилстрой» истец напрямую не состояла, договоров с ним не заключала.

Вместе с тем, права кооператива, в том числе право на получение в собственность спорного жилого помещения, в связи с выполнением условий соглашения о паенакоплении от Дата были переданы ФИО1, в связи с чем определением арбитражного суда от Дата она была включена в реестр требований о передаче жилых помещений должника. При установленных обстоятельствах, истец по причине заключения указанного соглашения на момент рассмотрения спора не является правообладателем права требования в отношении спорной квартиры к кооперативу и, как следствие, лицом, имеющим правовой либо материальный интерес в рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что жилой дом не достроен, кооператив квартирой не обладает, при этом ни законом, ни условиями договоров не предусмотрено возникновение общей долевой собственности на незавершенное строительством здание, право собственности истца на ... доли на объект незавершенного строительства по вышеуказанному адресу не может быть признано судом, исковое заявление истца не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

отказать в удовлетворении иска ФИО1 к Пермскому потребительскому ипотечному кооперативу «Построим сами» о признании права долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Перми.

...

...

.... Судья А.С. Тархова