Решение № 2-614/2019 2-614/2019~М-173/2019 М-173/2019 от 23 июня 2019 г. по делу № 2-614/2019

Дело №2-614/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2019 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Глазыриной С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Гурьевского городского округа Калининградской области в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в Гурьевский районный суд с исковым заявлением к ФИО1, которым просила расторгнуть договор аренды №1509 земельного участка от 6 октября 2011 года, а также взыскать задолженность по арендной плате за период с 4 августа 2011 года по 31 декабря 2018 года в размере 17590,80 рублей и пени по договору аренды за период с 15 сентября 2011 года по 3 февраля 2019 года в размере 116617,38 рублей.

В обоснование заявленных требований указано на то, что 6 октября 2011 года заключен договор аренды №1509 земельного участка, в соответствии с которым администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области предоставлен в аренду ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № площадью 1156 кв.м, расположенный по адресу: <адрес >. Договором определен порядок оплаты арендных платежей, размер арендной платы. По состоянию на 4 февраля 2019 года задолженность ФИО1 по договору аренды за период с 4 августа 2011 года по 31 декабря 2018 года составила 17590,80 рублей. Размер неустойки за неисполнение обязательств по вышеуказанному договору за период с 15 сентября 2011 года по 3 февраля 2019 года составил 116617,38 рублей. 29 октября 2018 года в адрес ответчика была направлена претензия об урегулировании спора в досудебном порядке, однако законные требования истца до настоящего времени удовлетворены не были. Ссылаясь на положения ст. 22 Земельного кодекса РФ, ст. 614 Гражданского кодекса РФ, истец просит исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца администрации Гурьевского городского округа Калининградской области – ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям? изложенным в иске, указав на то, что договор аренды подлежит расторжению в связи с неуплатой ФИО1 арендных платежей и пени. По ходатайству ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности к взыскиваемым платежам полагался на усмотрение суда.

В судебном заседании ответчик ФИО1 возражала против удовлетворения исковых требований администрации Гурьевского городского округа Калининградской области в полном объеме, ходатайствовала о применении судом срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам и пени. Представила в материалы дела возражения на исковое заявление и дополнения к ним, в которых указала, что договор аренды земельного участка был заключен с ней сроком до 1 июля 2014 года, по истечении срока договор аренды не продлевался. Ссылаясь на пункты 2.1, 5.1.3 и 5.2.8 договора аренды вышеуказанного земельного участка указала на то, что уведомление о желании заключения или продления договора аренды на новый срок ею в адрес истца не направлялось, в связи с чем полагает, что действие договора аренды было прекращено 1 июля 2014 года по истечению срока его действия. Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности к требованиям истца о взыскании задолженности по арендным платежам и пени.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области №3352 от 4 августа 2011 года ФИО1 предоставлен в аренду без проведения торгов (аукционов) земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1156 кв.м, расположенный по адресу: <адрес >, для строительства индивидуального жилого дома.

На основании указанного постановления 6 октября 2011 года между администрацией Гурьевского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды №1509 земельного участка сроком до 1 июля 2014 года (далее по тексту – Договор), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 2 мая 2012 года за №39-39-01/224/2012-482.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Пунктом 4.1 договора на арендатора возложена обязанность по уплате арендных платежей за предоставленный земельный участок в течение всего срока аренды земельного участка.

В соответствии с п. 4.2 Договора размер арендной платы за участок с 4 августа 2011 года по 31 декабря 2011 года составляет 992 рубля.

Согласно п. 4.3 Договора арендная плата начисляется с 4 августа 2011 года.

Пунктом 4.4 Договора установлено, что арендная плата вносится арендатором до 15 сентября каждого года, путем перечисления указанной суммы в УФК по Калининградской области. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему договору определены в Приложении №1, которое является неотъемлемой частью Договора.

Кроме того, согласно п. 4.4 Договора арендатор обязан ежегодно, не позднее 1 июня каждого года, обращаться в администрацию Гурьевского муниципального района для уточнения ставки арендной платы и представлять декларацию по арендной плате за землю. Первоначальная декларация представляется в течение 15 дней после подписания Договора.

В случае неуплаты (неполной уплаты) арендной платы в предусмотренные Договором сроки и размеры с арендатора взыскивается пеня в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.5 Договора).

В силу п. 5.2.6 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Пунктом 2.1 Договора определен срок аренды земельного участка, который исчисляется с 4 августа 2011 года и действует до 1 июля 2014 года.

Договор является заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по калининградской области и действует до окончания срока аренды земельного участка или досрочного его расторжения на основании действующего законодательства или условий Договора.

В соответствии с п. 2.3 Договора по истечении срока аренды земельного участка и действия Договора арендатор имеет право на заключение договора аренды на новый срок, о чем должен письменно уведомить арендодателя за 2 месяца до окончания срока действия Договора.

Аналогичные положения содержатся в п. 5.1.3 Договора.

Согласно п. 5.3.1 Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при существенном нарушении Договора: использовании земельного участка не по целевому назначению, при использовании земельного участка способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более двух раз подряд.

Пунктом 5.3.3 Договора закреплено право арендодателя в случаях, установленных законодательством Российской Федерации и Договором, принимать в одностороннем порядке решения о прекращении действия Договора.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В силу ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При этом договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст. 422 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании ответчик ФИО1, возражая против удовлетворения требований администрации, ссылалась на то, что договор аренды был заключен на определенный срок, по истечении срока договора его действие не продлевалось, земельный участок фактически не использовался.

Вместе с тем, как установлено судом, с заявлениями о расторжении договора аренды земельного участка, прекращении его действия, после истечения срока, указанного в договоре аренды – 1 июля 2014 года, ФИО1 в администрацию Гурьевского района не обращалась, в ЕГРН до настоящего времени имеется запись о регистрации права аренды земельного участка.

Позиция ответчика об отсутствии обязанности по уплате арендных платежей за указанный выше земельный участок в связи с истечением срока действия договора аренды не может быть принята судом во внимание.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу выше приведенных норм права, а также установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что срок действия договора был продлен. Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На момент обращения истца в суд с указанным иском к ФИО1 задолженность ответчика перед истцом по арендным платежам за период с 4 августа 2011 года по 31 декабря 2018 года составила 17590,80 рублей.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО1 было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности в части взыскания суммы основного долга и пеней за ненадлежащее исполнение договора аренды №1509 земельного участка от 6 октября 2011 года.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым применить последствия пропуска срока исковой давности к заявленным истцом требованиям о взыскании задолженности по оплате арендных платежей по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с 4 августа 2011 года по 31 декабря 2015 года, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в счет оплаты арендных платежей за период с 1 января 2016 года по 31 декабря 2018 года денежные средства в размере 6839,65 рублей.

Кроме того, суд также приходит к выводу о необходимости применения последствий пропуска срока исковой давности к требованиям истца о взыскании пеней за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежей по указанному выше Договору за период с 15 сентября 2011 года по 3 февраля 2016 года, в связи с чем взысканию с ответчика ФИО1 подлежит сумма пеней за период с 4 февраля 2016 года по 3 февраля 2019 года в размере 16927,52 рублей.

Разрешая заявленные истцом требования в части расторжения договора №1509 аренды земельного участка от 6 октября 2011 года, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что 29 октября 2018 года администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области в адрес ФИО1 было направлено уведомление №17/13323 о необходимости оплаты задолженности по арендной плате, пени, с указанием, что в случае неоплаты администрация Гурьевского городского округа Калининградской области будет вынуждена обратиться в суд о принудительном взыскании суммы долга, которое ответчиком было оставлено без внимания и соответствующего разрешения.

Учитывая, что ФИО1 по истечении установленного договором срока не внесена арендная плата по Договору, а также что на момент рассмотрения дела задолженность по арендной плате и пеня ответчиком в полном объеме не погашена, суд полагает требования истца о расторжении договора аренды №1509 земельного участка от 6 октября 2011 года спорного земельного участка подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи, с чем подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 913,02 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Гурьевского городского округа Калининградской области – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды №1509 земельного участка от 6 октября 2011 года, заключенный между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и ФИО1 о предоставлении последней в аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес >, площадью 1156 кв.м, для строительства индивидуального жилого дома.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Гурьевского городского округа Калининградской области задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды №1509 земельного участка от 6 октября 2011 года в размере 6839 (шесть тысяч восемьсот тридцать девять) рублей 65 копеек, пени по оплате арендных платежей в размере 16927 (шестнадцать тысяч девятьсот двадцать семь) рублей 52 копейки, а всего в размере 23767 (двадцать три тысячи семьсот шестьдесят семь) рублей 17 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 913 (девятьсот тринадцать) рублей 02 копейки.

В остальной части исковых требований администрации Гурьевского городского округа – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 1 июля 2019 года.

Судья Т.А. Макарова